Дело №2-353/2019 

УИД 86RS0008-01-2019-000478-19 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 03 июля 2019 года 

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Таныгиной Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, в котором просит расторгнуть трехстороннее соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 6000 рублей 00 копеек.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», Программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 №23-п. На основании предоставленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,10 кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между агентством, ответчиками и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) было заключено трехстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по ипотечному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ перечислена субсидия в размере 469667,32 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики также по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» (поставлены на учет по подпрограмме 2 для получения субсидий на вновь рожденного ребенка ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). В связи с подходом очередности на предоставление субсидий, согласно п. 3.1. Постановления 67-п АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра на ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Таким образом, выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики с ребенком были, зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,0 кв.м. В квартире проживают граждане: ФИО5 ФИО1 (заявитель) - собственник; ФИО5 ФИО2 (заявительница); ФИО5 ФИО4 (дочь заявителей); ФИО5 ФИО46 (мать заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО6 (отец заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО49 (брат заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО50 (брат заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО3 (сестра заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО48 - собственник, в указанном жилом помещении не зарегистрирован. Указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеизложенного был произведен расчет обеспеченности ответчиков в данном жилом помещении: 78 кв.м./9 (количество собственников, членов семьи собственников) * 3 (заявитель, заявительница, дочь) = 25,99 кв.м. Таким образом, была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем». Кроме того, в заявлении также указано следующее: «Указанная мной (нами) информация и представленные документы являются правдивыми и полными». Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ответчика ФИО5 ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) находилась квартира, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, при постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ ответчики намеренно скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. Следовательно, расчет нуждаемости необходимо было произвести следующим образом: 25,99 кв.м, (обеспеченность заявителей в квартире в г. Когалыме) + 41,8 кв.м, (квартира в Московской области) = 67,49 кв.м, на состав семьи 3 человека. 67,49 кв.м. / 3 членов семьи = 22,49 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи ответчиков. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Определением Когалымского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель истца ФИО19 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. 

Ответчик ПАО «Сбербанк России» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, о наличии уважительных причин неявки представителя суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Главе города Когалыма с заявлением о постановке на учет в качестве участника подпрограммы «Доступное жилье молодым», указав, что проживают семьей из 3-х человек по адресу: 

<

адрес> на основании права собственности, обеспечены площадью 9,2 кв. м. на каждого члена семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась Главе города Когалыма с заявлением на получение субсидии, как участникам подпрограммы «Доступное жилье молодым» на ребенка: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с программой «Ипотечное жилищное кредитование», Программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11.11.2005 № 103-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 №23-п.

В указанном заявлении ФИО1 указал, что в настоящее время он и члены его семьи жилых помещений на праве собственности или договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов РФ не имеют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет для предоставления государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) заключили кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ АНО «Ипотечное агентство Югры», ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) (в настоящее время – ПАО «Сбербанк России») заключили трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением, агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение всего срока действия кредитного договора.

Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставления участником несоответствующих действительности документов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 заключили договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель в счет оплаты стоимости жилого помещения вносит собственные денежные средства в размере 300000 рублей и кредитные средства Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка РФ (открытое акционерное общество), представленных покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1700000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 10,75 процентов годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 поставлены на учет для предоставления субсидии на имеющегося ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечное агентство Югры» перечислена субсидия в размере 469667,32 рублей на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением для получения субсидии на вновь рожденного ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на регистрационный учет для предоставления субсидии на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы» финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:1) проживание на территории автономного округа; 2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий; 3) приобретение или строительство жилого помещения, расположенного на территории автономного округа и пригодного для постоянного проживания (отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

На основании п. 6 ст. 9 Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-оз «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы» для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На момент признания участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики с ребенком были, зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,0 кв.м. Так же в квартире проживали граждане: ФИО5 ФИО1 (заявитель) - собственник; ФИО5 ФИО2 (заявительница); ФИО5 ФИО4 (дочь заявителей); ФИО5 ФИО46 (мать заявителя) - собственник; ФИО6 (отец заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО49 (брат заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО50 (брат заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО3 (сестра заявителя) - собственник; ФИО5 ФИО48 - собственник, в указанном жилом помещении не зарегистрирован. Указанная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности на основании Договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). Был произведен расчет обеспеченности ответчиков в данном жилом помещении: 78 кв.м./9 (количество собственников, членов семьи собственников) * 3 (заявитель, заявительница, дочь) = 25,99 кв.м. Таким образом, была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем». Кроме того, в заявлении также указано следующее: «Указанная мной (нами) информация и представленные документы являются правдивыми и полными». 

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности ответчика ФИО5 ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) находилась квартира, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, при постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ ответчики намеренно скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. Следовательно, расчет нуждаемости необходимо было произвести следующим образом: 25,99 кв.м, (обеспеченность заявителей в квартире в г. Когалыме) + 41,8 кв.м. (квартира в Московской области) = 67,49 кв.м, на состав семьи 3 человека. 67,49 кв.м. / 3 членов семьи = 22,49 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи ответчиков. Следовательно, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ответчиков претензию, в которой требовало в течение 30 дней с момента получения претензии расторгнуть трехсторонне соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; вернуть АО «Ипотечное агентство Югры» выплаченную ФИО1 компенсацию в размере 519945 руб. 81 коп. Указанное письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение об исключении ответчиков из Единого списка участников подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» в соответствии с пп.2 п.2.12 Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», утвержденного постановлением Правительства ХМАО-Югры №67-п от 07.04.2006, отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий (за исключением случаев приобретения жилья после постановке на учет с целью получения субсидии) и выявлением в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено информационное письмо о признании уведомления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о постановке на учет для получения субсидии от ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными в связи с тем, что на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Поскольку направленное в адрес ответчиков требование о расторжении трехстороннего соглашения осталось без удовлетворения, истец вынужден прибегнуть к судебной защите нарушенного права.

Досудебный порядок по данной категории споров истцом соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ директор по реализации жилищной программы АО «Ипотечное агентство Югры» обратился к заместителю председателя Западно-Сибирского Банка ПАО «Сбербанк России» о намерении агентства расторгнуть трехсторонне соглашение с ФИО2.

В ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ заместитель председателя Западно-Сибирского Банка ПАО «Сбербанк России» сообщил, что в случае подтверждения факта незаконности постановке на учет, ПАО «Сбербанк России» не возражает против расторжения трехстороннего соглашения.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт необоснованного заключения трехстороннего соглашения на получение государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и необоснованное участие ответчиков в данной программе, так как на момент заключения соглашения обеспеченность ответчиков жилой площадью составляла более 12 кв.м., соответственно, имеются основания для расторжения трехстороннего соглашения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 6000 руб. 00 коп. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2, ПАО «Сбербанк России» о расторжении трехстороннего соглашения, удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 и 

Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).

Взыскать с ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 солидарно в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 05.07.2019.

Судья подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-353/2019 Когалымского городского суда ХМАО-Югры