Дело № 2-355/2025;

УИД 75RS003-01-2025-000512-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой, 

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО11, третьего лица ФИО14,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Тепловодоканал» к ФИО5, ФИО14 о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тепловодоканал» обратилось в Оловяннинский районный суд к ФИО3.В., ФИО4 с требованием о признании договора дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требования указав, что ФИО3 являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- здание КБО, назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> 

<

адрес>;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 803 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 6713 кв.м.; кадастровый №; 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал право собственности на указанные объекты ФИО8

Считает, что вышеуказанная сделка является ничтожной, поскольку она является мнимой (притворной) сделкой и была совершена сторонами только для видимости, с целью ухода от ответственности ФИО2 и вывода имущества из-под ареста в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности за коммунальные услуги.

ФИО3, имея в собственности ряд объектов недвижимого имущества, является злостным неплательщиком по оказанным ему коммунальным услугам.

Так, в период оформления и регистрации сделки договора дарения на спорные объекты недвижимости, уже состоялось решение Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от 09.07.2024г. по делу №, которым постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тепловодоканал» задолженность: за предоставление услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 069 руб. 04 коп.; за предоставление услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2023г. в размере 35 936 руб. 67 коп.; пени за просрочку оплаты услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.; пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тепловодоканал» пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности за предоставленные услуги теплоснабжения и водоснабжения, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

ФИО3 совершил отчуждение недвижимого имущества, достоверно зная о наличии у него задолженности по коммунальным платежам в размере более 1,5 миллиона рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.

Кроме того, решением Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность: за предоставление услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 077 руб. 98 коп.; за предоставление услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 043 руб. 33 коп.; пени за просрочку оплаты услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.; пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая непогашенная задолженность ФИО2 перед АО «Тепловодоканал» за оказанные коммунальные услуги, подтвержденная решениями судов, составляет более 2,5 миллиона рублей, что для физического лица является значительным размером задолженности.

Исполнение постановленного решения суда было возможно за счет обращения взыскания на спорное имущество, однако ответчик в результате проведенной сделки намеренно ухудшил свое имущественное положение и передал права на имущество третьему лицу.

ФИО7, несмотря на проведенную сделку по отчуждению имущества, продолжает пользоваться спорным имуществом как своим собственным:

ФИО3 продолжает проживать в здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По указанному адресу находится его движимое имущество. Он пользуется коммунальными услугами в спорном здании КБО, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию прибора учета холодного водоснабжения, подписанным ФИО2, а также свидетельскими показаниями.

ФИО8, зарегистрирован и постоянно проживает на территории 

<

адрес> 

<

адрес>. В права владения спорным имуществом он не вступил, сохранностью и содержанием спорного имущества не занимался.

Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности ФИО4 и признать за ФИО3 право собственности на:

здание КБО, назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 803 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 6713 кв.м.; кадастровый №; 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на:

- здание КБО, назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 803 кв.м.; кадастровый номер: 75:14:240129:8;

местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 6713 кв.м.; кадастровый номер: 75:14:24051:24;

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый номер: 75:14:240129:2;

местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

Взыскать с ответчиков в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 40621,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены УФНС России по 

<

адрес> и ООО «Альфа-М».

ДД.ММ.ГГГГ от представителя АО «ТВК» ФИО12 поступило уточнение исковых требований, где просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительной сделкой.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 6713 кв.м., кадастровый №:

<

адрес>, пгт. Оловянная, 

<

адрес> недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки- прекратить право собственности ФИО4 и признать за ФИО3, право собственности на: 

здание КБО, назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 803 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориейтира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 6713 кв.м.; кадастровый №; 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на:

- здание КБО, назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Оловянная, 

<

адрес>;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 803 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 6713 кв.м.; кадастровый №; 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №; местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт

<

адрес>, 

<

адрес>;

Взыскать с ответчиков в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 40621 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ранее в ходе рассмотрения дела указал, что лицевой счет по оплате коммунальных услуг в отношении объекта-здания КБО, расположенного по адресу 

<

адрес> на ФИО4 не оформлялся. После обращения в суд истца, в адрес общества ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление представителя ФИО4 по доверенности- ФИО6 о заключении с новым собственником договора теплоснабжения в отношении объекта по адресу 

<

адрес>. На указанное заявление обществом был направлен ответ о том, что к приложенной к заявлению доверенности у представителя отсутствовали полномочия на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Показания прибора учета холодного водоснабжения обществу передает ФИО3 в телефонном режиме посредством мессенджера «WhatsApp» на телефоны сотрудников отдела реализации. В отношении здания КБО по адресу пгт. Оловянная, 

<

адрес> ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №АМ-14275-15/2023 от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-М» сроком на 15 лет, последнее по указанному договору пользуется на условиях аренды частью помещений (1 этаж) и оплачивает ФИО3 арендную плату за указанные помещения. После регистрации перехода права на основании договора дарения на спорное здание к ФИО4, арендатором было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором новым арендодателем был указан ФИО4 Однако, ФИО4 уклоняется от подписания указанного дополнительного соглашения. Предыдущий собственник спорных объектов недвижимости - ФИО3 ранее планировал проведение реконструкции спорного здания по адресу 

<

адрес>, с переводом части помещений здания в статус жилых с целью снижения платы за поставленные энергоресурсы посредством применения тарифов на тепловую энергию для категории потребителей «население». Об указанных действиях заявлял сам ФИО3 при рассмотрении дела № в Оловяннинском районном суде 

<

адрес>. Фактически ФИО3 и члены его семьи продолжают проживать по адресу пгт. Оловянная, Московская, 50. Таким образом, все перечисленные обстоятельства доказывают тот факт, что стороны при осуществлении оспариваемой сделки на самом деле не имели намерения создания условий для возникновения у сторон гражданских прав и обязанностей, что является достаточным для квалификации сделки как мнимой.

Полагает, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Указанным договором ФИО3 передал права на все принадлежащее ему имущество второму ФИО8, чем ухудшил жилищные условия своего несовершеннолетнего ребенка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца категорически не согласился, просил отказать. Суду показал, что не нарушал закон, принял решение подарить брату имущество, на дату заключения договоров дарения, погасил имеющеюся задолженность у приставов. Та задолженность, которая имеется в настоящее время, он не отказывается оплачивать, но только когда закончится судебное разбирательство. В настоящее время подал жалобу в Верховный суд. Не отрицает, что с семьёй проживает по адресу 

<

адрес> планирует там жить пока младшая дочь не закончит обучение в школе. Других помещений для проживания не имеет, поэтому остался жить по договоренности с братом как сторож, вся мебель, техника и имущества находится по данному адресу. Брат не приезжал в 

<

адрес>, в его интересах при заключении договоров выступала дочь ФИО6 Супруга ФИО13 не возражала на сделках, хотя имущество и приобретено в период брака. Согласие супруги на дарение имущества не делалось. Показания холодной воды передаёт он по телефону. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласилась, суду показала, что она основании доверенности действует с октября 2024г. от имени ФИО1 В октябре 2024г. были заключены договоры дарения через МФЦ на спорное имущество, при этом по каким причинам ФИО3 принял решение подарить имущество брату не знает. В настоящее время ФИО3 с супругой и дочерью продолжают проживать и пользоваться имуществом по адресу 

<

адрес> по устной договоренности с ФИО1, планируют проживать до окончания школы дочери. ФИО4 проживает в 

<

адрес>, физически пользоваться имуществом не может, однако планируют в будущем переехать и открыть бизнес. Она как представитель занимается имуществом. Обращалась к истцу с заявлениями об установки прибора учета, до настоящего времени вопрос не решен. За воду задолженность перед истцом погашена. 

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании с требованиями не согласилась, суду показала, что брак с ФИО2 заключен в 1992 г., брачный договор не заключался, спорное имущество приобретено в период брака. Иного имущества не имеется. Для дарения имущества ФИО4 дала свое устное согласие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица УФНС России по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-М» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ Федерации выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке статьи 209 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (кадастровый №) и расположенные на нем: здания коммунально-бытового обслуживания (КБО) (кадастровый №); котельной (кадастровый №); гаражного бокса (кадастровый №), а также земельный участок (кадастровый №) и расположенные на нем бани (кадастровый №); гаража (кадастровый №); гаражного бокса (кадастровый №) расположенных по адресу: 

<

адрес> ( л. 69-70 Том1).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 6713 кв.м., кадастровый номер объекта №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживании здания гаража, находящийся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 101 Том.2).

Решением Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тепловодоканал» задолженность: за предоставление услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 069 руб. 04 коп.; за предоставление услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 936 руб. 67 коп.; пени за просрочку оплаты услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб.; пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тепловодоканал» (ОГРН 

<

***>) пени, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности за предоставленные услуги теплоснабжения и водоснабжения, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (л.д 26-33 Том1).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения (л.д.35-47 Том1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения (л.д. 80-82 Том1).

Таким образом, ФИО3 совершил безвозмездное отчуждение недвижимого имущества, достоверно зная о наличии у него задолженности по коммунальным платежам в размере 1653005 руб.

Решением Оловяннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность: за предоставление услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 804 077 руб. 98 коп.; за предоставление услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 043 руб. 33 коп.; пени за просрочку оплаты услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.; пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. При рассмотрении данного дела ответчик не заявлял об отчуждении имущества (л.д.77-78 Том.2). 

В Оловяннинском РОСП УФССП России по 

<

адрес> на исполнении имеется сводное исполнительное производство №-СД в отношении ФИО3 по исполнительному производству №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа 75RS0031#42-170/2025#1 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании госпошлины в пользу УФНС России по 

<

адрес> в размере 22804,42 руб.; №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа 75RS003142-170/2025#2 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО «Тепловодоканал» за предоставляемые услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 804077,98 руб., за предоставлении услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44403,33 руб., пени за просрочку оплаты услуги за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., пени начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности за предоставленные услуги теплоснабжения и водоснабжения, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, сумма долга890121,31 руб.; по исполнительному производству №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа 75RS0031#2-//2024#2 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании госпошлины в пользу УФНС России по 

<

адрес> в размере 16475,02 руб.; №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа 75RS0031#2-8/2025#1 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу АО «Тепловодоканал» за предоставляемые услуги теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1557069,04 руб., за предоставлении услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35936,67 руб., пени за просрочку оплаты услуги за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., пени за просрочку оплаты услуги водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., пени начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности за предоставленные услуги теплоснабжения и водоснабжения, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, сумма долга 1655005,71 руб. (л.д. 104-136 Том1).

До настоящего времени сводное исполнительное производство не окончено.

Общая непогашенная задолженность ФИО2 перед АО «Тепловодоканал» за оказанные коммунальные услуги составляет более двух с половиной миллионов рублей, без учета дополнительного начисления пени с момента вынесения решения суда, что для физического лица является значительным размером задолженности.

Согласно справке с администрации ГП «Оловяннинское» ФИО3 проживает по адресу 

<

адрес> ( л.д. 103 Том1). Совместно с ним по указанному адресу проживают супруга ФИО13, дочь ФИО9 Данное не оспаривалось Торосянами в ходе рассмотрения дела, последние планируют проживать и пользоваться имуществом дальше. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (арендодатель) и ООО «Альфа-М» (арендатор) заключен договор аренды №АМ-14275-15/2023, где арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренде) нежилые помещения (помещения № на поэтажном плане) общей площадью 156,5 кв.м., расположенных на первом этаже, являющиеся частью здания общей площадью 334,4 кв.м, нежилое, количество этажей,2, в том числе, подземных 0, кадастровый №, находящегося по адресу 

<

адрес>. Указанный договор не расторгнут, по сведениям ООО «Альфа-М» новый собственник отказался от подписания соглашения ( л.д.185-194 Том1, л.д. 16 Том 2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 АО «Тепловодоканал» составлен акт допуска в эксплуатацию водосчетчиков.

За период с октября 2024 г. по март 2025 г. показания холодной воды по прибору учета передаются ФИО2 (л.д. 168-171 Том 1). 

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установленные по делу обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 зная о наличии у них неисполненного обязательства перед АО «Тепловодоканал», а также о том, что в соответствии с положениями Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства будут совершены действия по обращению взыскания на его имущество, имеющееся у него в наличии, необходимого и достаточного для исполнения решения суда, заключил договор дарения с братом ФИО4 ликвидного имущества. Иного имущества у ФИО2 нет. 

При этом также суд учитывает, что подаренное имущество фактически не перешло во владение ФИО1, спорным имуществом продолжает пользоваться ФИО3, вместе с членами семьи, проживая по адресу 

<

адрес>, пользуясь в том числе коммунальными услугами, что подтверждается передачей показаний по холодной воде. 

Также суд учитывает, что до настоящего времени сводное исполнительное производство не окончено, денежные средства в счет исполнения его не поступают. Кадастровая стоимость подаренного имущества составляет 3406557,62 руб., то есть достаточна для погашения задолженности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что действия ответчиков указывают на заключение сделок с целью создания видимости, желанием сохранить имущество и уйти от гражданско-правовой ответственности ФИО2

Тем самым ответчик ФИО3 своими недобросовестными действиями, принял меры по отчуждению имущества в пользу брата, ущемил права взыскателя АО «Тепловодоканал», что свидетельствует о недействительности (ничтожности) совершенных договоров дарения между ответчиками и является основанием возвратить стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Принятые обеспечительные меры, наложенные определением Оловяннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить до исполнения решения суда.

При подаче искового заявления АО «Тепловодоканал» просил об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что требования АО «Тепловодоканал» удовлетворены, с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47845,90 руб., по 23922,95 руб. с каждого, исходя из стоимости имущества 3406557,62 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование АО «Тепловодоканал» к ФИО5, ФИО14 о признании договоров дарения недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (паспорт №) и ФИО14 (паспорт №) в отношении земельного участка (кадастровый №) и расположенных на нем: здания коммунально-бытового обслуживания (КБО) (кадастровый №); котельной (кадастровый №); гаражного бокса (кадастровый №); и земельного участка (кадастровый №) и расположенных на нем бани (кадастровый №); гаража (кадастровый №); гаражного бокса (кадастровый №) расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО14 (паспорт №) на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

здание коммунально-бытового обслуживания (КБО), назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, 

гараж, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №,

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 802+-20 кв.м.; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

здание коммунально-бытового обслуживания (КБО), назначение нежилое; этажность - 2, площадью 334,4 кв.м., кадастровый №, 

гараж, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №,

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №;

гаражный бокс, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 40,0 кв.м., кадастровый №;

котельная, назначение нежилое; этажность -1, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №;

баня, назначение нежилое; этажность - 1, площадью 28,5 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок, площадью 802+-20 кв.м.; кадастровый №;

- земельный участок, площадью 77 кв.м.; кадастровый №.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (паспорт №) и ФИО14 (№) в отношении земельного участка площадью 6713 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО14 (№) на земельный участок, площадью 6713 кв.м., кадастровым номером: 75№, по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт №) на земельный участок, площадью 6713 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Принятые обеспечительные меры, наложенные определением Оловяннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить до исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО14 (паспорт 

<

...>) государственную пошлину в бюджет муниципального района «

<

адрес>» в размере 47845 руб.90 коп., по 23922 руб.95 коп. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Набережнева