Дело № 2-1236/2018

Изготовлено 10.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 о приведении квартиры в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилых комнат в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>. Конструкция жилого дома не предполагает размещение душевой, в связи с чем истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку, выразившиеся в установке ванны в помещении кухни.

Истец просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 иск поддержали полностью, дали пояснения, аналогичные изложенным в иск, а также пояснили, что истец и ее сын, проживающие в указанной квартире, являются инвалидами, ванна им необходима. Ванна установлена в помещении кухни, отгорожена занавеской, также на другую стену перенесена раковина.

В судебное заседание представитель ответчика территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля не явился, о месте и времени рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие. В удовлетворении иска просил отказать.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 с иском не согласился, пояснил, что установка ванны в кухне нарушает его права, он не может попасть в кухню и туалет, когда соседка моется. Ванна отгорожена от помещения кухни шторкой. Окно в кухне заставлено кухонным шкафом. При пользовании ванной образуются испарения, запахи.

В судебном заседании третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она и двое ее несовершеннолетних детей являются собственниками комнаты 

<

адрес>, приобретенной на средства материнского капитала. Установленная ванна мешает пользоваться кухней. Свои требования о приведении помещения кухни в первоначальное состояние поддержала, просила обязать истца демонтировать ванну.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что собственниками комнат 

<

адрес> является ФИО1, комнаты 

<

данные изъяты> – ФИО2 и ее двое несовершеннолетних детей И.Д.А. и И.М.А.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не оспаривала, что ею без соответствующего разрешения была произведена установка ванны в помещении кухни.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ФИО2 не согласовала ФИО1 перепланировку и (или) переустройство помещения кухни путем установки там ванны. Судом установлено, что помещение ванной комнаты в квартире не предусмотрено, истец самовольно установила ванну в отсутствие проектной и разрешительной документации.

Кроме того, помещение для ванны от помещения кухни стационарными перегородками и дверью не оборудовано, ванна отгорожена от помещения кухни шторкой. Для пользования ванной необходимо запереть дверь в кухню, при этом также ограничивается доступ в туалет. В то время, когда истец или ее сын пользуются ванной, соседи не могут пользоваться кухней и туалетом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» для рассмотрения вопроса необходимо предоставление проектной документации на дом 

<

адрес>.

Указанная проектная документация отсутствует.

Истцом представлено заключение ООО «

<

данные изъяты>», согласно которому в квартире № 

<

данные изъяты> выполнены следующие строительно-монтажные работы: в кухне выполнен перенос кухонной мойки на соседнюю стену, устройство ограждающих конструкций для размещения сантехнического оборудования (ванна). В заключении сделан вывод о том, что обследуемые помещения квартиры находятся в хорошем состоянии, не противоречат положениям нормативно-технических документов, требованиям безопасной эксплуатации здания, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом не принимается указанное заключение ООО «

<

данные изъяты>», поскольку выводы специалиста сделаны без учета Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170, проектная и исполнительная документация по зданию отсутствовала, в распоряжение специалиста был предоставлен только технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликация к поэтажному плану жилого дома в отношении кв.

<

данные изъяты>. В заключении не указаны размеры кухни и площадь, занятая ванной, указано, что ванна имеет ограждающие конструкции, что не соответствует действительности, в заключении не дана должная оценка проведенным работам по переустройству помещения кухни, что ставит под сомнение обоснованность выводов специалиста.

Территориальной администрацией ФИО1 выдавалось предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Предписание не исполнено.

Таким образом, перепланировка и переустройство данного жилого помещения произведена с нарушением норм, регламентированных законодательством РФ, что нарушает права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований не представляется возможным, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 суд отказывает.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В настоящее время те нарушения, о которых заявлено третьим лицом с самостоятельными требованиями, истцом не устранены, чем нарушены ее права и права несовершеннолетних собственников, которые имеют право пользования помещением кухни, третьи лица возражают против размещения ванны на кухне, не предназначенной для обустройства ванны, и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения этих нарушений.

Таким образом, требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 привести кухню в квартире по адресу 

<

адрес> в первоначальное состояние подлежат удовлетворению и состоят в демонтаже ванны и переносе раковины согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Для исполнения решения суда о приведении квартиры в первоначальное состояние суд устанавливает срок один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать полностью.

Требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести кухню в квартире по адресу 

<

адрес> в первоначальное состояние согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., путем демонтажа ванны и переноса раковины в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова