Дело № 2-91/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третьи лица – СПК «Аграрий», ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица – СПК «Аграрий», ФИО2 с требованиями о признании права собственности на домовладение № по 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 75,8 кв.м.

Иск мотивирован тем, что в 1984 году для проживания ее семьи колхозом «Рассвет» был выделен жилой дом 

<

адрес>. Погашение стоимости дома осуществлялось путем внесения денежных средств в кассу колхоза из заработной платы истца, однако архивных документов о производимых выплатах не сохранилось в связи с истечением срока их хранения. Право собственности ФИО1 подтверждается записями похозяйственных книг. В настоящее время, истец не имеет возможности оформить право собственности на домовладение по причине отсутствия правоустанавливающего документа. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Советского районного суда Республики Крым от 28 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, СПК «Аграрий»

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о том, что не имеет возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – СПК «Аграрий» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика - администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, представителя третьего лица СПК «Аграрий».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министром коммунального хозяйства Украинской ССР 31 января 1966 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета. 

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, выданной колхозом «Рассвет» ФИО1 выплатила колхозу «Рассвет» полную стоимость дома в сумме 4875 рублей и дом стал ее собственный. (л.д.47)

В соответствии со архивной справкой, выданной Администрацией Советского сельского поселения исх. К-21/04-02 от 29.01.2019г., колхоз имени Ворошилова переименован в колхоз «Рассвет» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, правопреемником колхоза «Рассвет» является КСП «Рассвет», согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, КСП «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Аграрий» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

Из справки за исх. № от 05.02.2019г. выданной СПК «Аграрий» следует, что истица полностью выплатила стоимость дома по адресу 

<

адрес> общей площадью 75,8 кв.м.

Согласно справке выданной Администрацией Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым исх.№ от 17.12.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на баланс Черноземненского сельского поселения не передавался, в реестре муниципального образования Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым не числится. (л.д.25)

В соответствии с техническим описанием заключения по определению рыночной стоимости жилого дома ООО «Эксперт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь спорного домовладения составляет 75,8 кв.м. (л.д. 16-23).

Такая же площадь спорного домовладения указана и в лицевом счете похозяйственной книги (лицевой счет № стр. 147, № стр. 183), что подтверждается справкой администрации Чернеземненского сельского совета. 

Согласно справке исх. № от 17.12.2018г., выданной администрацией Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с этой же даты имеет регистрацию и постоянно проживает по данному адресу ее супруг – ФИО2 (л.д.26)

В соответствии со свидетельством о заключении брака истица ДД.ММ.ГГГГг. заключила брак с ФИО2 (л.д.6)

Из трудовой книжки АТ-III 6948292 следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ работала учителем начальных классов Черноземненской средней школы, в настоящее время продолжает работать заместителем директора по учебно-воспитательной работе.(л.д.44-46)

Из выписок похозяйственных книг, усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится главой спорного домовладения, имеет лицевые счета.(л.д.8-15)

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> следует, что истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 06.08.1984г. 

Согласно справки Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым исх. № от 28.01.2019г. земельный участок под жилим домом по адресу: 

<

адрес> в собственность, аренду или безвозмездное пользование не передавался.

Как следует из информации директора Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкое от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31 декабря 2012 года не зарегистрировано, объект недвижимости не инвентаризовался (л.д.37). 

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание, строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует.(л.д.42)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное домовладение в 1984 году, которое было признано компетентными органами, за все время оспорено никем не было, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на дом, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на спорное домовладение. 

В силу указанных обстоятельств истец вынужден был обратиться в суд в порядке ст. 12 ГК РФ с иском о защите гражданских прав путем признания права. В связи с доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования, иск подлежит удовлетворению, а права ФИО1 подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третьи лица – СПК «Аграрий», ФИО2 - удовлетворить.

Признать за В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз