Идентификатор: 25RS0

<

номер>-28 Дело № 2-1827/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Федоренко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Казенному предприятию Приморского края «Едина дирекция по строительству объектов на территории Приморского края (КППК «Прмиморкрайстрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ц. А.В. и Ц. Ю.Е. обратились в суд с иском к Казенному предприятию Приморского края «Едина дирекция по строительству объектов на территории Приморского края (КППК «Прмиморкрайстрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков, компенсации морального вреда и штрафа в рамках закона о защите прав потребителей, просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

дата>/ по дату фактического передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщику в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу дольщика.

В обоснование требований указала, что 

<

дата> между истцами Ц. А.В. и Ц. Ю.Е. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

номер> расположенного в районе «

<

номер>» в г. Владивостоке.

Согласно п. 1.3, 4.16 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (Квартиру) в срок до 

<

дата>.

Однако, принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передаче истцу Квартиры, в строящемся доме в установленный срок ответчик не исполнил. 

<

дата>. застройщик дом не построил и квартиру не передал. До настоящего времени квартира истцу также не передана.

<

дата>. в связи с нарушением застройщиком условий договора и норм законодательства РФ, истцы направили в адрес застройщика требование о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки. На претензию ответчик не ответил.

В судебном заседании представитель истца просила взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также неустойку за период с 

<

дата> по дату фактического передачи объекта долевого строительства застройщиком дольщику в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки до фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу дольщика.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал частично, просил применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, в части заявленных требований о взыскании штрафа в пользу истца, полагал требования не обоснованными и просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований истца, по следующим основаниям.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 

<

дата>. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата>. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 этого же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 этого же Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании судом установлено, что 

<

дата> между КППК «Приморкрайстрой» и Ц. А.В., Ц. Ю.Е. был заключен договор №

<

номер> долевого участия в строительстве, на жилое помещение, общей площадью 40,16 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток в районе «

<

номер>», жилой многоквартирный дом № 

<

номер> (л.д. 55-69).

Согласно п. 1.3 данного договора КППК «Приморкрайстрой» обязалось передать объект долевого строительство участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>, пунктом 2.1 договора установлена стоимость жилого помещения общей площадью 40,16 кв.м., в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 56). 

В судебном заседании судом установлено, что истцы свою часть договора исполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей и в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве. Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Ответчик КППК «Приморкрайстрой», свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче дольщику квартиры в установленный договором срок не исполнил.

На день рассмотрения спора жилой дом № 25 в районе «Снеговая падь» в г. Владивостоке в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 2 статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора, при нарушении застройщиком срока сдачи дома, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил до истечения установленного договором срока, суд приходит к выводу о том, что истица вправе требовать от ответчика неустойку просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На момент обращения в суд сумма неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> была рассчитана истцом в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из количества дней просрочки (448), стоимости жилого помещения на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.), ставкой рефинансирования Банка России (7,75 %).

Данный расчет судом признается верным, поскольку в соответствии с положениями главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником, имеет компенсационный характер и представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и не должна служить способом обогащения лица, требующего ее уплаты. При разрешении заявления представителя ответчика об уменьшении размера неустойки суд принимает также во внимание степень исполнения ответчиком обязательства на дату принятия решения. Таким образом, требования о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку на момент рассмотрения дела, судом объект долевого строительства истцам не был передан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования Ц. А.В., Ц. Ю.Е. о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства из расчета 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки с 

<

дата> до даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сам факт нарушения прав потребителя влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, и с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как уже было указано судом, истцами ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая была оставлена застройщиком без удовлетворения.

Таким образом, с учетом приведенного выше положения статьи 13 Закон о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере, из расчета: 

<

данные изъяты> руб. ((

<

данные изъяты> руб.) / 2).

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Казенному предприятию Приморского края «Едина дирекция по строительству объектов на территории Приморского края (КППК «Прмиморкрайстрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с КППК «Приморкрайстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. за каждый день просрочки начиная с 

<

дата> до даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019г.

Судья И.Н. Мошкина