Дело № 2-1451/2019 

03RS0004-01-2019-001105-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием истца ФИО2, 

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилпроминвест» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что между ними был заключен договор долевого участия от 27.04.2017г., в соответствии с которым срок сдачи квартиры определен до 31.03.2018г., однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. Дом не построен, квартира по акту приема передачи не передана. На претензию не отреагировал, о ходе строительства не извещает. В связи с отсутствием юридических познаний заключила договор на оказание юридических услуг. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 245 195,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по отправке претензии в размере 207,90 рублей, оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей и штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований. 

Определением судьи от 03 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельные требования, привлечено ООО «Строительная компания «Элит». 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилпроминвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Элит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующих объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что между ФИО1 (Истец/Участник) и ООО «Жилпроминвест» (Ответчик/Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 27.04.2017г., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику соответствующий объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 3.2 Договора « после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно статьи 4 настоящего договора, Участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства в многоэтажном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, литер Б (далее квартира). Кадастровый номер земельного участка – 02:55:01110762175. Номер 

<

адрес>, этаж 5, общая площадь 23,58 кв.м., жилая площадь 16,92 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 58 000 рублей, цена 1 367 640 рублей. 

Согласно ст. 4.2 Договора, цена договора на день подписания договора составляет 1 367 640 ( один миллион триста шестьдесят семь тысяч сорок ) рублей, включающую стоимость услуг Застройщика.

В силу ст. 4.4 Договора, уплата цены договора производится в следующем порядке: 

-денежная сумма в размере 1 100 000(один миллион сто тысяч) рублей оплачивается в течение 3(трех) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ; денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.06.2017г., денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.07.2017г., денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.08.2017г., -денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.09.2017г., денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.10.2017г., денежная сумма в размере 40 000 (срок тысяч) рублей оплачивается до 30.11.2017г., денежная сумма в размере 27 640 (двадцать семь тысяч шестьсот сорок) рублей оплачивается до 30.12.2017г. 

Согласно письма Исх. № 14 от 26.12.2017г. ООО «Жилпроинвест» оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 27.04.2017г., участником долевого строительства ФИО1 произведена полностью в размере 1 367 640 ( один миллион триста шестьдесят семь тысяч сорок ) рублей. 

В соответствии ст. 6.1 Договора «Завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2018г.». Застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2018г., а так же оебеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности Участника на переданный ему объект долевого строительства.

Настоящий срок является единым для всех Участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав секций указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 6.2 Договора, « в предусмотренный законом срок Застройщик уведомляет Участника о завершении строительства дома, а Участник обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения сообщения приступить к приемке квартиры.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.

Согласно ст. 11.1 Договора «Стороны несут ответственность по своим обязательствам и в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации».

В силу ст.11.4 Договора «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная Сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно ст. 11.6 Договора «Стороны обязуются разрешать все возникшие при исполнении Договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии – один календарный месяц, если иной срок не установлен конкретными условиями Договора или Закона. При недостижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в суде по месту нахождения Застройщика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

27.11.2018г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве многоквартирного дома, которая оставлена без внимания.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, период просрочки следует исчислять с 01.04.2018г. по 13.03.2019г., т.е. неустойка составляет 245 195,06 руб. (1 367 640,00 * 347 * 2 * 1/300 * 7.75%).

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание, что соотношение неустойки к стоимости договора весьма существенно, взыскание неустойки носит не компенсационный характер, а карательный характер, суд считает необходимым снизить неустойку до 180 000 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд учитывает срок задержки сдачи квартиры, более чем на год, а так же нравственные переживания истца и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в силу п.46 разъяснений постановления №17 от 28 июня 2012г. Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( п.6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф согласно Закону «О защите прав потребителей» в размере 91 500 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по отправке претензии в размере 207,90 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанных услуг, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, судебные расходы по отправке претензии в размере 207 (двести семь) рублей 90 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, штраф в размере 91 500 (девяносто одна тысяча пятьсот) рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий