58RS0027-01-2020-001423-94

Дело № 2-846/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «САН-Лико-Инвест» указав, что 06.02.2017 между ООО «САН-Лико-Инвест» (Застройщик) с одной стороны и ООО «Интеррос» (Участник долевого строительства) с другой стороны был заключен Договор №3-68-71-78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик брал на себя обязательство построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства, а именно квартиру № общей площадью 35,12 кв.м, квартиру № общей площадью 35,12 кв.м, квартиру № общей площадью 35.12 кв.м. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость квартиры № составила 1 334 560 руб. В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик должен был передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019. Оплата по Договору была произведена в полном объеме. В соответствии с Договором уступки права требования (цессии) от 17.06.2017 ООО «Интеррос» (Цедент) уступило истцу (Цессионарию) права требования получения в собственность объекта долевого строительства - квартиры № в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером №, которые принадлежали ООО «Интеррос» на основании указанного выше Договора №3-68-71-78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Фактически объект долевого строительства - квартира № была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры только 28.03.2020. Размер подлежащей выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 161 348,28 руб. В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры по Договору №3-68-71-78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.02.2017, однако данная претензия осталась без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 161348,28 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Представитель ответчика ООО «САН-Лико-Инвест» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом с письменного согласия представителя истца, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2017г. между ООО «САН-Лико-Инвест» и ООО «Интеррос» был заключен Договор №3-68-71-78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик осуществляет с привлечением других лиц строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанного многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства, а именно квартиру № общей площадью 35,12 кв.м, квартиру № общей площадью 35,12 кв.м, квартиру № общей площадью 35.12 кв.м.

Стоимость квартиры № составила 1 334 560 руб. (п. 3.1), оплата была произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. Договора №3-68-71 -78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчик должен был передать объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019.

По Договору уступки права требования (цессии) от 17.06.2017 ООО «Интеррос» (Цедент) уступило истцу ФИО1 (Цессионарию) права требования получения в собственность объекта долевого строительства - квартиры № в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес>, севернее велотрека «Сатурн» на земельном участке с кадастровым номером № 

Обязательства ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» в срок не исполнил, дополнительные соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию не подписывались. 

Фактически объект долевого строительства - квартира № была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры только 28.03.2020 г.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» в части передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок – не позднее 30.06.2019 не выполнил. 

Согласно представленного истцом расчета неустойка за период с 01.07.2019г. по 28.03.2020г. составляет 161 348,28 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, в связи с просрочкой передачи квартиры по Договору №3-68-71-78-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.02.2017, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком ООО «Сан-Лико-Инвест» нарушен предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилья срок передачи истцу объекта недвижимости, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ответчик ООО «САН-Лико-Инвест» обязан был передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 30.06.2019г., в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.07.2019 г. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, поскольку определенные договором обязательства ответчика, как застройщика, перед истцом по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные вышеуказанными нормами права, не исполнены в срок до 30.06.2019 г. истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая составляет 1 334 560 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», стоимости объекта долевого строительства 1 334 560 руб., за период с 01.07.2019г по 28.03.2020г (дата, указанная истцом) расчетная неустойка по объекту недвижимости составит: 161 348,28 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

В силу с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым денежную компенсацию причиненного истцу морального вреда определить в размере 3000 руб., которую взыскать с ООО «Сан-Лико-Инвест» в пользу ФИО1

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истцом ответчику была направлена претензия от 13.03.2020 г. об уплате в добровольном порядке неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры, ответ на которую не последовал.

Исходя из этого, с ООО «Сан-Лико-Инвест» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 82 174,14 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как следует из материалов дела, в связи с предъявлением настоящего иска ФИО1 обратились за юридической помощью и представлением интересов в суде адвокату Адвокатского бюро Пензенской области «Адвокатское бюро №1 г. Пензы» ФИО2, с которым, заключен договор возмездного оказания услуг №46 от 12.03.2020г.

Стоимость услуг составила 15 000 рублей. Указанные денежные средства были оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №65 от 12.03.2020г. 

Как следует из материалов дела, интересы стороны истца по настоящему делу представлял ФИО2 

Таким образом, суд находит заявленные расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела полностью подтвержденными. 

Определяя размер подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя, в силу ст. 100 ГПК РФ, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, отсутствие у истца специальных познаний в области права, объем проделанной представителем работы, отсутствие возражений со стороны ответчика и полагает возможным возместить понесенные ФИО1 расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в полном объеме. 

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ, за удовлетворенные исковые требования с ООО «САН-Лико-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пензы в размере 4 726, 97 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «САН-Лико-Инвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «САН-Лико-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 161 348,28 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 82 174,14 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб.

Взыскать ООО «САН-Лико-Инвест» в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину в размере 4 726, 97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020года.

Судья Н.А.Половинко