Дело № 2-570/2022 

УИД 76RS0017-01-2021-003549-20

Принято в окончательной форме 30.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой М.В.,

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 февраля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель-3» о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель-3» о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указывает, что является членом СНТ «Строитель-3», имеет в пользовании земельный участок площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, граничащий с земельным участком с кадастровым №. Указанный земельный участок был передан ему на основании решения правления СНТ «Строитель-3» 03.09.2016. ФИО4 выполнила работы по образованию земельного участка, в межевом плане отражены границы и площадь земельного участка, исходя из фактического его местоположения. Межевой план посредством межведомственного взаимодействия был отправлен в Управление Росреестра по ЯО. 19.08.2021 по итогу рассмотрения соответствующего заявления кадастровым инженером получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что объект образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается, так как статус исходного земельного № – снят с учета. В связи с чем постановка на государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости невозможна. Просит признать право собственности на указанный земельный участок, так как спорный земельный участок был образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческой организации; по решению общего собрания некоммерческой организации участок был рапределен истцу; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд; земельный участок не превышает максимальный размер, установленный законодательством.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, по владеет земельным участком на законных основаниях, земельный участок находится внутри СНТ «Строитель-3». споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. 

В судебном заседании представитель истца устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельный участок истца находится в границах СНТ «Строитель-3», граничит с земельными участками иных членов СНТ, споров по границам нет. Границы участка установлены по фактическому землепользованию. Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 31.08.2011 №4602 утверждены границы земельного участка СНТ «Строитель-3» площадью 10792 кв.м. с кадастровым №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра 03.10.2011. Как следует из выписки из кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №. В то же время Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.10.2010 установлены границы земельного участка с кадастровым №, при этом площадь указанного земельного участка составляет 82889 кв.м. Однако, эти сведения в Росреестр не внесены. В результате площади для регистрации земельного участка истца не хватает.

Представитель СНТ «Строитель-3» в судебное заседание не явился, Председатель СНТ «Строитель-3» ФИО2 представил отзыв, согласно которому в 2019 году в Правление СНТ «Строитель-3» обратился истец с заявлением о предоставлении ему земельного участка. В связи с отсутствием других желающих, членов СНТ «Строитель-3», правление вынесло решение передать члену СНТ «Строитель-3» ФИО1 земельный участок, принадлежащий СНТ, ориентировочной площадью 5 соток за 60000 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате выполнил, земельный участок находится в границах садоводства. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также ранее действовавшего законодательства.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные им по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справке СНТ «Строитель-3», выданной председателем СНТ, ФИО1 является членом СНТ, ФИО1 передан земельный участок площадью 524 кв.м., граничащий с земельным участком с кадастровым №, переданный в соответствии с решением Правления СНТ от 03.09.2016 года (л.д. 21).

В соответствии с решением Собрания Правления СНТ «Строитель-3» от 03.09.2016 члену СНТ ФИО1 передан земельный участок, принадлежащий СНТ «Строитель-3», граничащий с земельным участком с кадастровым №, ориентировочной площадью 5 соток за 60 000 руб. (л.д. 25).

Расположение спорного земельного участка в границах СНТ «Строитель-3» также подтверждается выкопировкой из проекта «организация коллективных садов» от 11.11.1992 (л.д. 38). 

Истцом проведено межевание и подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженеров ООО «Кадастровая компания «Континент плюс» (л.д. 10-17), земельный участок истца образуется путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым № с сохранением его в измененных границах, находится в границах СНТ «Строитель-3», граничит с земельным №, граница образуемого земельного участка сформирована с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, относительно смежного земельного участка.

Из межевого плана следует, что площадь земельного участка составляет 524 кв.м., участок граничит с участками, поставленными на кадастровый учет, споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается материалами дела и пояснениями истца. 

Согласно государственному акту на право пользования землей ЯЧРО № садоводческому товариществу «Строитель» предоставлен в коллективную долевую собственность земельный участок площадью 7,1 га для организации садоводческого товарищества. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.10.2010 установлены границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ФИО5 19.04.2010, общей площадью 82889 кв.м. В частности, решением суда установлено, что указанный земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ на местности. То обстоятельство, что в результате межевания земельного участка его площадь увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, не имеет значения, так как согласно кадастровому плану земельного участка от 09.03.2006 площадь земельного участка ориентировочная. Сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Решение Арбитражного суда Ярославской области вступило в законную силу.

Данные обстоятельства, в том числе площадь земельного участка с кадастровым № установлены решением суда установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу и в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Таким образом, спорный земельный участок приобретен истцом у ответчика на законных основаниях, земельный участок образован из земельного участка, площадь которого и границы установлены решением суда, споры со смежными землепользователями по границам земельного участка отсутствуют. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 524 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением площади и местоположения границ по характерным точкам координат в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.В.Уколова