Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1700/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями: 

к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№1180 с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. При проведении работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ обнаружено, что на земельном участке истца по сведениям ЕГРН находятся два земельных участка с кадастровыми номерами номер. Имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Таким образом, ФИО1 лишен возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Томской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№1180 с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, площадью 370 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2016. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2016, выпиской из ЕГРН от дата номер. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 600 кв.м., кадастровый номер номер является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.06.2018). 

Согласно описания земельного участка №1321, расположенного по адресу: адрес, межевание земельного участка проводилось в 2008 г. ООО «Геосеть» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 466 кв.м., кадастровый номер номер является ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 20.06.2018). 

Согласно дела по межеванию земельного участка №1322, расположенного по адресу: адрес межевание земельного участка проводилось в 2002 г. ООО «Эталон-2000». Полевые геодезические работы проведены, земельный участок межевыми знаками не закреплялся, измерения проводились по фактически установившимися границами. Линейные измерения с точностью до 0,1м. Площадь участка установлена графическим путем и составляет 466 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 03.05.2018, имеющегося в межевом плане земельного участка ФИО1 следует, что из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН (кадастровый план территории от 10.04.2018 № 70/ИСХ/18-101173) и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, учтенных в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. Ранее была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, следовательно, и местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО4 усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером номер. 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО3 и ФИО2 недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований истца не возражала, наличие реестровой ошибки не отрицала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что изложила в представленном суду письменном заявлении от 22.10.2018. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, что следует из телефонограммы от 06.11.2018.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО2 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО3 и ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков ФИО3 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

При этом, суд полагает, что требование: считать границы земельных участков неустановленными, являются дублирующими и подлежат исключению.

С учетом положений ст. 37 ФЗ-221 « О кадастровой деятельности» суд считает также необходимым указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами номер в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 11.11.2008 ООО «Геосеть».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 08.07.2002 ООО «Эталон-2000». 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

адрес

адрес

адрес