Дело № 2-523/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Лобня Московской обл. 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В., 

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Жилкомсервис», ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

УСТАНОВИЛ:

Рубцов АА.Б., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к АО «Жилкомсервис», ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указав, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................ Как собственник указанного жилого помещения он заключил 01.02.2015г. договор управления с управляющей компанией АО «Жилкомсервис». Считает, что в октябре 2017 года АО «Жилкомсервис» незаконно прекратило выполнять договорные обязательства, поскольку решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 18.07.2017 года незаконные, собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства. А именно: отсутствует кворум для принятия решений, ответчик не может быть инициатором общего собрания собственников по выбору иной управляющей компании; вновь избранная управляющая организация не имеет право собирать бланки голосований (решений) у собственников, не был выбран совет многоквартирного дома. О принятом решении собственников о выборе иной управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» он узнал 11.01.2018г. в ходе судебного заседания по другому гражданскому делу. 

С учетом изложенных доводов, истец полагает, что допущенные нарушения при созыве и проведении собрания, являются существенными и влекут за собой признание собрания несостоявшимся, а принятые на нем решения - недействительными, ничтожными.

В связи с чем, просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания от 00.00.0000 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 68, 75). 

Представитель ответчиков АО «Жилкомсервис» и ООО «ПИК-Комфорт» (по доверенности ФИО2) в судебном заседании иск не признала, считала, что законных основания для признания решений общего собрания не имеется. Пояснила, что общее собрание проведено с соблюдением процедуры, предусмотренной законодательством; информация о проведении общего собрания собственников своевременно размещена на информационных досках в подъездах многоквартирного дома; указанный способ размещения информации утвержден собственниками многоквартирного дома на общем собрании 15.03.2016 г.; кворум для проведения собрания имелся; информация о результатах принятых собственника решений своевременно размещена на информационных досках, а также на сайте вновь избранной управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» и на сайте раскрытия информации «Реформа ЖКХ»; бланки решений, копия протокола и обязательные приложения к нему были предоставлены в ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области»; сведения об управлении многоквартирным домом ООО «ПИК-Комфорт» были внесены в реестр лицензий. Голос истца не смог повлиять на принятые решения, принятые решения не могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для Истца. Также заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с указанным иском, так как о принятых решениях, оформленных протоколом от 18.07.2017 г. истец знал или должен был узнать в июле-августе 2017 г., так как решения были размещены в подъездах дома 45 ................ 18.07.2017 г., а также опубликованы на сайте раскрытия информации www.reformagkh.ru не позднее 25.08.2018 г. При этом истцом доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока для обращения в суд, не представлено. 

Суд, выслушав доводы представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.02.2011 г. (л.д. 13). 

АО «Жилкомсервис» в период с 01 июня 2015 года по 31 июля 2017 года являлось управляющей организацией, в управлении которой находился многоквартирный дом по адресу: ................ (л.д. 17-21).

В период с 27 июня 2017 года по 10 июля 2017 года по указанному адресу было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ................, в форме очно-заочного голосования, повестка дня которого включала в себя, в том числе выбор новой управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», результаты собрания оформлены протоколом внеочередного общего собрания от 00.00.0000 (л.д. 14-16), подлинник протокола обозревался в судебном заседании.

С 00.00.0000 многоквартирный дом, расположенный по адресу ................ находится в управлении ответчика ООО «ПИК-Комфорт» на основании решения общего собрания собственников. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с этим, принимая во внимание также положения статьи 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Наличия всех этих условий по делу не установлено.

Вместе с тем отсутствие кворума не предполагается, а должно быть доказано лицом, оспаривающим собрание. Таких доказательств по делу не имеется.

С учетом того, что доля истца составляет лишь .......................... м. из ..................... кв. м. (общая площадь всех помещений дома), голос истца в любом случае не мог повлиять на результаты голосования. Также истцом не предоставлено доказательств причинения ему убытков в результате принятия решения собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, заявление об обжаловании общего собрания собственников может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п.2.1. ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №, информация раскрывается управляющими организациями путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации. 

Пунктом 2 Приказа Министерства регионального развития РФ от 00.00.0000 № «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

В качестве доказательства уведомления собственников о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме Ответчиками представлены: оригинал акта от 00.00.0000 о размещении информации о предстоящем собрании в подъезде многоквартирного дома, а также оригинал такого сообщения (л.д.78-79, 80-81).

Из протокола общего собрания собственников № Л45/2016-1 от 00.00.0000 следует, что по вопросу № об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимых общих собраниях собственников и о результатах проведения таких собраний, собственники приняли решение и определили способ уведомления путем размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов многоквартирного дома (л.д. 37-40). 

Согласно представленным представителем ответчиков текста сообщения и акта о размещении сообщения о решениях, принятых общим собраниям собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования, информация о смене управляющей организации была доведена до собственников помещений многоквартирного дома 00.00.0000 , путем размещения сообщения в подъездах ................ (л.д. 78-79, 80,81).

Кроме того, информация о результатах голосования и о выборе управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» была размещена на официальном сайте раскрытия информации www.reformagkh.ru.

Дата размещения информации и документов управляющих организаций фиксируется на указанном сайте. Согласно представленным скриншотам экрана сайта www.reformagkh.ru. Протокол общего собрания собственников от июля 2017 года, а также договор управления с ответчиком ООО «ПИК-Комфорт» были размещены на сайте не позднее 00.00.0000 (последнее обновление информации) (л.д. 82-84, 85-94).. 

Согласно официальной информации, размещенной на сайте раскрытия информации www.reformagkh.ru исполнение управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом началось с 00.00.0000 . 

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Факт пропуска истцом срока исковой давности стороной истца, не опровергнут, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Как следует из материалов дела сведения об оспариваемом протоколе и оформленных этим протоколом решениях стали общедоступными, а значит известны Истцу в июле – августе 2017 г.

Также суд учитывает, что, собственники помещений многоквартирного дома, в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений дома могли отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, принять решение о выборе иной управляющей организации или изменить способ управления домом. Такие решения также приняты не были.

Истец с указанным иском обратился в суд 00.00.0000 , таким образом, на дату подачи искового заявления истек шестимесячный срок, исчисляемый с момента, как истец узнал о принятии оспариваемых им решениях.

Ходатайства о восстановлении указанно срока истец не заявлял, доказательств, подтверждающих уважительные причины пропуска срока для оспаривания решений, принятых на вышеуказанном общем собрании, не представил. 

По указанным основаниям суд считает необходимым в удовлетворении исковых требования ФИО1 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Жилкомсервис», ООО «ПИК-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 г.

Судья Т.В.Кузнецова