Дело № 2-1176/2020

42RS0009-01-2020-001032-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре Гладышевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 24 марта 2020 года

дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Кемерово о выделе в натуре своей доли земельного участка. Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка (кадастровый ###) и жилого дома (кадастровый номер ###) по адресу: г. Кемерово, .... Дом был построен в 1939 году. (Свидетельства о праве собственности: Дом - ..., Земля - ###.)

Другими участниками долевой собственности являются:

- Ответчик доля в общем имуществе - 50%, дома по адресу: ... - Администрация г.Кемерово, в связи со следующим:

Первоначальным владельцем второй половины дома являлась: ФИО2 по договору купли-продажи ### от 17.04.1946г. которая умерла в 1980-е годы. В последующем, какое-то время жили родственники данной владелицы без какого-либо оформления, а последние несколько лет нет вообще никого.

В связи с чем, имеются основания полагать, что данное недвижимое имущество имеет статус бесхозяйной вещи и в соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ должно быть в распоряжении муниципального образования.

В свете того факта, что в ближайшей перспективе данный дом и земельный участок подлежит выкупу для государственных и муниципальных нужд (идет активная застройка данного участка многоэтажными домами), а вторая половина дома и земельного участка по сути является «бесхозяйной» процедура выкупа не может состояться без юридического решения по существу статуса половины дома и выделения земельного участка в натуре в распоряжение истца.

Со стороны истца проведены землеустроительные работы с формированием межевого плана будущего раздела земельного участка находящегося в общедолевой собственности на два самостоятельных участка с предполагаемыми кадастровыми номерами:

· ###

· ###

Межевой план по разделу земельного участка выполненный Кадастровым инженером ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» - ФИО3 **.**.****г.

В связи с необходимостью обеспечить полноценное обособленное проживание и возможности реализации своей собственности просила выделит в натуре ее долю в общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый ###). Расположенный по адресу г. Кемерово, ... согласно межевому плану по разделу земельного участка.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле вы качестве второго ответчика привлечен КУГИ Кемеровской области, в качестве третьего лица Федеральная кадастровая палата.

В последующем истец изменила предмет исковых требований просила признать за ней право собственности на земельный участок (кадастровый номер 42:24:0501009:ЗУ1 606 м2 (-/+ 9) расположенный по адресу: ..., .... 

в следующих координатах:

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

согласно межевого плана по разделу земельного участка выполненного Кадастровым инженером ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» - ФИО3 **.**.****г. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил объяснения. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ### площадью 605 кв. м. по адресу г..., земли населенных пуктов под жилую индивидуальную застройку.

Право собственности зарегистрировано 28.10.2013. (л.д16).

В ходе судебного следствия истец пояснила, что на земельном участке расположен жилой дом на два хозяина. Владельцем второй половины дома и земельного участка являлась Ч., которая умерла в 80-х годах прошлого века, никто ни домом, ни земельным участком, которыми владела Ч., не пользуется. Земельный участок расположен в зоне перспективной застройки, в связи с чем, предполагается выкуп земельного участка и дома. Для реализации своего права собственности, в частности, выкупа у нее земельного участка, ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом. Проведя работы по составлению межевого плана, она обратилась в Росреестр за регистрацией выделенного в натуре земельного участка с установлением границ. Однако в регистрации ей отказано, поскольку с заявлением должны обращаться оба владельца земельного участка, из которого образован участок истицы. В настоящее время не представляется возможным установить второго владельца земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ закреплено, что при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 части 3 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено названным законом, за исключением случаев, установленных данным законом. Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцом проведены землеустроительные работы с формированием межевого плана будущего раздела земельного участка находящегося в общедолевой собственности на два самостоятельных участка с предполагаемыми кадастровыми номерами:

· ###

· ###

Межевой план по разделу земельного участка выполненный Кадастровым инженером ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ». 

Истец обратилась с заявлением в Управление кадастра и картографии по Кемеровской области –Кузбассу о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501009:402. Однако в постановке на кадастровый учет истцу отказано в связи с тем, что истец является собственником только 1\2 доли в праве на земельный участок и в межевом плане отсутствует согласование с владельцем второй половины земельного участка.

Суд считает, что поскольку в ходе судебного следствия установлено, что второй половиной земельного участка по адресу г. Кемерово, ... никто не пользуется, установить владельца и основания владения и пользования земельным участком не представляется возможным, то защита права собственности ФИО1 возможна только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на земельный участок (кадастровый ###:ЗУ1 606 м2 (-/+ 9) расположенный по адресу: .... 

в следующих координатах:

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

###

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 27.03.2020