N

№ 2-7731/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражного кооператива по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N, владеет и пользуется гаражом N, полностью оплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ей гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж N, общей площадью ..., кадастровый N, расположенный в подземном здании гаражей с кадастровым номером ..., по адресу: .... 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истец ФИО1 обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы г. Оренбурга от 19 февраля 2004 года «...» было принято решение об утверждении акта N от 07 августа 2003 года выбора земельного участка и было разрешено ... выполнить проектирование строительства гаражей в соответствии с архитектурно-планировочным зданием, ....

На основании распоряжения главы г. Оренбурга N-р от 16 марта 2004 года были утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: ..., для предоставления в аренду, который был предоставлен ... в аренду на срок до ... с разрешенным использованием – строительство подземных гаражей и стоянки автотранспорта, категория земель – ..., а также было разрешено строительство подземных гаражей стоянки автотранспорта в соответствии с проектами, разработанными ООО «...».

Согласно распоряжению ... N от 11 ноября 2014 года «Об утверждении площади и характеристики земельного участка с кадастровым номером N по ...», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденном заместителем главного архитектора ... 28 октября 2014 года, уточнена площадь земельного участка, характеристики земельного участка. 

На основании указанных распоряжений администрации г. Оренбурга земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N. Между ... и ОАО «УКС» заключен договор аренды земельного участка N.

Дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка срок действия договора продлен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов гражданского дела следует, что договор аренды земельного участка N возобновлен на неопределенный срок. 

Гаражи в здании подземных гаражей с автостоянкой по адресу: ..., общей площадью ..., прошли техническую инвентаризацию и на здание гаражей получен технический паспорт здания.

Между АО «УКС» и ГК N 28 ноября 2018 года заключен договор субаренды земельного участка, сроком на ....

В соответствии с выполненным ООО «...» заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы здания, строения, сооружения, гаражный кооператив по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96, СанПиН 2.1.6.1032-01.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от 11 февраля 2015 года размещение подземных гаражей и стоянки автотранспорта на земельном участке, площадью ..., расположенном по адресу: ..., возможно. 

Согласно заключению ООО «...» гараж N по адресу: ... соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету по обследованию гаража N в ГК N, расположенному по адресу: ..., проведенному ООО «...», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «...» N от 18 февраля 2019 года здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – Гаражный кооператив по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N по адресу: ... соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.6.1032-1 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест». 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Согласно Уставу Гаражного кооператива по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. 

Из справки, выданной председателем правления ГК N, следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива по эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев (собственников) автотранспорта N, полностью выплатила паевой взнос за гараж N, находящийся в ГК N по адресу: .... 

Со стороны ответчика и третьих лиц возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГК N, выплатил паевой взнос за гараж, со стороны ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, общей площадью ..., кадастровый N, расположенный в подземном здании гаражей с кадастровым номером N, по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья: Плясунова А.А.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 17.12.2019 года.

Судья: Плясунова А.А.