Дело № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 25 сентября 2018 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г., 

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика 

администрации Мостовского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру № 3 общей площадью 77,8 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную па адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, находящуюся на земельном участке общей площадью 1267 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части увеличения площади квартиры № 

<

адрес> кадастровый номер 

<

номер> с 77,2 кв. м до 77,8 кв.м.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что спорная квартира, имеющая общую площадь 33,9 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 28,0 кв.м, с гипсоблочным гаражом, гипсоблочной баней, гипсоблочным сараем, сооружениями была приобретена ею по договору купли-продажи от 29.07.1997. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

номер> от 26.03.2009 ей принадлежит 1/4 доля земельного участка, являющегося землей населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в общей долевой собственности общей площадью 1267 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате реконструкции, произведенной без получения соответствующего разрешения, к принадлежащей ей квартире были пристроены: кабинет литер А3 площадью 5,4 кв.м., кухня литер A3 площадью 9,9 кв.м, ванная литер A3 площадью 3,8 кв.м, коридор литер А 5 площадью 4,8 кв.м., коридор литер А 9 площадью 15.8 кв.м, котельная литер А 9 площадью 4,1 кв.м, общая площадь квартиры № 3 увеличилась до 77,8 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам квартиры №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что данная квартира пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая тот факт, что в результате реконструкции возникла самовольная постройка, со ссылкой на п.2 ст.222 ГК РФ, Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, она просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде. 

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения - ФИО2 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, являющиеся сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в суд не явились, в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения искового заявления ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1997, зарегистрированном 30.07.1997 в БТИ, истице принадлежит на праве собственности квартира № 

<

номер> общей площадью 33,9 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 28, 0 кв.м, расположенная в жилом доме № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

номер> от 26.03.2009 ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1267 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2018 квартира с кадастровым номером 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с указанием площади- 77,2 кв.м.

Между тем, из справки, содержащей сведения об объекте недвижимости, от 10.08.2018, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», следует, что общая площадь квартиры № 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 77,8 кв.м и кадастровый номер 

<

номер>.

Их технического паспорта домовладения видно, что квартира № 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из: коридора литер А площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты литер А площадью 14,0 кв.м, жилой комнаты литер А площадью 14,1 кв.м, кабинета литер А 3 площадью 5,4 кв.м., кухни литер A3 площадью 9,9 кв.м, ванной литер A3 площадью 3,8 кв.м, коридора литер А 5 площадью 4,8 кв.м., коридора литер А 9 площадью 15,8 кв.м, котельной литер А 9 площадью 4,1 кв.м.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам квартиры №

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 05.07.2018, выполненному отделом по Мостовскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ», установлено следующее, что данная квартира пригодна для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что условия, обозначенные в п.3 ст.222 ГК РФ, истицей соблюдены. 

Учитывая изложенное выше, позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, тот факт, что спорная пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, при этом права других лиц не нарушаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на квартиру № 

<

номер> общей площадью 77,8 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, жилой площадью 33,5 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> – с 77,2 кв.м. на 77,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева