Дело №2-3283/2019г.

№55RS0002-01-2019-004436-05

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Омск 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указал, что многоквартирный дом 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Омске на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2015г. находится на управлении ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое». В адрес управляющей компании собственниками помещений указанного многоквартирного дома представлен протокол внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме от 26.06.2019г., проведенного в форме очно – заочного голосования, на котором была рассмотрена повестка дня, состоящая из шести вопросов. Считает, что данное собрание, оформленное протоколом от 26.06.2019г., проведено с нарушениями жилищного законодательства. Так, в протоколе общего собрания от 26.06.2019г. указано, что инициатором данного собрания является ООО УК Наш дом №2 ЖЭУ Космическое, однако оно инициатором собрания не являлось, сообщение о предстоящем собрании в управляющую компанию не поступало. Подтверждением данного факта является отсутствие подписи инициатора собрания в протоколе. Кроме того, подписи членов счетной комиссии в протоколе также отсутствуют. При подсчёте голосов необходимо учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и считается по формуле: 1 кв. метр = 1 голос. Подсчитывая голоса, при принятии решения по каждому вопросу, в нарушение требований ЖК РФ и п/п. «В» п. 19 Приказа №44/пр от 28.01.2019г. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», в протоколе указано количество лиц, принявших участие в голосовании, а не количество занимаемой площади в многоквартирном доме. Членами счетной комиссии подсчитаны голоса по 5 вопросу: «Утверждение перечня и услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта (замена теплообменника)» и принято решение «Утверждение перечня и услуг и (или) работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта (замена теплообменника)» с перечислением количества голосов и процентов от числа проголосовавших. Однако, вывод по данному вопросу отсутствует (оформлен в виде цифр), хотя в строке «РЕШИЛИ» необходимо указать решение по рассматриваемому вопросу. При этом, по данному вопросу счетной комиссией и лицами, подписывающими протокол, не принято во внимание, что, согласно протоколу, в собрании участвовало 50,8% от общего числа голосов в доме, тогда как решение о замене теплообменника в многоквартирном доме должно было приниматься не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что составляет 66,6%. Просит признать ничтожным /недействительным/ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 26.06.2019г., взыскать с ответчиков в пользу управляющей компании возврат государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, просила их удовлетворить. Уточнила исковые требования, просив признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске по вопросу №5 утверждения перечня услуг и/или/ работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта, оформленное протоколом №1 от 26.06.2019г. Дополнительно пояснила, что, согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Омской области от 24.06.2019г. в срок до 31.07.2019 г. необходимо было устранить выявленные неисправности технического состояния системы теплоснабжения, горячего водоснабжения данного многоквартирного дома. 22.07.2019г. был составлен акт о том, что данное предписание Государственной жилищной инспекции Омской области управляющей компанией исполнено, ремонт теплообменника произведен. 05.09.2019г. составлен повторный акт. В ходе ранее проведенной проверки было установлено, что эксплуатация теплообменника в данном доме невозможна из-за того, что он неисправен и срок его эксплуатации истек. По результатам независимой экспертизы было установлено, что теплообменник подлежит замене. В ответе управляющей компании на обращение ответчиков указывается, что замена теплобменика может быть произведена лишь в рамках капитального ремонта, а не текущего, как того требовали жильцы дома. В график работ 2018г. – 2019г. работы по ремонту теплообменника и его замене не были включены. Принятое жильцами решение по вопросу №5 против проведения замены теплообменника в рамках капитального ремонта нарушает права и затрагивает интересы управляющей компании в будущем. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, представив письменные возражения в материалы дела /л.д.178-183/. Дополнительно пояснили, что работы по ремонту теплообменников системы ГВС и отопления многоквартирного дома относятся исключительно к текущему ремонту, произведены исключительно за счет средств собственников помещений многоквартирного дома по статье текущий ремонт, не могут быть оплачены за счет средств капитального ремонта и не являются основанием для возникновения каких – либо убытков для истца. Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец не доказал, что принятым решением нарушены какие – либо его права, что принятое решение повлекло какие – либо неблагоприятные последствия для истца. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2015г. жилой многоквартирный дом 

<

адрес> в г. Омске находится на управлении ООО «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» /ранее – ООО «Наш дом – ЖЭУ-2»/ /том 1 л.д.20-33/.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в том числе путем создания некоммерческой организации. 

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что 21.04.2019г. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Омске с повесткой дня собрания, включающей в себя, в том числе, вопрос об утверждении перечня и услуг и/или/ работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта /том 1 л.д.40-43/. 

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассматриваемое собрание проведено в очно – заочной форме. Заочная часть собрания состоялась в период с 20.00 час 03.05.2019г. по 20.00 час. 25.06.2019г.

Судом установлено, что на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, принятых в порядке заочного голосования в период с 03.05.2019г. по 25.06.2019г., в жилом многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске собственники помещений в многоквартирном доме не утвердили перечень услуг и/или/ работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта /исходя из зафиксированного в протоколе процента от числа проголосовавших/. 

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд полагает, что в рассматриваемой ситуации решение собрания в оспариваемой истцом части является ничтожным в силу следующего. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений №1 от 26.06.2019г. /далее – Протокол/, повестка дня общего собрания включала в себя 6 пунктов: выбор председателя и секретаря общего собрания, утверждение состава счетной комиссии собрания; избрание председателя многоквартирного дома, избрание совета многоквартирного дома, утверждение перечня и услуг и/или/ работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта, определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. 

В Протоколе зафиксировано, что:

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7013,2 кв.м.;

- количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании –3562,75 голоса;

- по первому вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших;

- по второму вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 96,72% от числа проголосовавших, 1,63% от числа проголосовавших - «ПРОТИВ», 1,63% от числа проголосовавших - «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

- по третьему вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 100% от числа проголосовавших;

- по четвертому вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 91,80% от числа проголосовавших, 3,27% от числа проголосовавших - «ПРОТИВ», 4,91% от числа проголосовавших - «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»;

- по пятому вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 18,03% от числа проголосовавших, 65,57% от числа проголосовавших - «ПРОТИВ», 16,39% от числа проголосовавших - «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»; 

- по шестому вопросу, включенному в повестку дня, участники голосования проголосовали «ЗА» - 75,40% от числа проголосовавших, 9,83% от числа проголосовавших - «ПРОТИВ», 14,75% от числа проголосовавших - «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». 

Представитель управляющей компании участия в голосовании не принимал.

Обратившись с настоящим исковым заявлением в суд, истец оспаривает вышеуказанный протокол в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня общего собрания, ссылаясь на то, что при подсчете голосов были допущены многочисленные нарушения, управляющая компания не являлась инициатором данного собрания, и отсутствует оформленное решение по данному вопросу повестки дня. 

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ч. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственностью сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (ч. 3).

При проверке вопроса о наличии кворума при проведении рассматриваемого собрания, а также вопроса о количестве голосов, отданных «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по пятому вопросу, включенному в повестку голосования, суд исходит из технических характеристик многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Омске, полученных по запросам из Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 

Так, нежилыми помещениями являются следующие помещения:

- 1П – площадью 136,8;

- 2П – площадью 111,5 кв.м.;

- 3П – площадью 195,8 кв.м.

Итого, общая площадь нежилых помещений составляет 444,1 кв.м.

Площадь каждой квартиры с указанием количества собственников приведена в следующей таблице:

№ квартиры 

Площадь 

Число собственников /их доли/ 

1 

96,8 

Общая совместная собственность 

2 

68,4 

1 

3 

44,2 

1 /юр. лицо/ 

4 

54,2 

1 

5 

71,1 

1 

6 

107,8 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

7 

96,9 

1 

8 

67,6 

1 

9 

44,2 

1 

10 

53,6 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

11 

70,1 

1 

12 

106,8 

1 

13 

97,4 

1 

14 

67,1 

Общая долевая собственность /1 ?, 1 3/4/ 

15 

44,2 

1 

16 

53,6 

Общая долевая собственность /по 1/4/ 

17 

69,9 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

18 

107,5 

1 

19 

97,5 

1 

20 

67,1 

1 

21 

44,2 

Общая совместная собственность 

22 

53,3 

1 

23 

70 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

24 

107,9 

1 

25 

97,4 

Общая долевая собственность /по 1/4/ 

26 

67,2 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

27 

43,7 

1 

28 

53,8 

1 

29 

70,9 

Общая долевая собственность /по 1/4/ 

30 

105,6 

1 

31 

97,3 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

32 

66,9 

1 

33 

44,1 

Общая совместная собственность 

34 

53,6 

1 

35 

69,8 

Общая долевая собственность /по 1/3/ 

36 

107,2 

1 

37 

97,3 

Общая совместная собственность 

38 

67,1 

1 

39 

44,6 

1 

40 

53,6 

1 

41 

69,6 

1 

42 

107 

Общая совместная собственность 

43 

97,5 

1 

44 

66,9 

Общая долевая собственность /2 по ?, 1 1/2/ 

45 

43,9 

1 

46 

53,3 

1 

47 

70,6 

1 

48 

107,4 

1 

49 

96,7 

Общая долевая собственность /2 по 1/10, 2 по 4/10/ 

50 

67,1 

1 

51 

44,1 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

52 

53,7 

1 

53 

70,7 

1 

54 

107,4 

Общая совместная собственность 

55 

96,1 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

56 

66,9 

1 

57 

43,8 

1 

58 

53,4 

1 

59 

70,4 

1 

60 

107,2 

1 

61 

96,4 

1 

62 

66,7 

1 

63 

44,1 

1 

64 

53 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

65 

69,7 

1 

66 

106,9 

1 

67 

96,3 

Общая совместная собственность 

68 

65,6 

Общая долевая собственность по 1/2 

69 

44 

1 

70 

53 

1 

71 

69,7 

Общая совместная собственность 

72 

107,5 

Общая долевая собственность 2 по 1/14, 2 по 3/7 

73 

96,3 

1 

74 

66,1 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

75 

43,7 

1 

76 

52,6 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

77 

69,9 

1 

78 

107,5 

Общая совместная собственность 

79 

95,9 

Общая совместная собственность 

80 

65,5 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

81 

43,4 

1 

82 

52,4 

1 

83 

69,7 

1 

84 

106,7 

1 

85 

96,3 

1 

86 

66,4 

Общая долевая собственность /по 1/2/ 

87 

44 

Общая долевая собственность /1 3/10, 1 7/10/ 

88 

52,4 

1 

89 

70,2 

1 

90 

106,8 

1 

Итого, общая площадь жилых помещений составляет 6573,9 кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 7018 кв.м. 

Опираясь на приведенные цифры, суд проверил доводы истца о правомерности проведения собрания и принятия на нем решений /в том числе по пятому вопросу/, включенному в повестку голосования. 

Как видно из представленных решений собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений: №1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 22, 23, 25, 26, 29, 31, 35,36, 37, 38, 43, 46, 47, 48, 50, 52, 54, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 74, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 88, 90, владеющие 3380,43 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 48% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Их голоса распределились следующим образом:

№ квартиры 

размер площади, принимавшей участие в голосовании 

количество голосов и результат голосования по пятому вопросу повестки дня 

1 

96,8 

– «ПРОТИВ» 

2 

68,4 

1 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

3 

44,2 

«ПРОТИВ» 

4 

54,2 

1 – «ЗА» 

5 

71,1 

1 – «ПРОТИВ» 

6 

107,8 

2 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

10 

53,6 

1 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

12 

106,8 

1 – «ПРОТИВ» 

13 

97,4 

1 – «ПРОТИВ» 

15 

44,2 

1 – «ЗА» 

17 

69,9 

2 – «ПРОТИВ» 

18 

107,5 

«ЗА» 

19 

97,5 

– «ЗА» 

22 

53,3 

1 – «ПРОТИВ» 

23 

35 

1 – «ПРОТИВ» 

25 

24,35 

1 – «ПРОТИВ» 

29 

70,9 

4 – «ПРОТИВ» 

31 

48,65 

«ЗА» 

35 

46,53 

2 – «ПРОТИВ» 

36 

107,2 

1 – «ПРОТИВ» 

37 

97,3 

2 – «ПРОТИВ» 

38 

67,1 

1 – «ПРОТИВ» 

43 

97,5 

1 – «ПРОТИВ» 

46 

53,3 

1 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

47 

70,6 

1 – «ПРОТИВ» 

48 

107,4 

1 – «ЗА» 

50 

67,1 

1 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

52 

53,7 

1 –«ЗА» 

54 

107,4 

2 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

60 

107,2 

1 – «ПРОТИВ» 

61 

96,4 

1 – «ПРОТИВ» 

62 

66,7 

1 – «ПРОТИВ» 

64 

53 

2 – «ПРОТИВ» 

65 

69,7 

1 – «ПРОТИВ» 

66 

106,9 

1 – «ЗА» 

74 

66,1 

2 – «ЗА» 

78 

107,5 

2 – «ПРОТИВ» 

79 

95,9 

2 – «ПРОТИВ» 

82 

52,4 

1 – «ПРОТИВ» 

83 

69,7 

1 – «ПРОТИВ» 

84 

106,7 

1 – «ПРОТИВ» 

85 

96,3 

1 – «ПРОТИВ» 

88 

52,4 

1 – «ПРОТИВ» 

90 

106,8 

1 – «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 

Таким образом, в счетную комиссию поступили:

- положительные решения по пятому вопросу повестки дня от 10 собственников жилых помещений в доме, владеющих 686,15 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 9,8% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома;

- отрицательные решения по пятому вопросу повестки дня от 38 собственников жилых помещений в доме, владеющих 2129,88 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 30,3% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома;

- воздержавшиеся при голосовании по пятому вопросу повестки дня составили 9 собственников жилых помещений, владеющих 564,4 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 8% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Из приведенного анализа статистических данных можно сделать вывод о том, что общее собрание было неправомочно принимать решения по объявленной повестке дня, так как не имело кворума. Соответственно, принятое на данном собрании решение по пятому вопросу повестки дня нельзя признать законным, а потому оно подлежит признанию недействительным уже только по одному этому основанию.

В указанной связи не требуют правовой оценки иные доводы истца, приведенные им в исковом заявлении. 

В соответствии с правилами, установленными ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Применительно к приведенному положению гражданского процессуального законодательства с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины ко взысканию подлежит по 1200 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске по вопросу утверждения перечня услуг и/или/ работ по капитальному ремонту и сроков проведения капитального ремонта, оформленное протоколом №1 от 26.06.2019г. 

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу ООО УК «Наш дом – ЖЭУ «Космическое» возврат государственной пошлины по 1200 /одна тысяча двести/ рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Т. В. Бажина