Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики ФИО16 в составе председательствующего судьи Гаджимурадова М.М., с участием представителя истца – ФИО19, по доверенности и ордеру, представителя ООО «ФИО15 Жемчужина» ФИО21 по доверенности, представителя ФИО7, и ФИО1, ФИО22, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Дагагролизинг» к ООО «ФИО15 Жемчужина» ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, Управление Росрестра по РД, 

<

адрес> РД ФИО24, нотариусу 

<

адрес> ФИО23, о признании недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО1, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., к договору в отношении земельного участка площадью 29153 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4355, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-признание недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО2, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., в отношении земельного участка площадью 7542 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4354, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-признание недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагесельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО14, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., в отношении земельного участка площадью 2200 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4352, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации аренды и дополнительных соглашений в отношении земельных участков за номерами № от 10.11.2017г., дополнительное соглашение за №, № от 15.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГг., № от 05.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8года,

-исключение из ЕГРН записи регистрации права на нежилые помещения за номерами ;№, №, №.

-признание недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО6, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> на наследство состоящие из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4352.

-признание недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО23, на наследство состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4354.

ФИО17 Н О В И Л:

Представитель АО «Дагагролизинг» по доверенности ФИО19 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО15 Жемчужина», ФИО3, ФИО4, ФИО14 о признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО183. и ФИО3, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. к Договору в отношении земельного участка площадью 29153 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4355, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 и ФИО2, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. в отношении земельного участка площадью 7542 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4354, расположенного по адресу: РД. 

<

адрес>, признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 и ФИО14, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. в отношении земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4352, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД исключить (аннулировать) записи о государственной регистрации аренды и дополнительных соглашений в отношении земельных участков за номерами: 05:08:00003:4355-05/028/2017-3 от 10.11.2017г., дополнительное соглашение за №: № от 15.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8г.; № от 05.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8г., обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД исключить (аннулировать) записи регистрации права на нежилые помещения за номерами: №; №; №. 

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Правительства Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за №-р определено имущественное право Республики ФИО16 для внесения в качестве вклада Республики ФИО16 в уставной капитал акционерного общества "Дагагролизинг" "в порядке оплаты размещаемых акционерным обществом дополнительных акций в связи с увеличением его уставного общества ограниченной ответственностью капитала доля "Дагсельхозтехника". Доля участия Республики ФИО16 в уставном капитале составляет 100проц., в размере 34 663 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ доля участия Республики ФИО16 в уставном капитале ООО «Дагсельхозтехника» по договору купли-продажи ценных бумаг №, и Акту приема - передачи доли передана АО «Дагагролизинг». 

01.09.2023г. при инвентаризации имущества принадлежащего ООО «Дагсельхозтехника», Акционерному обществу "Дагагролизинг" стало известно, что земельные участки кадастровыми номерами 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26, переданы без соответствующего одобрения ФИО5 сделок физическим лицами в аренду, на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г., и без согласования изменен вид разрешенного использования земельных участков.

B связи с выявленными нарушениями Общество обратилось в ФИО5 с заявлением об обнаружении нецелевого использования данных земельных участков ООО "Дагсельхозтехника". 

B соответствии с Распоряжением ФИО5 от 27.09.2023г. за №-р главным специалистом-экспертом отдела контроля использования государственного имущества ФИО5 С.А. проведена проверка порядка использования земельных участков, в ходе которой установлено нецелевое использование земельных участков с кадастровыми номерами: 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26.

Выявлено, что ООО «Дагсельхозтехника» в нарушении п.п.ДД.ММ.ГГГГ Устава принадлежащие им на праве собственности на основании Распоряжения №р от 31.12.2015г. выданной Министерством по управлению государственным имуществом Республики ФИО16 земельные участки с кадастровыми номерами: 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26 предоставило во временное пользование ответчикам, без получения необходимого решения об одобрении ФИО5 сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества Общества, на срок более чем на один год.

Согласно п.п.1.2 Устава, ООО "Дагесельхозтехника" утвержденного Миимуществом по РД 15.12.2015г. участником Общества является Республика ФИО16 в лице Министерства по управлению государственным имуществом Республики ФИО16.

Согласно п.п.1.3 Устава, Общество является юридическим лицом и осуществляет деятельность на основании Устава и Законодательства РФ. Согласно п. 7 Устава, высшим органом Общества является Общее собрание участников Общества.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. п.7 Устава, к исключительной компетенции Общего собрания участников относится решение об одобрении Обществом сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества Общества, включая заключение договора аренды на срок более чем на один год.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), последняя принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 29153 кв.м с кадастровым номером 05:08:000003:4355, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г. 

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), последний принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7542 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4354, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", ". на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО14 (арендатор), последняя принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4352, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г. 

Согласно пп.2.1.п.2 договора вступают в силу с момента подписания и действуют до ДД.ММ.ГГГГг.

Названные договора заключены без одобрения Республики ФИО16. Установив, что спорные земельные участки предоставлены в аренду без получения одобрения ФИО5, в адрес арендоторов направлены претензии с предложением подписать соглашение о расторжении договоров и возврате земельных участков по акту прием-передачи (возврата).

До настоящего времени информации о рассмотрении претензии не имеется, соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи (возврата) земельного участка арендаторами не подписаны, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не направлены.

Согласно п.п. 3.1.4 п.3 досрочно расторгнуть договора и изъят участки могут в случае нарушения Арендаторами условий Договоров и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 месяца уведомление Арендатору о намерении расторгнуть и причин расторжения.

Также в своем заявлении указывает, что плата за аренду явно не соответствует реальной арендной плате земельных участков, что также повлекли негативные последствия и нарушения прав Республики ФИО16.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспаривая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора №).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ee недействительностью, недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Обществом сделки, связанной с отчуждением (обременением) недвижимого имущества Общества, включая заключение договора аренды на срок более чем один год находится в исключительной компетенции Общего собрания участников Общества.

Решение (протокол общего собрания участников) предоставляющее право Обществу заключить договор аренды земельного участка более чем на один год отсутствует.

Более того, главным специалистом- экспертом отдела контроля использования государственного имущества ФИО5 С.А. в ходе проведенной проверки порядка использования земельных участков, выявлено, что земельные участки захламлены строительным мусором и заброшены, деятельность не осуществляется. Из сведений из ЕГРН следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка на "для сельско-хозяйственного использования».

Какие-либо полевые сельско-хозяйственные работы на земельных участках не проводились, кроме того, в связи с отсутствием в течении длительного времени обязательных агротехнических мероприятий, в том числе работ по культивации земельного участка вся территория земельного участка заросла сорняками и кустарниками.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного и земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; Неиспользовании земельного участка, предназначенного для либо сельскохозяйственного производства жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

В соответствии п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно договорам аренда земельных участков размер арендной платы составляет 3% от кадастровой стоимости земельных участков.

B связи с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения разрешенного вида использования земельных участков с «размещение административных зданий» на "для сельскохозяйственного использования» между арендодателем и арендаторами заключены Дополнительные соглашения к договорам аренды, по условиям которых арендная плата снизилась значительно.

Так, по условиям Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № арендная плата снижена в год с 288 947 рублей до 20 000 рублей.

По договору аренды №- с 37 376 рублей до 6000 рублей. По Договору аренды № -с 10 903 рублей до 2 725,75 рублей.

Кроме того, в момент заключения Договоров не разрешен вопрос судьбе объектов, которые находились на земельных участках, задолго заключения договоров аренды.

Однако, арендаторы без одобрения собственника земельных участков, оформили в свою собственность данные объекты с присвоением кадастровых номеров: №; №; №, хотя в их строительстве участие не принимали. 

Считает, что все указанные обстоятельства являются основанием для признания спорных сделок недействительными.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены изменения в сведения о юридическом лице ООО «Дагсельхозтехника» переименовано на ООО "ФИО15 Жемчужина" ответчиком указано ООО "ФИО15 Жемчужина". 

ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский районный суд РД поступило ходатайство об уточнении исковых требований представителя АО «Дагагролизинг» по доверенности ФИО19 к ООО «ФИО15 Жемчужина», ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ответчица ФИО20 после ее смерти у нотариуса 

<

адрес> ФИО24 открыто наследственное дело за №. Наследниками являются ФИО10 20.10.1980г. рождения, ФИО11 14.10.1977г. рождения.

Наследники вступили в наследство, которое состоит из права аренды земельного участка площадью 2200 кв.м. кадастровым номером 05:08:000003:4352, находящееся по адресу: РД, 

<

адрес>, о чем нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Поскольку истец оспаривает право аренды ФИО14 на земельный участок площадью 2200кв.м. кадастровым номером 05:08:000003:4352, находящийся по адресу: РД, 

<

адрес> и права наследников производны от ее права, считаем необходимым, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнить иск требованием о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО6, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> РД ФИО24

ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский районный суд РД поступило ходатайство об уточнении исковых требований представителя АО «Дагагролизинг» по доверенности ФИО19 к ООО «ФИО15 Жемчужина», ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 и ФИО3, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. к Договору в отношении земельного участка площадью 29153 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4355, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 и ФИО2, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. в отношении земельного участка площадью 7542 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4354, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, признании недействительными (ничтожными) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 и ФИО14, и Дополнительное соглашение № от 12.02.2018г. в отношении земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4352, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации аренды и дополнительных соглашений в отношении земельных участков за номерами: № от 10.11.2017г., дополнительное соглашение за №; № от 15.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8г.; № от 05.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8г., исключении из ЕГРН записи регистрации права на нежилые помещения за номерами: №; №; №, признании недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО6, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> на наследство состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4352, признании недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО7, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО23 на наследство состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4354.

Уточнения исковых требований мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ООО «Дагсельхозтехника», учредителем которого являлось Министерство по управлению имуществом Республики ФИО16 (доля 100%). 

08.07.2023г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование юридического лица ООО «Дагсельхозтехника» называется Общество с ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО15 ЖЕМЧУЖИНА".

С ДД.ММ.ГГГГ Учредителем ООО «ФИО15 ЖЕМЧУЖИНА» (ООО"ДАГСЕЛЬХОЗТЕХНИКА") является АО «ДАГАГРОЛИЗИНГ» (доля 100%). 01.09.2023г. при инвентаризации имущества принадлежащего ООО «ФИО15 Жемчужина» (ООО «Дагсельхозтехника»), АО "Дагагролизинг" стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26, права на которые зарегистрированы за ООО «Дагсельхозтехника» переданы в аренду на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г.гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО14 с нарушением Устава Общества и в ущерб интересам общества, без соответствующего одобрения учредителя ФИО5. 

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «Дагагролизинг» ФИО19 в судебном заседании исковые требования и уточнения к ним поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ООО «ФИО15 Жемчужина» ФИО21 в судебном заседании исковые требования признал, представил суду письменное заявление с содержанием и признанием исковых требований.

Представитель ФИО7, и ФИО1 по доверенности ФИО22 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил и представил письменные возражения согласно которым указал, что истец, согласно исковому заявлению, приобрел статус собственником 100 процентов акций ООО «ФИО15 жемчужина» только в 2023 году.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе B порядке, установленном законодательством гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей12 ГК РФ является признания оспоримой сделки недействительной.

В силу частей 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из представленных в материалы дела договоров аренды следует, что оспариваемые лицами сделки заключались между ООО «ФИО15 жемчужина» и физическими, предметом аренды являлись земельные участки принадлежащие на праве собственности ООО «ФИО15 жемчужина».

Обращаясь с настоящим иском по настоящему делу, и оспаривая договора аренды, истец, сам не являющийся стороной этой сделки, в соответствии со статьей 166 ГК РФ должен доказать наличие у себя охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной.

Также в своих возражениях указывает, что истец просит признать недействительными (ничтожными) договора аренды, заключенные в 2017 году, когда истец еще не являлся собственником акции ООО «ФИО15 жемчужина» и не приводятся доводы, а также доказательств в обоснование своих требований. Истец как отмечалось выше стал акционером общества только в 2023 году, следовательно, его права как нового акционера общества не могли быть нарушены заключением спорных договоров, и у него отсутствовали материально-правовые основания к предъявлению иска. 

Просит отдельным заявлением применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. 

Надлежаще извещенные участники процесса ответчик ФИО1, соответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица представитель Министерства по земельным имущественным отношениям РД, представитель Управления Росреестра по РД, нотариус ФИО23 и нотариус ФИО24 на судебное заседание не явились. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО5 Д.Г. поступили письменные возражения в которых просит суд удовлетворить исковые требования АО «Дагагролизинг» к ООО «ФИО15 Жемчужина», ФИО1 и др. о признании недействительными договоры аренды и аннулировании записей в ЕГРН в полном объеме, указывая на то, что на земельный участок с кадастровым номером 05:08:000003:4352 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дагсельхозтехника» и ФИО14. 

На земельный участок с кадастровым номером 05:08:000003:4354 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дагсельхозтехника» (далее – Общество) и ФИО2. 

На земельный участок с кадастровым номером 05:08:000003:4355 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дагсельхозтехника» и ФИО13. 

Каждый договор аренды заключен на 49 лет. 

В соответствии с подпунктом 1.1.2 Устава ООО «Дагсельхозтехника» участником Общества является Республика ФИО16 в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики ФИО16 (далее – ФИО5 РД). 

В соответствии с подпунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава ООО «Дагсельхозтехника» к исключительной компетенции Общего собрания участников относится решение об одобрении Обществом сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества Общества, включая заключение договора аренды на срок более чем на один год. 

Указанные договоры заключены без согласия ФИО5 РД, решения об одобрении сделок в виде заключения оспариваемых договоров аренды не принималось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. 

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Таким образом, Общество знало о том, что для заключения оспариваемых договоров аренды необходимы решения Общего собрания участников об одобрении таких сделок. Обществом были заключены оспариваемые договоры в нарушении указанной нормы. 

В связи с вышеизложенным, договоры аренды №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Обществом, являются недействительной сделкой. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Также представитель мин имущества в своих возражениях указывает, что истец в исковом заявлении, что ему стало известно о заключении оспариваемых договоров лишь ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации имущества. 

Указанное подтверждается своевременным обращением в адрес ФИО5 РД о проведении актов осмотра на земельных участках, являющихся предметом оспариваемых договоров. 

АО «Дагаролизинг» не могло узнать ранее о наличии оспариваемых договоров аренды, поскольку доля участия в уставном капитале общества была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Исковое заявление Истцом было подано в суд в ноябре 2023 г. 

Считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку с момента, когда истец узнал о наличии заключенных договоров аренды, до момента подачи в суд искового заявления, год не истек. 

Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО9 доверенности ФИО25 поступили письменные возражения в которых указывает, что истец в исковом заявлении ссылается на положения устава, согласно которым договора аренды на срок более года заключается с согласия общего собрания акционеров.

Следовательно, оспариваемые договора аренды являются оспоримыми сделками, совершенными без согласия органа юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие нарушенного права или интереса.

Следовательно, при рассмотрении требований истца в предмет исследования должен быть включен вопрос о наличии у него права на обращение в суд с соответствующим иском. Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены, в том числе при отсутствии требований о применении последствий недействительности, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Отсутствие нарушенных прав и законных интересов истцов, в том числе участника общества, а также последствий признания сделки недействительной является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На истце, заявляющем о недействительности договора аренды, лежит бремя предоставления доказательств его недействительности по предусмотренным законом основаниям, влекущей при этом нарушение прав или охраняемых законом интересов истца, неблагоприятных для него последствий.

В рассматриваемом случае вопреки статье 56 ГПК РФ истцом не приводятся доводы, а также доказательств в обоснование своих требований.

Истец как отмечалось выше стал акционером общества только в 2023 году, следовательно, его права как нового акционера общества не могли быть нарушены заключением спорных договоров, и у него отсутствовали материально-правовые основания к предъявлению иска.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной,, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из представленных в материалы дела договоров аренды следует, что оспариваемые сделки заключались между ООО «Дагсельхозтехника» и физическими, предметом аренды являлись земельные участки принадлежащие на праве собственности ООО «Дагсельхозтехника».

Обращаясь с настоящим иском по настоящему делу, и оспаривая договора аренды, истец, сам не являющийся стороной этой сделки, в соответствии со статьей 166 ГК РФ должен доказать наличие у себя охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной.

Как следует из обстоятельств, изложенных выше, истец просит признать недействительными (ничтожными) договора аренды, заключенные в 2017 году, когда истец еще не являлся собственником акции ООО «ФИО15 жемчужина».

Из представленного акта проверки порядка использования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что проверка проведена на основании распоряжения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

Данный документ является недопустимым доказательством по делу, так как составлено неуполномоченным лицом. 

Так, согласно, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" Государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (далее - органы государственного надзора), их территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением:

а) обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;

б) обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

В связи с этим не состоятелен довод истца о нецелевом использовании земельного участка. Более того проверка проведена без приглашения самих арендаторов в одностороннем порядке.

Между тем, в соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об акционерных обществах» к компетенции общего собрания акционеров относится утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества.

Указанная документации в том числе содержит информацию о поступающих арендных платежах.

Арендатель ФИО14, а после ее смерти наследники ФИО9 и ФИО6 добросовестно оплачивали арендную плату в установленном размере, задолженности по настоящее время не имеют.

Более того согласно п. 7.1 Устава ООО «Дагсельхозтехника» один раз в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года, Общество проводит годовое общее собрание участников Общества. Проводимые помимо годового, Общие собрания участников Общества являются внеочередными.

Следовательно, при надлежащем исполнении общим собранием акционеров своих полномочий и при должной осмотрительности, о заключенных договорах ему должно было стать известно не позднее даты регистрации оспариваемых договоров, либо не позднее даты утверждения ежегодных годовых отчетностей (за год заключения договоров), общее собрание акционеров обязано было знать об оспариваемых договорах.

Просит суд применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований АО «Дагагролизинг» в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Исследовав материалы дела, относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании распоряжением Правительства Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за №-р определено имущественное право Республики ФИО16 для внесения в качестве вклада Республики ФИО16 в уставной капитал акционерного общества "Дагагролизинг" "в порядке оплаты размещаемых акционерным обществом дополнительных акций в связи с увеличением его уставного общества ограниченной ответственностью капитала доля "Дагсельхозтехника". Доля участия Республики ФИО16 в уставном капитале составляет 100проц., в размере 34 663 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ доля участия Республики ФИО16 в уставном капитале ООО «Дагсельхозтехника» по договору купли-продажи ценных бумаг №, и Акту приема - передачи доли передана АО «Дагагролизинг». 

Как указывает истец 01.09.2023г. при инвентаризации имущества принадлежащего ООО «Дагсельхозтехника», Акционерному обществу "Дагагролизинг" стало известно, что земельные участки кадастровыми номерами 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26, переданы без соответствующего одобрения ФИО5 сделок физическим лицами в аренду, на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г., и без согласования изменен вид разрешенного использования земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), последняя принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 29153 кв.м с кадастровым номером 05:08:000003:4355, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г. 

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), последний принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 7542 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4354, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", ". на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18 (арендодатель) и ФИО14 (арендатор), последняя принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 05:08:000003:4352, с видом разрешенного использования "для размещения административных зданий", на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г. 

В связи, тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ответчица ФИО20 после ее смерти у нотариуса 

<

адрес> ФИО24 открыто наследственное дело за №. Наследниками являются ФИО10 20.10.1980г. рождения, ФИО11 14.10.1977г. рождения.

Наследники вступили в наследство, которое состоит из права аренды земельного участка площадью 2200 кв.м. кадастровым номером 05:08:000003:4352, находящееся по адресу: РД, 

<

адрес>, о чем нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Как усматривается из искового заявления нецелевое использование земельных участков с кадастровыми номерами: 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26 установлено в ходе проведенной главным специалистом-экспертом отдела контроля использования государственного имущества ФИО5 С.А. проверки. 

Выявлено, что ООО «Дагсельхозтехника» в нарушении п.п.ДД.ММ.ГГГГ Устава принадлежащие им на праве собственности на основании Распоряжения №р от 31.12.2015г. выданной Министерством по управлению государственным имуществом Республики ФИО16 земельные участки с кадастровыми номерами: 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26 предоставило во временное пользование ответчикам, без получения необходимого решения об одобрении ФИО5 сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества Общества, на срок более чем на один год.

Согласно п.п.1.2 Устава, ООО "Дагесельхозтехника" утвержденного Миимуществом по РД 15.12.2015г. участником Общества является Республика ФИО16 в лице Министерства по управлению государственным имуществом Республики ФИО16.

Согласно п.п.1.3 Устава, Общество является юридическим лицом и осуществляет деятельность на основании Устава и Законодательства РФ. Согласно п. 7 Устава, высшим органом Общества является Общее собрание участников Общества.

Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. п.7 Устава, к исключительной компетенции Общего собрания участников относится решение об одобрении Обществом сделки, связанной с отчуждением недвижимого имущества Общества, включая заключение договора аренды на срок более чем на один год.

Согласно пп.2.1.п.2 договора вступают в силу с момента подписания и действуют до ДД.ММ.ГГГГг.

Основным доводом истца является, то что договора заключены без одобрения Республики ФИО16 то есть предоставлены в аренду без получения одобрения ФИО5.

Суд не может согласиться доводами истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Истец Акционерное общество «Дагагролизинг» в исковом заявлении ссылается на положения устава, согласно которым договора аренды на срок более года заключается с согласия общего собрания акционеров в числе которых находится как акционер Министерство по управлению государственным имуществом Республики ФИО16.

Следовательно, оспариваемые договора аренды являются оспоримыми сделками, совершенными без согласия органа юридического лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие нарушенного права или интереса.

Следовательно, при рассмотрении требований истца в предмет исследования должен быть включен вопрос о наличии у него права на обращение в суд с соответствующим иском. Сделка не может быть признана недействительной по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены, в том числе при отсутствии требований о применении последствий недействительности, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Отсутствие нарушенных прав и законных интересов истцов, в том числе участника общества, а также последствий признания сделки недействительной является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На истце Акционерное общество «Дагагролизинг», заявляющем о недействительности договора аренды, лежит бремя предоставления доказательств его недействительности по предусмотренным законом основаниям, влекущей при этом нарушение прав или охраняемых законом интересов истца, неблагоприятных для него последствий.

В рассматриваемом случае вопреки статье 56 ГПК РФ истцом не приводятся доводы, а также доказательств в обоснование своих требований.

Истец как отмечалось выше стал акционером общества только в 2023 году, следовательно, его права как нового акционера общества не могли быть нарушены заключением спорных договоров, и у него отсутствовали материально-правовые основания к предъявлению иска.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной,, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из представленных в материалы дела договоров аренды следует, что оспариваемые сделки заключались между ООО «Дагсельхозтехника» и физическими, предметом аренды являлись земельные участки принадлежащие на праве собственности ООО «Дагсельхозтехника».

Обращаясь с настоящим иском по настоящему делу, и оспаривая договора аренды, истец, сам не являющийся стороной этой сделки, в соответствии со статьей 166 ГК РФ должен доказать наличие у себя охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной.

Как следует из обстоятельств, изложенных выше, истец просит признать недействительными (ничтожными) договора аренды, заключенные в 2017 году, когда истец еще не являлся собственником акции ООО «ФИО15 жемчужина».

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ООО «Дагсельхозтехника», учредителем которого являлось Министерство по управлению имуществом Республики ФИО16 (доля 100%). 

08.07.2023г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в наименование юридического лица ООО «Дагсельхозтехника» называется Общество с ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИО15 ЖЕМЧУЖИНА".

С ДД.ММ.ГГГГ Учредителем ООО «ФИО15 ЖЕМЧУЖИНА» (ООО"ДАГСЕЛЬХОЗТЕХНИКА") является АО «ДАГАГРОЛИЗИНГ» (доля 100%). 01.09.2023г. при инвентаризации имущества принадлежащего ООО «ФИО15 Жемчужина» (ООО «Дагсельхозтехника»), АО "Дагагролизинг" стало известно, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26, права на которые зарегистрированы за ООО «Дагсельхозтехника» переданы в аренду на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г.гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО14 с нарушением Устава Общества и в ущерб интересам общества, без соответствующего одобрения учредителя ФИО5. 

Из представленного акта проверки порядка использования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что проверка проведена на основании распоряжения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

Согласно, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)" Государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования (далее - органы государственного надзора), их территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением:

а) обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них;

б) обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

В связи с этим не состоятелен довод истца о нецелевом использовании земельного участка. Более того проверка проведена без приглашения самих арендаторов в одностороннем порядке.

Между тем, в соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 48 Федерального закона «Об акционерных обществах» к компетенции общего собрания акционеров относится утверждение годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности общества.

Указанная документации в том числе содержит информацию о поступающих арендных платежах.

Согласно представленным квитанциям арендатель ФИО14, а после ее смерти наследники ФИО9 и ФИО6 добросовестно оплачивали арендную плату в установленном размере, задолженности по настоящее время не имеют.

Ответчиками по делу заявлены ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ и пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации,

Истец указывает, что 01.09.2023г. при инвентаризации имущества принадлежащего ООО «Дагсельхозтехника», Акционерному обществу "Дагагролизинг" стало известно, что земельные участки кадастровыми номерами 05:08:000003:4352, 05:08:000003:4354, 05:08:000003:4355, находящиеся по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. Ю ФИО26, переданы без соответствующего одобрения ФИО5 сделок физическим лицами в аренду, на срок с 01.07.2017г. по 01.07.2066г., и без согласования изменен вид разрешенного использования земельных участков.

С указанными доводами истца суд не может согласиться, поскольку согласно п. 7.1 Устава ООО «Дагсельхозтехника» один раз в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года, Общество проводит годовое общее собрание участников Общества. Проводимые помимо годового, Общие собрания участников Общества являются внеочередными.

Следовательно, при надлежащем исполнении общим собранием акционеров своих полномочий и при должной осмотрительности, о заключенных договорах ему должно было стать известно не позднее даты регистрации оспариваемых договоров, либо не позднее даты утверждения ежегодных годовых отчетностей (за год заключения договоров), общее собрание акционеров обязано было знать об оспариваемых договорах.

Поскольку спорный земельный участок с 2017 года находился в пользовании указанных выше физических лиц – ответчик, то Истец должен был своевременно при наличии на то оснований установить факт выбытия имущества из владения и предпринять меры к защите прав. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (ч. 1 ст. 45 и ч. 2 ст. 46 ГПК РФ, ч. 1 ст. 52 и ч. ч. 1, 2 ст. 53, ст. 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Тем же Постановлением разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ООО «Дагсельхозтехника», учредителем которого являлось Министерство по управлению имуществом Республики ФИО16 (доля 100%) и 

п. 7.1 Устава ООО «Дагсельхозтехника» один раз в год, не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года, Общество проводит годовое общее собрание участников Общества.

В своем иске истец, также указывает, что договорам аренда земельных участков размер арендной платы составляет 3% от кадастровой стоимости земельных участков.

B связи с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения разрешенного вида использования земельных участков с «размещение административных зданий» на "для сельскохозяйственного использования» между арендодателем и арендаторами заключены Дополнительные соглашения к договорам аренды, по условиям которых арендная плата снизилась значительно.

Так, по условиям Дополнительного Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № арендная плата снижена в год с 288 947 рублей до 20 000 рублей.

По договору аренды №- с 37 376 рублей до 6000 рублей по Договору аренды № - с 10 903 рублей до 2 725,75 рублей.

Изменением арендной стоимости занимается непосредственно собственник земельных участков, которое обсуждается в общем собрании участников Общества, что также подтверждает факт того, что собственник ООО «Дагсельхозтехника» и Министерство по управлению имуществом Республики ФИО16 (доля 100%) должны были знать об отчуждении спорных земельных участков.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца о признании недействительными (ничтожным) договора аренды земельных участков не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, то также не подлежат удовлетворению вытекающие из них иные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерное общество «Дагагролизинг» к ООО «ФИО15 Жемчужина» ФИО7, ФИО8, ФИО6,ФИО9, Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, Управление Росрестра по РД, 

<

адрес> РД ФИО24, нотариусу 

<

адрес> ФИО23, о признании недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО1, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., к договору в отношении земельного участка площадью 29153 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4355, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-признание недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Дагсельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО2, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., в отношении земельного участка площадью 7542 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4354, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-признание недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Дагесельхозтехника» в лице генерального директора ФИО18, и ФИО14, дополнительное соглашение № от 12.02.2018г., в отношении земельного участка площадью 2200 кв\м, с кадастровым номером 05:08:000003:4352, расположенного по адресу: Республика ФИО16, 

<

адрес>.

-исключение из ЕГРН записи о государственной регистрации аренды и дополнительных соглашений в отношении земельных участков за номерами № от 10.11.2017г., дополнительное соглашение за №, № от 15.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГг., № от 05.10.2017г., дополнительное соглашение за № от ДД.ММ.ГГГГ8года,

-исключение из ЕГРН записи регистрации права на нежилые помещения за номерами ;№, №, №.

-признание недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО6, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> на наследство состоящие из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4352.

-признание недействительными свидетельство о праве на наследство по закону выданное ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО23, на наследство состоящее из права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:08:000003:4354 отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО16 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: М.М. Гаджимурадов