Дело № 2-571/2025 «Копия»

УИД 14RS0014-01-2025-000972-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ленск 9 сентября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., с участием истца ФИО1, истца ФИО2, истца ФИО3, истца ФИО4, истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица администрации городского поселения «Город Ленск» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску по иску ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» о возложении обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, взыскании суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 каждый в своих интересах обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» со следующими требованиями и их обоснованием. Истцы ФИО8, ФИО1 ([НОМЕР]), ФИО2 ([НОМЕР]), ФИО3 ([НОМЕР]), ФИО5, ФИО9 ([НОМЕР]), ФИО10 ([НОМЕР]), ФИО11 ([НОМЕР]) являются собственниками отдельных жилых помещений, расположенных в подъезде [НОМЕР] многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС]. ФИО12 проживает в квартире [НОМЕР] в указанном жилом доме по условиям договора социального найма, заключенного с администрацией ГП «Город Ленск». Указывают на ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» своих обязанностей в части содержания общего имущества многоквартирного дома, производства работ по текущему ремонту, просят суд возложить на ответчика обязанность включить работы по содержанию подъездов [НОМЕР] по [АДРЕС]: выполнить зачистку внутренней отделки от старой краски, зачистку от старой побелки стен и потолков; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен; восстановить штукатурный слой на подоконниках с их последующим окрашиванием соответствующим видом лакокрасочного покрытия; произвести окрашивание стен, бордюров стен, потолков соответствующим видом лакокрасочного покрытия; произвести восстановление внутренней системы отопления на всех этажах подъезда; провести работы по окраске внутренней системы отопления (стояков) и радиаторов, лестничных решеток ограждения лестничных маршей и площадок, заменить перила на новые с их окраской; выполнить работы по замене напольного покрытия при входе в подъезд; произвести замену оконных блоков в местах общего пользования (в подъезде); произвести замену почтовых ящиков на новые; частично заменить лавочные ламели (брус) с окраской лавочки у входной группы; окрасить бордюры (ограждения) придомовой территории, на которой расположены элементы озеленения. Кроме этого, ввиду неисполнения ООО «ЛПЖХ» претензии потребителей, просят также взыскать с ответчика в пользу собственников указанных квартир, а также нанимателя ФИО12 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 5000 в пользу каждого из истцов.

Определением судьи от 28 июля 2025 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия).

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каждый из истцов просил о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 каждый в отдельности поддержали обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указали, что предъявленные требования к управляющей компании обусловлены длительным неисполнением управляющей организации работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, в связи с чем покрытие стен, потолков, напольного покрытия пришло в ненадлежащее состояние, требуют замены и производства работ, заявленных в исковом заявлении, в местах общего пользования холодно, из-за чего в квартиры истцов проникает холодный воздух. Каждый из истцов также поддержал требования о компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя. 

Представитель ответчика – ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» ФИО6 согласилась с требованиями, полагала их обоснованными. Вместе с этим, указывает о несогласии с требованиями в части возложения обязанности по ремонту системы теплоснабжения в подъезде, замены окон, поскольку данные виды работ, по мнению ответчика, требуют капитальной реконструкции, вскрытия полов соответственно, что относит их к категории капитальных видов работ, что не относится к полномочиям управляющей организации. Вместе с этим, каких-либо доказательств в подтверждение данного довода не привела, указала, что соответствующие замеры, технические осмотры не проводились. В остальной части требований указала, что работы по текущему ремонту уже начались, а именно произведена зачистка стен от старого покрытия. В части вопроса о взыскании компенсации морального вреда, суммы штрафа не возражала. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, то есть в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

В силу части 1 статьи 56, части 2 статьи 195 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и в рамках тех возражений, которые представлены стороной ответчика.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 Гражданского кодекса РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45). 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). 

Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Из материалов дела следует, ФИО8, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 178-180).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 186-187).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 188-189).

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС], является муниципальное образование «Город Ленск» (том 1 л.д. 191-192).

13 февраля 2020 года между администрацией МО «Город Ленск» и ФИО12 заключен договор социального найма указанного жилого помещения (том 1 л.д. 203-204). Таким образом, истец ФИО12 является нанимателем указанного жилого помещения.

ФИО9, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 192-194).

ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 195-196).

ФИО11 является собственником *** доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Ленск, [АДРЕС] (том 1 л.д. 197-199).

Управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Ленск, [АДРЕС], осуществляет ООО «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – ООО «ЛПЖХ») на основании решения общего собрания собственников жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирным домом. 

Предметом договора управления многоквартирным домом является, в числе прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктами 3.1.3 договора исполнитель – ООО «ЛПЖХ» принял на себя обязательства в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту (том 1 л.д. 222).

В соответствии с п. 5.1 договора управления в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: плата за содержание общего имущества, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования (том 1 л.д. 226). 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 указанных правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 г. N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. 

Вместе с этим, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 установлен Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно пункту 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 текущим ремонтом является комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. 

Пунктом 3.3 ГОСТ Р 56535-2015 определено понятие косметического ремонта, к которому отнесены работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид. Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества и для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ (примечание к пункту 3.3 ГОСТ Р 56535-2015). 

В силу пункта 4.5 ГОСТ Р 56535-2015 косметический ремонт может проводиться в рамках текущего ремонта. 

Пунктом 3.3 ГОСТ Р 56535-2015 определено понятие косметического ремонта, к которому отнесены работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид. Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества и для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ (примечание к пункту 3.3 ГОСТ Р 56535-2015). 

В судебном заседании установлено, сторонами, в том числе и пояснениями ответчика, не оспаривалось, что вопреки приведенным положениям управляющей организацией работы по текущему ремонту общедомового имущества не ведутся надлежащим образом, что привело к ненадлежащему техническому и санитарному состоянию мест общего пользования, выразившихся в неудовлетворительном состоянии стен и потолков, напольного покрытия, перил, лестниц, входящей группы подъезда № 3, на что указано в исковом заявлении и ответчиком на оспаривается. Из представленных истцами фотоизображений следует, что по всему периметру стеновых покрытий, потолочного покрытия в подъезде № 3 указанного жилого дома имеются существенные локальные недостатки в виде образовавшихся дыр в стенах, последующее этому отслоение штукатурного покрытия, лакокрасочного покрытия, в местах образовавшихся дефектов отсутствует покраска на бордюрах стен, имеются многочисленные дефекты перил лестничных маршей, дефекты полового покрытия в виде отслоившихся частей плиточного покрытия. 

В этой связи выполнение работ по устранению локальных дефектов окрасочного, побелочного и штукатурного слоя стен и лестничных маршей, лестничных клеток и потолка подъездов, лестничных решеток ограждения (парапетов), перил, радиаторов в рассматриваемом случае относится к текущему (косметическому) ремонту, одной из целей которого является восстановление архитектурно-эстетического вида подъездов. 

С учетом изложенного требования искового заявления собственников жилого дома суд находит обоснованными в данной части, полагает необходимым, с учетом длительности неисполнения работ по текущему ремонту общедомового имущества, к которому, согласно условиям договора управления отнесены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, возложить на ответчика обязанность привести в надлежащий вид путем устранения локальных дефектов гипсовый штукатурный слой стен подъезда, произвести окрашивание стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия, произвести окрашивание бордюров стен соответствующим видом лакокрасочного покрытия; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой потолков подъезда, произвести окрашивание потолков соответствующим видом лакокрасочного или иного вида покрытия.

По тем же мотивам, с учетом положений пункта 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, предусматривающих, что замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов, что относит их к категории неотложных, суд полагает возможным удовлетворения искового заявления в данной части. 

Исковые требования о восстановлении разрушения окрасочного слоя, а также дефектных участков ограждающих конструкций лестничных маршей (парапетов) обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, в частности, пункта 4.8.1, предписывающего устранять неисправное состояние лестниц, включая повреждения перил, по мере их появления и не допускать их дальнейшего разрушения.

Перечисленные работы имеют локальный характер, относятся к работам по текущему содержанию общего имущества.

Сведений о том, что выполнение данных работ может повлечь за собой нарушение прав иных собственников жилого помещения, в материалы дела не представлено и стороной ответчика не заявлялось. 

Учитывая положения ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, замена оконных рам вследствие износа или утраты эксплуатационных свойств относится к текущему ремонту жилого помещения. При таких обстоятельствах. ввиду того, что в течение срока рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств тому, что замена оконных блоков в местах общего пользования требует изменений параметров оконных проемов, то есть капитального вида ремонта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в данной части.

В части требования о возложении обязанности по замене абонентских почтовых ящиков, суд исходит из следующего. 

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим. 

Во исполнение пункта 3 указанных правил в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 1 июня 2007 г. № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества. 

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 названного федерального закона). 

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. 

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2023 № 51-КГ23-3-К8).

Аналогично, поскольку ответчиком при рассмотрении настоящего спора, не приведено доказательств тому, что система отопления в подъезде № 3 нуждается в полной замене, причины ее неработоспособности суду не представлена, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по восстановлению внутренней системы отопления, что подразумевает выявление причин ее неисправности, устранения причин в рамках представленных ответчику полномочий.

Содержание общего имущества требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) необходимо осуществлять в состоянии, обеспечивающем и безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил). Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. "ж" п. 11 Правил). 

Таким образом, поскольку содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям управляющей организации в силу прямого указания закона, то требования истцов о возложении обязанности по приведению отдельных элементов, находящихся на придомовой территории, поименованных в исковом заявлении, в технически исправное состояние путем замены или окрашивания, также подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Вместе с этим, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем и характер причиненных истцам страданий, о чем они указали в настоящем судебном заседании, степень вины истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу каждого из потребителей услуг компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Установлено, что истцы обращались в адрес управляющей компании с претензией, что ответчиком не оспаривалось. Также не приведено доказательств о том, что данные претензии были рассмотрены ответчиком и удовлетворены. 

При таких обстоятельствах с ООО "ЛПЖХ" в пользу каждого из потребителя услуг, к которым суд относит жильцов и собственников (сособсвтенников), нанимателя отдельно взятых квартир, подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, удовлетворить частично. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в [АДРЕС], следующие виды работ: 

- выполнить зачистку внутренней отделки от старой краски, зачистку от старой побелки стен и потолков; привести в надлежащее состояние гипсовый штукатурный слой стен; восстановить штукатурный слой на подоконниках с их последующим окрашиванием соответствующим видом лакокрасочного покрытия; произвести окрашивание стен, бордюров стен, потолков соответствующим видом лакокрасочного покрытия;

- произвести восстановление внутренней системы отопления на всех этажах подъезда;

- провести работы по окраске внутренней системы отопления (стояков) и радиаторов, лестничных решеток ограждения лестничных маршей и площадок, заменить перила на новые с их окраской;

- выполнить работы по замене напольного покрытия при входе в подъезд;

- произвести замену оконных блоков в местах общего пользования (в подъезде);

- произвести замену почтовых ящиков на новые;

- частично заменить лавочные ламели (брус) с окраской лавочки у входной группы; окрасить бордюры (ограждения) придомовой территории, на которой расположены элементы озеленения. 

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется руководителем в установленный срок.

В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО8, ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО5, ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» в пользу ФИО11, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО13 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 15.09.2025.