дело №2-1613/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Лайпановой З.Х.,

при секретаре судебного заседания – Уккуевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Джегутинскому сельскому поселению Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Джегутинскому сельскому поселению Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 14 декабря 2015 года между ФИО2 и истцом ФИО3 была заключена сделка купли-продажи земельного пая, общей мерою – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). Сделка была заключена в простой письменной форме, по условиям которой истец ФИО3 приобрела у ФИО2 указанный объект недвижимости за 25 000 рублей; указанная сумма покупателем ФИО3 при подписании договора была передана продавцу ФИО2, которая в свою очередь также передала покупателю все документы на объект недвижимости. Между продавцом ФИО2 и покупателем – истцом ФИО3 было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно, договор купли-продажи был оформлен и подписан сторонами, но до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ФИО2 умерла, в связи с чем истец – покупатель ФИО3 лишена возможности оформить свои права на приобретенный объект недвижимого имущества в установленном административном порядке, юридическим собственником приобретенного истцом ФИО3 объекта недвижимости все еще является ФИО2, без деятельного участия которой произвести государственную регистрацию перехода права не представляется возможным. Прав и претензий на спорный земельный участок никто не заявляет. Наследников, принявших наследство покойной ФИО2, нет. При заключении договора с ФИО2 14 декабря 2015 года присутствовал сын покойной ФИО2 - ФИО2 Заурбек, родные умершей ФИО2 не претендуют на земельный пай, так как все знают, что при жизни она продала земельный пай истцу, в наследство никто не вступал. Сделка была заключена между сторонами по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег, 14 декабря 2015 года, покупатель – истец начала пользоваться земельным паем, как полноправный собственник.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО3, представителя ответчика Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, просивших в соответствующих письменных заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствии, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, не представившего суду сведения о причинах своей неявки.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из представленного свидетельства о смерти (номер обезличен), выданного 21 марта 2016 года Джегутинским сельским поселением Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, судом установлено, что ФИО2 умерла (дата обезличена) в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики, о чем 21 марта 2016 года составлена запись акта о смерти (номер обезличен).

Из представленных копий постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики № 173 от 15 мая 2002 года «О внесении изменений и дополнений в устав СПК «Джегутинский», постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики № 29 от 28 февраля 2005 года «Об исключении из списка лиц, не имеющих право на получение земельных долей и утверждении дополнительного списка лиц, имеющих право на получение земельных долей СПК «Джегутинский», дополнительного списка пайщиков СПК «Джегутинский» на земельную долю, утвержденного общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 10 января 2005 года, судом установлено, что умершая (дата обезличена) ФИО2 при жизни была включена в утвержденный общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 10 января 2005 года и постановлением Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики № 29 от 28 февраля 2005 года дополнительный список пайщиков СПК «Джегутинский» под № 19 как лицо, имеющее право на земельную долю в виде земельного пая в размере 5,82 га.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права Серии (номер обезличен), выданного 08 мая 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике судом установлено, что умершей (дата обезличена) ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный пай с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 5,82 га (пашни – 1,24 га, сенокосы – 1,67 га, пастбища – 2,91 га), по адресу: (адрес обезличен ).

Из представленного исковой стороной письменного договора купли-продажи, заключенного 14 декабря 2015 года между продавцом ФИО2 и покупателем - истцом ФИО3, усматривается, что предметом указанного договора является принадлежащий продавцу на праве собственности земельный пай с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), оцененный сторонами в 25 000 рублей, переданные покупателем продавцу после подписания договора. Данный договор содержит также сведения о паспортных данных ФИО2, подпись последней, подпись покупателя ФИО3

Из представленных исковой стороной документов усматривается, что договор купли-продажи земельного пая, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), между ФИО2 и ФИО3 был заключен 14 декабря 2015 года, при том, что регистрацию перехода права на указанный объект недвижимого имущества стороны намерены были произвести, но в связи со смертью продавца, этого сделать не удалось.

В соответствии с нормами части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с нормами статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с нормами части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии нормами части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с нормами части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Давая оценку представленному исковой стороной письменному договору купли-продажи от 14 декабря 2015 года, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый договор купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2015 года по форме и содержанию соответствует вышеприведенным правовым нормам, более того стороны в полном объеме исполнили условия заключенной сделки, о чем свидетельствуют представленный расписка о получении продавцом ФИО2 стоимости отчужденного недвижимого имущества. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае спор о праве отсутствует, администрация Джегутинского сельского поселения, привлеченная истцом к участию в деле в качестве ответчика и в границах которого находятся спорный объект недвижного имущества, возражений против удовлетворения иска не высказал. 

Из содержания рассматриваемого искового заявления усматривается, что обращение истца ФИО3 в суд с рассматриваемым исковым заявлением обусловлено тем, что между истцом ФИО3 и ныне покойной ФИО2 14 декабря 2015 года была заключена и исполнена сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была своевременно осуществлена и в настоящее время ввиду смерти продавца ФИО2 Покупатель-истец ФИО3 лишена возможности юридически оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку для этого требуется участие не только покупателя, но и продавца по сделке. 

Мотивация истца ФИО3 относительно ее обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением не лишена оснований, поскольку в силу требований пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а в силу пункта 3 части 3 статьи 15 ныне действующего Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено вышеуказанным законом, осуществляется по заявлению сторон договора.

Законодателем не установлен срок, в течение которого подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимое имущество после совершения сделки по отчуждению (приобретению) такого имущества, более того, заключенным между сторонами договором купли-продажи от 14 декабря 2015 года этот срок также не предусмотрен.

Судом установлено, что ни одна из сторон рассматриваемой сделки от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО2 к ФИО3 не уклонялась.

Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 стала смерь продавца ФИО2, наступившая 29 февраля 2016 года, то есть спустя чуть более двух месяцев после выдачи ФИО2 заключения договора купли-продажи от 14 декабря 2015 года.

Согласно нормам части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с нормами статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно Реестра наследственных дел Единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела наследодателя ФИО2, умершей (дата обезличена), отсутствуют.

Таким образом, суд находит достоверными сведения, содержащиеся в исковом заявлении и в представленных материалах дела относительно того, что после смерти ФИО2 никто прав на принадлежащий ей земельный участок не заявлял, претензий к истцу ФИО3, юридически не оформившей право собственности на приобретенный 14 декабря 2015 года земельный участок, но пользующейся земельным участком по назначению, не предъявлял. 

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика администрация Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в отношении земельного участка покойного ФИО2, являющегося, по сути, при сложившихся обстоятельствах, выморочным имуществом, прав не заявляет, претензий к истцу ФИО3 не предъявляет. 

В соответствии с нормами части 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с нормами части 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение своего имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный пай, обязанности по договору купли-продажи в отношении земельного участка перешли к наследнику выморочного имущества – Джегутинскому сельскому поселению, на территории которого находится земельный участок (пай). 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, более того, разъяснил, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенной нормы и разъяснений высших судебных органов, суд, полагая, что сторонами договора, а именно продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 сделка купли-продажи земельного участка (пая) с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), была не только заключена, но и исполнена, приходит к выводу, что поскольку ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи от 14 декабря 2015 года исполнила в полном объеме, передав ФИО2 оговоренную стоимость земельного участка (пая) и приняв переданное ею недвижимое имущество, постольку ФИО3 стала законным владельцем земельного участка, у нее возникло право собственности на этот земельный участок (пай). 

Вместе с тем, согласно нормам статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания или подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующего правоустанавливающего документа, в данном случае договора купли-продажи земельного участка (пая) от 14 декабря 2015 года, при том, что основанием возникновения права ФИО3 на земельный участок (пай) является именно указанный договор купли-продажи, заключенный между сторонами, а поскольку ФИО2, как установлено в ходе судебного разбирательства, сама лично участвовала при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, чем выразила свою волю на заключение сделки, то факт ее смерти не является основанием для признания рассматриваемого договора купли-продажи земельного участка (пая) от 14 декабря 2015 года незаключенным и несостоявшимся.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Джегутинскому сельскому поселению Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО3, возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2015 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), на недвижимое имущество, а именно земельный участок (пай) площадью 5,82 га, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется срок не более 5 (пяти) рабочих дней, последним днем составления мотивированного решения является 10 ноября 2023 года, в указанный день стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в помещении Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики и получить его копию, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 11 ноября 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года. 

Мотивированное решение составлено на компьютере в единственном экземпляре 10 ноября 2023 года. 

Председательствующий – судья подпись З.Х. Лайпанова