Дело № 2-162/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

прокурора Макшаковой О.С.

истца ФИО1, ее представителя ФИО2 (по доверенности)

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли –продажи от 22 июня 2017 года. Согласно данным домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5 

<

данные изъяты> г.р., ФИО6 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты> г.р. 14 августа 2017 года истец направил ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, которое ответчиками получено не было и было ей возвращено почтой за истечением срока хранения. Также о переходе права собственности и выселении истец уведомляла ответчиков в устной форме. Однако, требования истца ответчики не выполнили и до настоящего времени проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Каких-либо договорных обязательств между сторонами нет, членами семьи истца ответчики не являются, в договоре купли–продажи от 22 июня 2017 года условия о лицах, сохраняющих право на пользование продаваемым жилым помещением, не содержится. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Обратившись в суд, истец просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в качестве соответчика была привлечена 

<

данные изъяты> года, которая также зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 были уточнены и дополнены требованием о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 300 рублей и оплату услуг представителя 2000 рублей. 

Уточнив требования, истец ФИО1 просит признать ФИО3 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5 

<

данные изъяты> г.р., ФИО6 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, снять ответчиков регистрационного учета по указанному адресу и выселить их без предоставления другого жилого помещения. 

В судебное заседание ответчики не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что с момента приобретения дома она пыталась попасть в дом, но ответчики ее не пускают, на контакт не идут. Прежнего собственника ответчики выгнали из дома и он продал дом ей. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала пояснив, что ответчики проживают в доме, никого не пускают, ведут себя крайне агрессивно, коммунальные услуги не оплачивают. 

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца и выселить ответчиков, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом 22 июня 2017 года между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом. Согласно указанному договору ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности 

<

данные изъяты> 

Право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 04.07.2017 г. 

Согласно домовой книге в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы ответчики: ФИО4 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5 

<

данные изъяты> г.р., ФИО6 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты> г.р., 

<

данные изъяты> г.р.

Аналогичные сведения содержатся в информации, предоставленной отделов по вопросам миграции МО МВД России «Сарапульский».

Из записи акта о рождении 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> от 08.06.2010 года, следует, что ее матерью является ФИО7, впоследствии сменившая фамилию на «Морозова».

Из записи акта о рождении 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> от 10.04.2013 года, следует, что ее матерью является ФИО6 (добрачная фамилия – ФИО3).

Таким образом, ФИО6 является законным представителем 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> в силу положений ст.37 ГПК РФ, ст.64 СК РФ.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Прекращение права собственности прежнего собственника 

<

данные изъяты> осуществлено на основании договора купли-продажи от 22 июня 2017 года, следовательно, в связи с прекращением права собственности, прежний собственник, а также ответчики утрачивают право пользования указанным жилым помещением. 

Судом установлено из материалов дела, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не имеется, доказательств иного суду не представлено. 

Вместе с тем, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении.

В договоре купли-продажи также отсутствуют указания на сохранение ответчиками права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу.

С учетом изложенного у ответчиков отсутствует право пользования квартирой и в силу ст.31 ЖК РФ.

Суд также учитывает, что ЖК РФ не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Факт проживания в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела судом ответчиками не оспорен.

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что она проживает в доме по адресу: 

<

данные изъяты> года, с ответчиками у них граничат огороды. 

<

данные изъяты> живет с двумя детьми и двумя внучками. Их фамилию она не знает. 

<

данные изъяты> является матерью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> примерно 45 лет. 

<

данные изъяты> ее старшая дочь, ей около 30 лет, 

<

данные изъяты> 18 лет. Внучки одна ходит в детский сад, другая в школу. На момент вселения 

<

данные изъяты>. ответчики уже проживали в доме. В настоящее время ответчики живут в доме в полном составе. Периодически у них отключают свет за неуплату, они подключаются самовольно. Ответчики очень скандальные люди. Заводят собак, которых не кормят. 

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> следует, что она проживает по соседству с ответчиками в доме 

<

данные изъяты> с 2005 года. Когда она приехала, то 

<

данные изъяты> с двумя дочерями уже проживали там. При ней у старшей дочери 

<

данные изъяты> родились две дочери, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> примерно лет 40, 

<

данные изъяты> 18 лет, 

<

данные изъяты> старше 

<

данные изъяты> лет на 10. Внучки одна ходит в детский сад, другая в первый класс. С соседями 

<

данные изъяты> не общается. С 

<

данные изъяты> они вместе работали месяц, она рассказывала, что жила с мужчиной по имени 

<

данные изъяты>, потом они разошлись. Она снимала жилье, узнала, что 

<

данные изъяты> ушел из дома и пустил квартирантов, она решила туда вселиться, выгнала квартирантов. 

<

данные изъяты> считает, что ее с детьми никто из дома не выгонит. 

14 августа 2017 года истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> в срок до 31 августа 2017 года. Ответчики жилое помещение не освободили, что ответчиками не оспаривается. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

данные изъяты>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. Оснований для снижения расходов по оплате услуг представителя суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. - по 100 руб. с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> судебные расходы по подготовке искового заявления и оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года. 

Судья Сарапульского 

городского суда Голубев В.Ю.