номер 2-987/2017

решение

 в мотивированном

виде изготовлено

18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Алейск 

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Луханиной,

при секретаре Л.О. Остапенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что в январе 2006 года они устно договорились с ФИО1 о продаже принадлежащей ему квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Покупная цена квартиры и земельного участка была определена в сумме 80 000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО1-ФИО2 была написана расписка в получении денег в сумме 50 000 рублей, а остальные 30 000 рублей истцы обязались отдать до ДД.ММ.ГГГГ, которые и были отданы. После чего ФИО1 отдал все правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ с разрешения ФИО1 они зарегистрировались в квартире. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и их дети ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО1 собственник квартиры, по вышеуказанному адресу не зарегистрирован. На протяжении с 2006 года и по сегодняшний день истцы неоднократно обращались к ФИО1 с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры и земельного участка, он обещал, но этого не делал и уехал жить в 

<

адрес>. С момента заселения в квартиру они оплачивают коммунальные услуги, согласно справки ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за коммунальные платежи не имеют. 

В сентябре 2017 года обратились к матери ФИО1, которая предложила им заплатить 500 000 рублей и после этого они заключат с ними договор купли-продажи. После чего истцы обратились с заявлением в полицию о привлечении ФИО1 к ответственности за вымогательство, им был дан ответ о том, что факт указанный в сообщении подтвердился, в данном случае не усматривается какого-либо правонарушения. 

Просят признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 600 рублей, оплату юридических услуг в сумме 12 000 рублей.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнительно указали что предварительный договор купли – продажи они не заключали, а устно договорились с ФИО1 о купле – продаже квартиры и земельного участка и что деньги будут переданы матери ФИО2, что они и сделали. ФИО1 является двоюродным братом истца ФИО3, и они не ожидали что он с ними так поступит. 

Просят признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 600 рублей за квартиру и 5 311 рублей за земельный участок, а всего 7 911 рублей, а так же взыскать оплату юридических услуг в сумме 12 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО9 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно ФИО4 пояснила, что между ними и ФИО1 была устная договоренность о приобретении ими дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договорились что деньги будут переданы по расписке матери ФИО1- ФИО2, что ими и было сделано. Они действительно длительное время не оформляли договор купли – продажи и регистрацию права собственности, но они были готовы это сделать сразу, а у ФИО1 не были готовы документы, затем он уехал в 

<

адрес>. Впоследствии между ними произошел конфликт и в настоящее время возник указанный спор. Считают, что денежные средства за дом и земельный участок были оплачены в полном объеме, с согласия ФИО1 они зарегистрированы в доме, в связи с чем являются собственниками и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме. Суду пояснили, что не отрицают факт составления расписки и передачи денежных средств за спорное жилое помещение, квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, однако в настоящий момент заключать договор купли – продажи отказываются, согласны возвратить полученную сумму за дом в размере 80 000 рублей.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по алтайскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав истцов ФИО3, ФИО4 и их представителя ФИО9, ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № по 

<

адрес> и земельного участка, расположенного по данному адресу, является на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Алейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ФИО1.

Истцы обратились с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок со ссылкой на то, что между ними и ФИО1 заключен устный договор купли – продажи, а денежные средства по расписке переданы ФИО2

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ, устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО3 и ФИО4 ссылаются на то, что они приобрели у ФИО1 у земельный участок и расположенное на нем домовладение и просят признать за ними право собственности.

Из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8

Обосновывая свои требования, истцы в качестве доказательства, в подтверждение доводов о заключении договора купли-продажи, ссылаются на имеющуюся расписку о передаче и получении денег.

Из содержания указанной расписки следует, что ФИО2 получила от ФИО3 50 000 рублей за дом ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 рублей доплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Имеются подписи сторон. Далее по тексту расписки указано, что ФИО3 отдал ФИО2 50 000 рублей за дом ДД.ММ.ГГГГ, 30 000 рублей доплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 пояснили, что сумма 80 000 рублей ими получена в полном объеме и передана ФИО2, но заключать договор купли – продажи они не намерены и согласны указанную сумму возвратить истцам. 

Как установлено в судебном заседании, после передачи денежных средств ФИО2 истцы въехали в спорное домовладение, зарегистрировались в 2013 году в установленном законом порядке.

Между тем, суд не может признать расписку доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка и квартиры между ответчиками и истцами.

Суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами согласованной воли по поводу существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, выраженной в надлежащей форме путем составления письменного договора, содержащего все существенные условия и подписанного обеими сторонами.

Представленная расписка не может служить доказательством того, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В представленной расписке не указан объект недвижимости, его техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора купли-продажи. Не указан в расписке адрес нахождения объекта недвижимости, так как отсутствует наименование населенного пункта, где он находится.

Кроме того, суд принимает во внимание, что расписка составлена между ФИО2 ФИО3, в то время как ФИО2 не является собственником квартиры № расположенный по 

<

адрес>, собственником квартиры является ФИО1, которому никакие денежные средства за жилое помещение не передавались.

Из содержания расписки невозможно сделать однозначный вывод о том, какова продажная стоимость объекта недвижимого имущества, не возможно установить дату передачи денежных средств в сумме 30 000 рублей.

Как было отмечено выше, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). 

Расписка, представленная истцами не является документом, подписанным сторонами, в которой бы они выразили волю на совершение сделки, расписка не содержит существенных условий договора: предмет договора, площадь, границы земельного участка, цену договора.

Таким образом, поскольку представленная расписка не отвечает требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, не содержит условия о цене и предмете договора, денежные средства переданы лицу не являющемуся собственником жилого помещения, следовательно, она не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи недвижимости. Отсутствие надлежаще оформленного договора, зарегистрированного по правилам ст. 433 ГК РФ, свидетельствует о том, что сторонами указанный договор не заключался и отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на квартиру и земельный участок.

Доводы истцов о том, что фактически условия договора сторонами исполнены, а именно была произведена передача ключей от жилого помещения, что истцы проживали в доме и содержали его, оплачивали коммунальные услуги, использовали по назначению земельный участок, не могут служить основанием для вывода об отказе ответчиков от права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Ссылка истцов на полное исполнение ими условий содержащихся в расписке и передаче ФИО2 денежных средств за дом подлежат отклонению, поскольку истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как применительно к обстоятельствам дела они имеет возможность обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения.

Факт того, что истцы с 2006 года пользуются жилым домом и земельным участком по 

<

адрес> после передачи денежных средств, не свидетельствует о наличии безусловных оснований для удовлетворении заявленных требований о признании за ними права собственности.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, не подлежат взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ и понесенные и заявленные ими ко взысканию судебные расходы в виде оплаченной госпошлины и оплаты услуг представителя.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении заявленных требований к ФИО1, ФИО2 о признании права совместной собственности на квартиру и земельный участок, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу