№2-1537/2019

УИД: 26RS0012-01-2019-002436-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре судебного заседания Никифоровой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположения: 

<

адрес>, район 

<

адрес> 

<

адрес>; категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

В связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности по Договору аренды переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., установлено постановлением 

<

адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Таким образом, для разрешенного вида использования - Род строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного участка составляет 10 %.

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка, которая составляет 1 089 054,75 руб.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 3.2. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором.

В соответствии с пп. 3.4. договора аренды размер арендной платы пересматривается в установленных договором случаях.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утвержден ли Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок), в соответствии с которым базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, которая составляет 488 318,25 руб., а коэффициент, определяющий размер арендной платы для разрешенного вида использования спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,6 %.

На основании выше изложенного размер арендной платы в год в настоящее время составляет: 2 929,91 руб., в квартал: 732,48 руб.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 55 185,21 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 198,53 руб.

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования претензии в установленный срок ФИО2 не исполнены. 

Просит взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> денежную сумму в размере 57 383,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 55 185,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 2 198,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о слушании дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие, надлежащим образом извещенного, представителя ответчика, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Ответчик предоставленными процессуальными правами не воспользовался, по извещению в судебное заседание не явился, не представил доказательства уважительности своей неявки. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, месторасположения: 

<

адрес>, район Предгорный, 

<

адрес>; категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

В связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № между ФИО3 и ФИО2, права и обязанности по Договору аренды перешли к ФИО2 с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса). 

Договор аренды, а также и дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру обязательной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26/035-26 035 031/2015-612/1.Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Постановлением 

<

адрес> от 29.03.2016г. №-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с 30.03.2016г., установлено. В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы за земельный участок в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Для разрешенного вида использования - Род строительство цеха по производству алюминиевых окон и дверей процент от кадастровой стоимости квадратного метра спорного земельного участка составляет 10 %.

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам кадастровой оценки утверждена кадастровая стоимость спорного земельного участка, которая составляет 1 089 054,75 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности производится согласно постановлению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утвержден ли Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельных участков, собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее Порядок), в соответствии с которым базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель поселений устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, которая составляет 488 318,25 руб., а коэффициент, определяющий размер арендной платы для разрешенного вида использования спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, составляет 0,6 %.

В связи с этим размер арендной платы в год в настоящее время составляет: 2 929,91 руб., а в квартал: 732 рублей 48 копеек.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 55 185,21 руб.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответчиком задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени и не предпринимаются какие-либо меры к ее погашению. Ответа на претензию со стороны ФИО2 не последовало.

Наличие задолженности подтверждено документально, кроме того, истцом представлен расчет суммы иска. В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу пункта 5.3. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной плат за каждый календарный день просрочки, что составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 198,53 руб.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств, принятых договором аренды, иного расчета также суду не представил.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. 

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1921 рублей 51 копеек в доход муниципального бюджета 

<

адрес> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55185 рублей 21 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2198 рублей 53 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1921 рублей 51 копеек в доход муниципального бюджета 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Председательствующий, судья: А.Н. Зацепина