УИД 47RS0014-01-2021-000301-75

Дело № 2-522/2021 02 июня 2021 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Матросовой О.Е. 

при секретаре Лещик Ю.А., 

с участием истца ФИО1, адвоката Грибуковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании права собственности на 5/9долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, о признании права собственности на 5/9долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 4/9долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – ФИО2 Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в ЕГРН. Данный жилой дом представляет собой одноэтажное строение 1946 года постройки, общей площадью 76 кв.м, разделенное на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Указанный дом был продан совхозом «Мельниково»: ФИО2 ( 4/9 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3, зарегистрирован в похозяйственной книге Мельниковского сельского поселения и 5/9 доли ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3 В связи с покупкой данного дома совхозом «Мельниково» за указанными гражданами, соразмерно долям жилого дома, были закреплены земельные участки: 

-за ФИО2 площадью 2 500 кв.м. В дальнейшем площадь участка была увеличена до 3 100 кв.м на основании решения главы администрации Мельниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и до 4200 кв.м на основании постановления главы администрации Мельниковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ;

-за ФИО4 земельный участок площадью 1 500 кв.м. 

В государственном кадастре недвижимости земельный участок ФИО2 учтен под кадастровым номером № После вступления в наследство истец разделил данный участок на два участка: с кадастровым номером № площадью 2216 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м, на котором расположена часть указанного жилого дома. Земельный участок ФИО4 учтен под кадастровым номером №. В 2004 году ФИО4 умерла, наследники к имуществу интереса не проявили, в дом ни разу не приезжали, земельный участок не использовали, прав на наследственное имущество не оформили, полностью устранились от владения данным имуществом и его содержанием, что свидетельствует о фактическом отказе от прав на него с их стороны. Более 16 лет истец вынужден заботиться об указанном имуществе, нести расходы по его содержанию. Истец является участником общей долевой собственности на указанный жилой дом, после смерти ФИО4 продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии. В течение всего времени владения истцом указанным жилым домом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 и адвокат Грибукова Л.Н., представляющая его интересы на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований ( том 3 л.д. 133-134).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее поясняла, что не имеет возражений относительно удовлетворения заявленных требований, так как ни наследники ФИО4, ни администрация Мельниковского сельского поселения не предпринимали попыток признания права собственности на данное имущество, указанный жилой дом со временем обрушается, что несет угрозу не только истцу, но и третьим лицам.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 4/9долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери – ФИО2 ( л.д. 12), что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 27-29). 

Данный жилой дом представляет собой одноэтажное строение 1946 года постройки, общей площадью 76 кв.м, разделенное на две изолированные части, имеющие отдельные входы, что подтверждается копией инвентарного дела ( том 2 л.д. 97-157).

Указанный дом был продан совхозом «Мельниково»: ФИО2 ( 4/9 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы Ленинградской области ФИО3, зарегистрированного в похозяйственной книге Мельниковского сельского поселения, и ФИО4 (5/9 доли) на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Приозерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3 ( том 2 л.д. 159-161).

В связи с покупкой данного дома совхозом «Мельниково» за указанными гражданами, соразмерно долям жилого дома, были закреплены земельные участки: за ФИО2 площадью 2 500 кв.м. ( том 1 л.д. 23,24). В дальнейшем площадь участка была увеличена до 3 100 кв.м на основании решения главы администрации Мельниковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и до 4200 кв.м на основании Постановления главы администрации Мельниковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ;

за ФИО4 земельный участок площадью 1 500 кв.м, что подтверждается выписками из лицевого счета из похозяйственных книг ( том 2 л.д. 80-92).

Согласно материалов кадастровых дел, в государственном кадастре недвижимости земельный участок ФИО2 учтен под кадастровым номером №.

После смерти матери истец вступил в наследство, и разделил данный участок на два отдельных участка: с кадастровым номером № площадью 2216 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1984 кв.м, на котором расположена часть указанного жилого дома ( том 1 л.д. 115-179, 179-250), право собственности истца на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН ( том 1 л.д. 43-59).

Земельный участок, предоставленный ФИО4, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, право собственности на данный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д. 40-42).

В 2004 году ФИО4 умерла, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО3 ( том 1 л.д. 83).

Более 16 лет истец вынужден заботиться об указанном имуществе, нести расходы по его содержанию. 

Истец, как собственник доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, после смерти ФИО4, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем жилым домом как своим собственным, принимает меры к сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии.

В течение всего времени владения истцом данным жилым домом администрация муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному, либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. 

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая позицию ответчика администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, суд установил, что владение 5/9долей спорного жилого дома осуществляется истцом открыто, как своим собственным, непрерывно и добросовестно. Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на указанное имущество и не проявляло к указанному имуществу интереса как к своему собственному.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными 5/9 долями жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 76 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на истребуемый объект недвижимости в материалы дела не представлены. 

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 5/9долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, о признании права собственности на 5/9долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности– удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданство – Российская Федерация, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья: 

В окончательной форме решение изготовлено 02 июня 2021 года