Дело № 2-1328/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года город Алдан 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Демидович А.В., 

при секретаре Лифановой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя соответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 27 марта 2024 года, на основании которого часть общего домового имущества – подвала многоквартирного жилого дома по адресу: ....... была передана спортивному клубу «Гранит». 

В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником жилых помещений (квартир) № 6 и № 36 в указанном многоквартирном жилом доме. 26 апреля 2024 года истцу стало известно об указанном решении собрания собственником многоквартирного жилого дома. Истец полагает, что решение принято с нарушением, установленного порядка, поскольку о проведении собрания собственники многоквартирного жилого дома не извещались, голосование не проводилось, учтено мнение людей, фактически не являющихся собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, собственники помещений многоквартирного жилого дома не уведомлены об итогах голосования, порядок принятия решения нарушен, кворум отсутствовал. Указывает на то, что принятым решением нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку отсутствует доступ в подвальное помещение многоквартирного жилого дома, нарушаются санитарные и эпидемиологические нормы. 

Просит признать незаконным решение общего собрания многоквартирного жилого дома по адресу: .......», оформленное протоколом без номера от 27 марта 2024 года и взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 300 рублей. 

Определением судьи от 9 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГрандСтрой».

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в иске, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что собрание собственников многоквартирного жилого дома было проведено по инициативе управляющей компании ООО «ГрандСтрой», она только участвовала в инициативной группе, занималась сбором подписей, полагала, что собственники в свободной форме выразили свое волеизъявление, нарушений в принятии решения не допущено, кворум имеется.

В судебном заседании представитель соответчика ООО «ГрандСтрой» ФИО4 исковые требования не признала, указала на законность принятого собственниками многоквартирного жилого дома, решения. Просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, подтвердивших суду, что они являясь собственниками жилым помещений, не были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 данной статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приведенное нормативное регулирование предусматривает оформление решений (бюллетеней) собственников помещений в одном экземпляре и их обязательное хранение в органе государственного жилищного надзора.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений ....... (общей площадью 36,1 кв.м.) и ....... (общей площадью 36,58 кв.м.) ....... по ул. 1-й квартал ......., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На основании протокола от 27 марта 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласия на существование спортивного клуба «Гранит» в подвальном помещении МКД 1-й квартал № 1А г. Алдана было принято решение: 

- избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания избрана Бунтовских Е.В.; 

- голосами жильцов ....... ....... дано согласие на существование и размещение в подвальном помещении указанного МКД спортивного клуба «Гранит». 

Также было принято решение один экземпляр передать в УК «ГрандСтрой», второй хранить у ФИО3

Решение очного голосования общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ....... «А», оформлено протоколом без номера от 27 марта 2024 года. Также в протоколе указано, что в общем собрании собственников помещений, площадь жилых помещений составила 1872,24 кв. м, что составляет 100% голосов, приняли участие собственники и их представители, владеющие 1323,18 кв. м помещений в доме, что составило 70,7 % голосов. Кворум имеется, решение принято правомочно.

Из представленных Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) материалов проверки следует, что в соответствии с решением № 01-09-24-94 от 15.01.2024 года в отношении ООО «ГРАНДСТРОЙ» была проведена выездная проверка в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что в подвальном помещении под 1-ым подъездом ....... по ул. 1 квартал ....... оборудован спортзал «Гранит», что является перепланировкой общедомовой собственности, решение о перепланировке на общем собрании жильцов не принято.

По результатам проверки Управлением государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) в отношении ООО «ГРАНДСТРОЙ» выдано предписание в срок до [Дата] принять меры по инициированию общего собрания жильцов многоквартирного дома и поднять вопрос о находящемся в подвальном помещении спортзала «Гранит» в многоквартирном доме по адресу: РС (Я), ........ Согласовать с собственниками жилых помещений использование подвального помещения в строении, относящемся к общему имуществу граждан, при не достижении согласия, освободить указанное помещение.

3 апреля 2024 года директором ООО «ГрандСтрой» Управлению государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) сообщено, что самовольного захвата здания спортивным клубом «Гранит» не было, клуб основан в 1997 года. Управляющей организацией расклеивались объявления по этажам дома о проведении общего собрания собственником жилого помещения, собрание проведено, протокол общего собрания собственников помещения 1 апреля 2024 года не был представлен в управляющую организацию.

Таким образом, судом установлено, что подлинник решения (протокола), в управляющую компанию и орган государственного жилищного надзора не направлялся.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 185.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания общая площадь дома по адресу: .......А» составляет 1872,24 кв. метров, участвовали в голосовании собственники помещений площадью 1323,18 кв. метров, что соответствует 70,7%, что не менее 2/3 от общего числа собственников жилого дома, и обеспечивало кворума для принятия решения по вопросу о пользовании общим имуществом.

Как следует из приложения № 1 к протоколу от 27 марта 2024 года в свой положительный голос (да) за принятие решения отдали: 

- собственник квартиры № 1 ФИО5 (35,56 кв.м.), 

- собственник квартиры № 2 ФИО11 935,93 кв.м.), 

- собственник квартиры № 4 ФИО12 (36,30 кв.м.), 

- собственник квартиры № 5 ФИО13 (51,83 кв.м.), 

- собственник квартиры № 7 ФИО14 (36,15 кв.м.), 

- собственник квартиры № 9 ФИО15 (57,85 кв.м.), 

- собственник квартиры № 10 ФИО3 (35,77 кв.м.),

- собственник квартиры № 11 ФИО16 (36,02 кв.м.) (сын),

- собственник квартиры № 13 ФИО19 (35,96 кв.м.), 

- собственник квартиры № 14 ФИО20 (36,12 кв.м.), 1/4

- собственник квартиры № 15 ФИО22 (53,30 кв.м.), 

- собственник квартиры № 16 ФИО24 (36,17) кв.м., 

- собственник квартиры № 17 ФИО25 (36,26 кв.м.), 

- собственник квартиры № 18 ФИО31 (36,52 кв.м.),

- собственник квартиры № 21 ФИО33 (36,04 кв.м.) (дочь),

- собственник квартиры № 22 ФИО34 (35,93 кв.м.), 1/10

- собственник квартиры № 23 ФИО35 (36,16 кв.м.),

- собственник квартиры № 25 ФИО36 (53,73 кв.м.),

- собственник квартиры № 26 ФИО38 (36,54 кв.м.),

- собственник квартиры № 27 ФИО39 (36,52 кв.м.),

- собственник квартиры № 28 ФИО41 (35,80 кв.м.),

- собственник квартиры № 29 ФИО43 (58,15 кв.м.), 

- собственник квартиры № 31 ФИО44 (35,67 кв.м.),

- собственник квартиры № 32 ФИО45 (35,93 кв.м.), 

- собственник квартиры № 33 ОАО «АК ЖДЯ» (35,95 кв.м.),

- собственник квартиры № 34 Бунтовских Е.В. (36,32 кв.м.),

- собственник квартиры № 38 ФИО46 (36,27 кв.м.),

- собственник квартиры № 39 ФИО47 (58,51 кв.м.), 1/2 

- собственник квартиры № 40 ФИО48 (35,73 кв.м.),

- собственник квартиры № 42 ФИО49 (35,63 кв.м.);

- собственник квартиры № 43 ФИО50 (35 69 кв.м.),

- собственник квартиры № 48 ФИО51 (36,30 кв.м.), а также парикмахерская, без указания общей площади занимаемого помещения, собственником указана ФИО42

Как следует из истребованных судом Выписок о регистрации права собственности на жилые помещения, ФИО17 не является собственником ....... (36,30 кв.м.), ФИО18 не является собственником ....... (51,83 кв.м.), за собственника ....... ФИО21 расписался её сын (36,02 кв.м.) (полномочия не подтверждены), собственнику ....... ФИО23 принадлежит ? доли жилого помещения (36,12 кв.м./4=9,03), ФИО26 не является собственником ....... (36,26 кв.м.), ФИО27 не является собственником ....... (36,52 кв.м.), за собственника ....... ФИО28 (36,04 кв.м.) расписалась дочь (полномочия не подтверждены), собственнику ....... ФИО29 принадлежит 1/10 доли (35,93 кв.м./10 = 3,59), ФИО30 не является собственником ....... (36,16 кв.м.), ФИО32 не является собственником ....... (36,54 кв.м.), ФИО45 не является собственником ....... (35,93 кв.м.), полномочия лица, подписавшего протокол от имени собственника ....... ОАО «АК ЖДЯ» не подтверждены (35,95 кв.м.), собственник ....... ФИО37 владеет ? доли жилого помещения (58,51 кв.м./2=29,25), ФИО40 не является собственником ....... (35, 69 кв.м.), сведений о наличии в собственности ФИО42 нежилого помещения Росреестром не представлено. 

Соответственно, голоса лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, в количестве 502,27 кв.м. незаконно учтены как волеизъявление собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и подлежат исключению из общего числа голосования 1323,18 кв.м. – 502,27 = 820,91 кв.м., что составляет 43,85%, то есть менее требуемых 2/3 голосов. 

Голосование лиц, не являющихся собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Кроме того, при определения кворума общего собрания собственников помещений, общая площадь спорного многоквартирного жилого дома согласно протоколу от 27 марта 2024 года составляет 1872,24 кв. м, вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площать многоквартирного жилого дома по адресу: ....... «А» составляет 2534,8 кв.м., следовательно, 820,91 кв.м. от 2534,8 кв.м. составляет 32,39%, что также составляет менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ........

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в п. 108 Постановления от 23.06.2015 № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нарушения, указанные истцом в исковом заявлении, порядка принятого решения, являются существенными, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, нарушение порядка проведения общего собрания собственником многоквартирного жилого дома, выразившееся в не извещении собственников о проведении общего собрания, учете голосов посторонних лиц и непредставлении решения собрания в управляющую организацию и орган государственного жилищного надзора, являются существенным нарушением порядка проведения собрания собственников жилья. 

Отсутствие кворума собственников жилого помещения влечет признание ничтожным принятое решение, оно подлежит признанию незаконным. 

На основании изложенного, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой», удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: .......», оформленное протоколом без номера от 27 марта 2024 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.

Идентификатор истца СНИЛС [Номер]

Идентификатор ответчика СНИЛС [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – [Дата].

Председательствующий судья Демидович А.В.