Дело №2-144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска 

в составе: судьи Верияловой Н.В., 

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Запад-2» (ныне ООО «Специализированный застройщик «Центральный» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, № с пристроенными помещениями в квартале 

<

адрес>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 38,38 кв.м., проектный №, расположенная на 1 этаже первого подъезда дома.

Цена договора составила 1 368 472 руб., срок завершения строительства дома определен датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 12.02.2018. Срок завершения строительства дома, согласно договору, мог быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Указывая, что квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана, истец просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, проектный №, общей площадью 38,38 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> пристроенными помещениями в квартале 

<

адрес>, качество которой соответствует условия договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям; взыскать с ответчика неустойку с 28.06.2018 по 25.11.2018 в размере 103 320 руб. 24 коп., взыскать неустойку с 26.11.2018 по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указала, что оснований для уменьшения неустойки и штрафа и применения ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на иск, представленном суду, указал, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г.Ульяновска 29.12.2017, однако 02.07.2018 истицей было подано заявление об изменении условий договора в части замены отделки стен со штукатурки на обои. В случае удовлетворения иска просил в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.08.2017 года между ООО «Запад-2» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ООО «Запад-2» обязуется построить многоквартирный дом № в квартале 

<

адрес>, и передать ФИО1 однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 38,38 кв.м., проектный номер №, расположенную на 1 этаже первого подъезда, в срок не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, который определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 12.02.2018. Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 368 472 руб., в установленные сроки произведена полная оплата цены договора.

Истец, указывая, что объект долевого строительства не передан ей до настоящего времени, просит суд обязать ответчика передать объект долевого строительства, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

На основании указанных норм закона суд считает возможным обязать ООО «Специализированный застройщик «Центральный» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 23.08.2017, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу ФИО1 квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки. 

По условиям договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 12.02.208. Срок завершения строительства дома может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства. Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано администрацией г.Ульяновска 29.12.2017, соответственно, срок передачи объекта участнику - 23.05.2018, с учетом фактических сроков завершения строительства. 

При этом довод ответчика о том, что 02.07.2018 истец подала заявление об изменении условий договора в части замены отделки стен, не влечет изменения сроков передачи квартиры истцу, поскольку заключенное 02.07.2018 между сторонами дополнительное соглашение о замене штукатурки на оклейку стен обоями, имело место после истечения срока передачи объекта долевого строительства истцу, и пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что в связи с заключением соглашения никакие другие пункты договора не изменяются. 

Кроме того, данное соглашение отсутствует в материалах реестрового дела, иного письменного заявления об изменении условий договора в материалах дела не имеется.

Таким образом, размер неустойки за период с 23.05.2018 по 25.11.2018 (187 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, 7,25%, составит 123 687 руб. 41 коп.: (1 368 472 х 7,25% : 300) х 2) х 187).

В пределах заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 103 320 руб. 24 коп.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным с ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка с 26.11.2018 в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 368 472 руб. за каждый день просрочки, до дня передачи ФИО1 объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу ст. 333 ГК РФ под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства.

Понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Учитывая длительность периода нарушения обязательства ответчиком, соразмерность неустойки цене договора, а также того факта, что ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки не имеется.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом всех обстоятельств настоящего дела, семейного положения истца, суд находит сумму компенсации морального вреда в 2 000 рублей достаточной для возмещения указанного вреда, а потому именно она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом обстоятельств дела, соразмерности предъявленного к взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательства, в целях обеспечения баланса интересов сторон, принимая во внимание, что ответчиком в судебном заседании заявлялось о снижении штрафа, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 566 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Курицыной О.Н, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» передать ФИО1 объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 23.08.2017, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 103 320 руб. 24 коп., штраф в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 с 26.11.2018 неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены объекта долевого строительства 1 368 472 руб. до дня передачи объекта долевого строительства ФИО1

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 566 руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Вериялова