Дело № 2-138/2025 (2-3241/2024;) 

УИД 59RS0006-02-2024-002823-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 февраля 2025 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе 

председательствующего судьи Фефеловой А.О., 

при секретаре судебного заседания Горбуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании договора найма жилого помещения недействительными, выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

.....> долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>. Проживает в другой квартире по адресу: 

<

АДРЕС> со своей семьей, снимает в аренду. Квартирой по 

<

АДРЕС> не пользуется, так как два других собственника, а именно ФИО2, ФИО5, владеющие по 

<

.....> доли в праве каждый, создали невыносимые условия ля проживания истца, она была вынуждена съехать 3 года назад. В (дата) истец узнала, что ФИО2 квартира сдана по договору найма. Согласие на сдачу в найм квартиры истец не давала, планировала заехать сама, так как материальное положение ухудшилось и платить аренду за съёмную квартиру стало тяжело. Приехав в квартиру истец обнаружила, что замки поменяны и там живут посторонние люди. Через участкового инспектора получила договор найма жилого помещения от (дата), заключённого ФИО2 и ФИО3 С ФИО3 в квартире проживает ФИО4 ФИО3 и ФИО4 проживают в квартире на основании договора найма на срок с (дата) по (дата) с оплатой 12 000 руб., в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Истец предупреждала ответчиков что намерена расторгнуть договор найма, но ответчики не предприняты попыток к мирному решению вопроса. Поскольку согласие на найм жилого помещения от сособственника получено не было, ФИО1 просит данный договор найма признать недействительным, выселить ФИО3, ФИО4, освободить жилое помещение,

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец увеличил требования, просит признать недействительным договор найма жилого помещения от (дата), заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>; выселить ФИО3, ФИО4, из квартиры расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>; обязать ФИО3 и ФИО4 освободить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, вывезти свои вещи, передать все экземпляры ключей ФИО1

Истец в судебное заседание не явилась извещена судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном законом, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо ФИО5 судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, КУСП №... от (дата) суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №... расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, каждому принадлежит по 

<

.....> доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

(дата) между ФИО2 Васильевичем и ФИО3 заключен договор найма в отношении квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>, сроком по (дата), плата за найм жилого помещения составляет 12 000 руб. в месяц.

Фактически по указанному адресу проживает ФИО3 и ФИО4.

Согласно материалу проверки КУСП №... от (дата), в Управление МВД России отдела полиции № 5 (дислокация Орджоникидзевский район) от ФИО1 поступило сообщение о том, что ее дед сдал квартиру и заключил договор найма жилого помещения по адресу: 

<

АДРЕС>, без ее согласия, для фиксации данного факата. Опрошеный куралин В.А. пояснил, что в данной квартире проживает по договору найма с (дата), данную квартиру ему сдал ФИО2 сроком до (дата). По данному факту ст. УУП ОП №5 (дислокация Орджоникидзевский район) Управления МВД России по г. Перми старший лейтенант полиции ФИО6 вынесено постановление от (дата) об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ.

Также, в нарушении п. 2 ст. 674 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор найма был заключен на 12 месяцев, однако государственную регистрацию в установленном законном порядке не прошел.

Истец неоднократно информировала ответчиков о выселении из жилого помещения и признании договора найма жилого помещения недействительным.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. "е" ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" утвержденным постановлением Правительства от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из анализа вышеизложенных норм, участник долевой собственности, в силу ст. 209, п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ, может распорядиться только принадлежащей ему долей в праве. Распоряжение же самим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Передача части имущества, находящегося в долевой собственности, в наем без согласия всех участников долевой собственности противоречит указанной норме, поэтому такой договор найма в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Таким образом, ФИО1 являясь собственником 

<

.....> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, в соответствии с законом вправе требовать устранения нарушения ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в том числе, посредством выселения в соответствии со ст. 35 ЖК РФ проживающих в указанном спорном недвижимом имуществе, ФИО3. ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора найма жилого помещения от (дата), применяя последствия недействительности данной сделки с учетом ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде выселения ФИО3, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>.

Принимая во внимание, что ФИО1 владеющая 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности, согласие на вселение ФИО3, ФИО4 в жилое помещение ФИО8 не давала, договор найма жилого помещения от (дата) является недействительным.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

С учетом удовлетворения требований о признании недействительным договор найма жилого помещения от (дата), а также требований о выселении ФИО3, ФИО7 из квартиры, подлежат удовлетоврения требований и об освобождении жилого помещения от вещей, кроме того подлежат удовлетворению требования о перадаче ключей истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р. (паспорт серии 5722 №...) – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от (дата), заключенный между ФИО2 Васильевичем (дата) г.р., (паспорт серии №... №...) и ФИО3 (дата) г.р., (паспорт серии №... №...), в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

Выселить ФИО3 (дата) г.р., (паспорт серии №... №...), ФИО7 (дата) г.р., (паспорт серии №... №...), из квартиры, расположенного по адресу: расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>

Возложить обязаность на ФИО3 (дата) г.р., (паспорт серии №... №...), ФИО7 (дата) г.р., (паспорт серии №... №...), освободить квартиры расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> от личных вещей, передать ключи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения. 

Судья О.А. Фефелова 

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.