Дело №2-357/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нальчик 17 января 2019 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., с участием представителя истца Местной администрации г.о.Нальчик ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация г.о.Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд к ответчику ФИО2 с указанным иском, в котором просит возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние путем: восстановления демонтированной подоконной части и оконно - дверного блока между кухней и балконом, демонтажа отопительных приборов (радиаторов) на балконе и восстановить балкон в прежних размерах; восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 13,5 кв.м.) и демонтажа отопительных систем (радиаторов) на балконе; восстановления части стены и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 18,6 кв.м.) и демонтажа самовольно установленного балкона; восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 10 кв.м.), демонтажа отопительных приборов на балконе; восстановления демонтированной перегородки между туалетом и ванной комнатой.

Исковые требования мотивированы тем, что Министерством по энергетике, тарифам и жилищному надзору КБР в ходе проведения проверки установлено, что собственником жилого помещения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В результате произведенных работ, увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства.

По факту правонарушения в отношении ответчика возбуждено административное производство по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ и вынесено постановление о назначении административного наказания.

Ответчик в Местную администрацию г.о. Нальчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию жилого помещения не обращалась.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 17, 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным выше.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и необходимые документы, перечень которых определен законом.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 ЖК РФ возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационного удостоверения за 1563, ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Собственником квартиры произведены следующие работы: демонтаж подоконной части и оконно- дверного блока между кухней и балконом с последующим увеличением балкона и выносом отопительных систем на балкон; в жилой комнате (площадь 13,5 кв.м.) демонтирована подоконная часть и оконно-дверной блок выносом отопительных систем на балкон; в жилой комнате (площадь 18,6 кв.м.) произведен демонтаж части стены с последующей установкой оконно-дверного блока, также произведен монтаж балкона; в жилой комнате (площадь 10,0 кв.м.) произведен демонтаж подоконной части и оконно-дверного блока с выносом отопительных систем на балкон; произведен демонтаж перегородски между туалетом и ванной комнатой.

Производство вышеизложенных работ в жилом помещении подтверждается постановлением Министерством энергетики, тарифам и жилищному надзору о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств законности перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, оснований для сохранения ее в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не имеется. Кроме того, в ходе производства по делу ответчиком не заявлено требований о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности привести самовольно реконструированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние путем: восстановления демонтированной подоконной части и оконно - дверного блока между кухней и балконом, демонтажа отопительных приборов (радиаторов) на балконе и восстановить балкон в прежних размерах; восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 13,5 кв.м.) и демонтажа отопительных систем (радиаторов) на балконе; восстановления части стены и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 18,6 кв.м.) и демонтажа самовольно установленного балкона; восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадь 10 кв.м.), демонтажа отопительных приборов на балконе; восстановления демонтированной перегородки между туалетом и ванной комнатой.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета г.о. Нальчик государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов