Дело №2-1495/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Надёжкиной А.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующего на основании доверенности № 2 от 09.01.2019 сроком действия до 31.12.2019, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенностей 70 АА 1314475, 70 АА 1314476 от 16.08.2019 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г.Томска ФИО3, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что квартира , принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО4 В ходе проведенной проверки администрацией Ленинского района г. Томска выявлено самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения: между помещением № 8 (коридор) и № 6 (комната) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, в помещении № 4 (ванная) выполнен демонтаж ванной и выполнен слив в полу. Переустройство и (или) перепланировка квартиры № 116 не было согласовано с администрацией Ленинского района г.Томска, которая является органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства, в связи с чем произведенное переустройство является самовольным. Собственникам квартиры было направлено требование о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние, которое до настоящего времени не исполнено. Просит обязать ФИО3, ФИО4 привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: а именно: между помещением № 8 (коридор) и № 6 (комната) восстановить перегородку с дверным проемом, в помещении № 4 (ванная) восстановить ванную и демонтировать слив в полу.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО4, ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры № в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений. С учетом уточнения требований, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: в соответствии с которыми в помещении № 3 демонтирована перегородка толщиной 80 мм. с дверным проемом (перегородка не является несущей, ее демонтаж не повиляет на конструктивную надежность здания); в помещении № 5 выполнены демонтаж ванной и монтаж душевой кабины с подключением к существующим сетям, также выполнено устройство гидроизоляции из гидроизола, с заведением по высоте стены; в результате проведенной перепланировки площадь квартиры составила 65,3 кв.м., в том числе жилая - 47,5 кв.м.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Ленинского района г.Томска ФИО1 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка не несет конструктивных изменений, соответствует требованиям безопасности и не нарушает права третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу площадью 65,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2019.

19.03.2019 к главе администрации Ленинского района г. Томска с заявлением обратился жилец , указав, что в квартире произведена перепланировка, просит произвести проверку указанной квартиры.

Актом об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 10.04.2019 подтверждается проведение в квартире самовольного переустройства и (или) перепланировки: между помещением № 8 (коридор) и № 6 (комната) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, в помещении № 4 (ванная) выполнен демонтаж ванной и выполнен слив в полу.

10.04.2019 ФИО3, ФИО4 направлено требование о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, после завершения работ предложено представить в администрацию Ленинского района г. Томска письменное уведомление о завершении приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 2008 год квартира по адресу: имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую – 40,8 кв.м., вспомогательную – 24,5 кв.м., состоит из помещений: комната площадью 10,8 кв.м. (пом.№ 1), коридор площадью 4,5 кв.м. (пом.№ 2), туалет площадью 1 кв.м. (пом.№ 3), ванной площадью 2,6 кв.м. (пом.№ 4), комнаты площадью 12,6 кв.м. (пом.№ 5), комнаты площадью 17,4 кв.м. (пом.№ 6), кухни площадью 8,7 кв.м. (пом.№ 7), коридора площадью 7,7 кв.м. (пом. №8).

Согласно выписке из технического плана помещения, по данным технической инвентаризации на 14.08.2019 жилое помещение (квартира) по адресу: , имеет общую площадью 65, 3 кв.м., жилую – 47,5 кв.м., состоит из помещений: коридор площадью 1,6 кв.м. (пом.№ 1), кухни площадью 8,2 кв.м. (пом.№ 2), комнаты площадью 24,1 кв.м. (пом.№ 3), комнаты площадью 12,6 кв.м. (пом.№ 4), ванной площадью 2,5 кв.м. (пом.№ 5), туалет площадью 1 кв.м. (пом.№ 6), коридора площадью 4,5 кв.м. (пом. №7), комната площадью 10,8 кв.м. (пом.№ 8).

Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений жилого дома по адресу: , несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировки соответствуют строительным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» на перепланировку (переустройство) квартиры по адресу: перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) жилого дома по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной ООО «Арсенал», произведенная в жилом помещении по соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные администрацией Ленинского района г.Томска исковые требования к ФИО3, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворению не подлежат, а требования встречного искового заявления ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г.Томска ФИО3, ФИО4 о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: между помещением № 8 (коридор) и № 6 (комната) выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом, в помещении № 4 (ванная) выполнен демонтаж ванной и монтаж душевой кабины с подключением к существующим сетям.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 09.09.2019