Дело № 2-3306/2024

УИД 23RS0040-01-2024-002614-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

13 мая 2024 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре Джигирь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Билдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

АО «Билдинг» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что 01.01.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №21 (далее - Договор аренды), согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения №, площадью 429,04 кв.м., нежилое помещение № площадью 81,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, литер М, а ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной части (платы за пользование помещением и прилегающей территории) и переменной части (компенсация расходов по оплате коммунальных услуг) в порядке и размерах, указанных в Договоре аренды и Приложении № 7 к Договору аренды. По акту приема-передачи помещения от 01 января 2022 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер М. Право собственности арендодателя на переданное в аренду имущество подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 26.03.2024. Дополнительными соглашениями от 28.02.2023 и 30.06.2023 г. стороны изменили условия заключенного Договора аренды, в части уменьшения размера постоянной арендной платы и снизили размер арендной платы. В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендатор (ответчик) обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, которая уплачивается в период с даты передачи помещения по Акту приема-передачи по дату возврата помещений по акту включительно в размере, указанном в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды. В нарушение условий Договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению платежей по Договору аренды, что подтверждается неоднократными требованиями (претензиями) истца о погашении задолженности. 20.12.2023. Ответчику было направлена претензия содержащее требование оплатить образовавшуюся по Договору аренды задолженность и начисленную в соответствии с п. 6.3.2 договора пеню в общей сумме 492 509,19 руб. В случае неудовлетворения содержащихся в претензии требований воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора и на удержание имущества Арендатора (на основании п. 14.7 Договора аренды. Ответчик вышеуказанную претензию оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец на основании п. 13.1.1 Договора воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения Договора - 16.01.2024 г. договор аренды был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. На основании п. 13.1 Договора, о чем ответчику ранее было направлено требование (претензия) № 435 от 19.12.2023 г. в котором истец требовал в срок до 15.09.2021 г. провозвести в полном объеме все расчеты по договору аренды и возвратить переданное имущество по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора. Однако ответа на претензию не последовало. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 112 111,43 руб., неустойку в размере 395 613,03 руб., расходы по проведению оценки в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8277 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие согласно требованиям иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.01.2022 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № 21 (далее - Договор аренды), согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения №, площадью 429,04 кв.м., нежилое помещение № площадью 81,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, литер М, а ответчик принял на себя обязательства уплачивать истцу арендную плату, состоящую из постоянной части (платы за пользование помещением и прилегающей территории) и переменной части (компенсация расходов по оплате коммунальных услуг) в порядке и размерах, указанных в Договоре аренды и Приложении № к Договору аренды. 

По акту приема-передачи помещения от 01 января 2022 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер М. 

Право собственности арендодателя на переданное в аренду имущество подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 26.03.2024.

Дополнительными соглашениями от 28.02.2023 и 30.06.2023 г. стороны изменили условия заключенного Договора аренды, в части уменьшения размера постоянной арендной платы и снизили размер арендной платы. 

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендатор (ответчик) обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, которая уплачивается в период с даты передачи помещения по Акту приема-передачи по дату возврата помещений по акту включительно в размере, указанном в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью Договора аренды. 

В соответствии с условиями Договора аренды арендатор обязан вносить плату ежемесячно в срок до 6 числа текущего месяца аренды. Платежи по возмещению коммунальных расходов вносятся арендатором ежемесячно до 5 числа 2-го месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению платежей по Договору аренды, что подтверждается неоднократными требованиями (претензиями) истца о погашении задолженности. 

20.12.2023 ответчику было направлена претензия содержащее требование оплатить образовавшуюся по Договору аренды задолженность и начисленную в соответствии с п. 6.3.2 договора пеню в общей сумме 492 509,19 руб. 

В случае неудовлетворения содержащихся в претензии требований воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора и на удержание имущества Арендатора (на основании п. 14.7 Договора аренды.

Ответчик вышеуказанную претензию оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец на основании п. 13.1.1 Договора воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения Договора - 16.01.2024 г. договор аренды был расторгнут в одностороннем внесудебном порядке. 

На основании п. 13.1 Договора, о чем ответчику ранее было направлено требование (претензия) № 435 от 19.12.2023 г. в котором истец требовал в срок до 15.09.2021 г. провозвести в полном объеме все расчеты по договору аренды и возвратить переданное имущество по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

12.01.2024 ответчику было направлено уведомление (исх. №445 от 11.01.2024 г.) о необходимости обеспечить 16.01.2024 г. явку представителя для возврата недвижимого имущества арендодателю и требованием оплатить задолженность в общем размере 502 344,05 руб. 

Также данным уведомлением истец уведомил ответчика, что в случае невыполнения им обязательств по оплате задолженности, в соответствии с п. 14.7. Договора аренды будет произведено удержание имущества Арендатора, находящегося в помещении, до погашения задолженности. В случае неоплаты задолженности в срок до 31.01.2024 арендодатель произведет взыскание задолженности и других платежей за счет обращения взыскания на имущество Арендатора во внесудебном порядке

Данное уведомление было направлено курьерской службой «Даймекс», что подтверждается накладной курьерской службы с номером 46811761, отчет об отслеживании накладной N° 46811761 (отправление доставлено 15.01.2024, получатель Ванян Артинян.

Однако в указанную дату ответчик не явился. Помещение не было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи, требование по оплате имеющейся задолженности оставлено без удовлетворения

В связи с чем 16.01.2024 г. договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 13.1 Договора, о чем ответчику ранее было направлено требование (претензия) № 435 от 19.12.2023 г. в котором истец требовал в срок до 15.09.2021 г. провозвести в полном объеме все расчеты по договору аренды и возвратить переданное имущество по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора

18.01.2024 ответчику было направлено уведомление (исх. № 469 от 17.01.2024 г.) с Актом вскрытия помещения от 16.01.2024 г. и Акт удержания имущества от 16.01.2024 г.

Данное уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения, идентификатор отправления 35002085191051, согласно отчета об отслеживании отправления 22.02.2024 возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

02.02.2024 ответчику было направлено уведомление (исх. № 500 от 01.02.2024 г.) об удержании имущества на основании п. 14.7. Договора аренды в качестве исполнения обязательств по погашению задолженности.

Истцом проведена оценка стоимости удержанного имущества, что подтверждается отчетом об оценке объекта № 28/02 от 28.02.2024 г., выполненного ООО «Арсенал».

Общая рыночная стоимость имущества, на которое обращено взыскание, составила 98 099,99 руб., которая была зачтена в счет ранее образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 14.7 договора аренды расходы, связанные с обращением взыскания на имущество, в том числе расходы по оценке имущества, возмещаются ответчиком в бесспорном порядке в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего требования.

Расходы по проведению оценки составили 10 000 руб., что подтверждается актом выполненных работ от 28.02.2024.

29.02.2024 ответчику было направлено Уведомление (требование) содержащее претензию с требованием оплатить остаток образовавшейся по Договору аренды задолженности и расходы по проведению оценки.

Согласно п. 16.3 договора аренды срок рассмотрения претензии составляет 5 (пять) рабочих дней, однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасил и ответ на претензию не направил.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 09.01.2023 - дата заключения договора по 16.01.2024 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

На претензии, направленные ответчику 20.12.2023, 12.01.2024, 18.01.2024, 02.02.2024, 29.02.2024, ответ истцом не был получен. 

На момент подачи искового заявления задолженность Ответчика по арендной плате составляет 112 111, 43 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов

31.01.2024 года ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП.

Таким образом, учитывая, что ответчиком до настоящего времени задолженность по аренде не погашена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №21 от 01.01.2022 в размере 112 111,43 руб.

Представленный истцом расчет суд признает математически верным. Контррасчет ответчиком не предоставлен.

В пункте 6.3.2 Договора аренды стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты каких-либо платежей или части платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 395 613,03 руб., исходя из расчета: за период с 09.01.2023 по 01.04.2024.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Удовлетворяя иск, суд также считает необходимым взыскать с ответчика судебные издержки, понесенные истцом.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 8277 руб., а также расходы на проведение независимой оценки в размере 10 000 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск АО «Билдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Билдинг» сумму долга по договору аренды в размере №21 от 01.01.2022 в размере 112 111,43 руб., пени по договору аренды в размере 395 613,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8277 руб., расходы по проведению оценки в размере 10 000 руб.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024г.