Дело № 2-2246/2025

УИД 33RS0011-01-2025-003729-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 03 октября 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и заключенным, признании перехода права собственности на жилой дом, установлении границ земельных участков, проведении кадастрового учета изменения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском, с учетом уточнения от 

<

дата>, к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик), ФИО5 (далее – ФИО5, ответчик), администрации 

<

адрес>, в котором просит: 

1. Признать состоявшимся и заключенным Договор 

<

№> от 

<

дата> купли - продажи жилого дома и земельных участков по адресу: РФ, 

<

адрес>.

2. Признать переход собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

<

№> (инвентарный номер 

<

№>, литер А, одноэтажный с мансардой общей площадью 44,1 м 2 с крыльцом, с пристроем и надворными постройками включающих в себя три сарая, баню, предбанник, навесы, два туалета); на земельные участки: площадью 2026 м2 с кадастровым номером 

<

№>; и площадью 800 м2 с кадастровым номером 

<

№> от ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 к истцу ФИО1.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>.

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>.

5. Провести кадастровый учет изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> по заявлению истца ФИО1.

В обоснование своих требований, поддержанных в судебном заседании, истец указал, что 

<

дата>г. состоялся Договор 

<

№> от 

<

дата> купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельными участками, между ФИО1 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5

Указанная недвижимость находится по адресу: РФ, 

<

адрес> и принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому). 

Истец с момента покупки проживает в данном жилом доме, распоряжается им, ухаживает за огородом, собирает урожай и фактически является владельцем указанной недвижимости. Хотя документы не были оформлены надлежащим образом, поскольку имеющихся документов у ответчика недостаточно для регистрации права собственности в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

В силу своих светских и религиозных (православных) убеждений ФИО5 не имеет и не использует цифробуквенные идентификаторы СНИЛС, ИНН и не имеет паспорта РФ.

ФИО5 утратил паспорт РФ. И теперь имеет на руках альтернативный документ, идентифицирующий его личность - «Свидетельство об удостоверении тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке» 

<

№>, выдано 

<

дата> нотариусом ФИО7, зарегистрированное в реестре за 

<

№>.

Именно этот документ был основанием для приобретения недвижимости 

<

дата> и последующей государственной регистрации перехода права собственности, от предыдущего продавца к ФИО5

Истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Ковров с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, при этом принять заявление отказались, на основании того, что удостоверение личности ФИО5 не поименовано в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утвержденного приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> 

<

№>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 оставила решение по делу на усмотрение суда, не возражала против установления границ спорных земельных участков по предложенному истцом варианту согласно межевым планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>.

Ответчик и представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчик ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании пояснили, что с заявленными требованиями согласны. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) следующее недвижимое имущество: 

земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м;

расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 44,1 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м.

Право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дата>.

<

дата> между ФИО1 (покупатель) и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО4 и ФИО5 (продавцы) заключен Договор 

<

№> от 

<

дата> купли-продажи жилого дома и земельных участков, по условиям которого истец приобрел в собственность вышеуказанный жилой дом и земельные участки, а также относящиеся к жилому дому хозяйственные постройки: пристрой, крыльцом, надворные постройки, которые включают в себя три сарая, баню, предбанник, навесы, два туалета. 

Согласно п.2 указанного договора купли-продажи, по соглашению сторон цена Недвижимого имущества составляет 1360000 рублей (один миллион триста шестьдесят тысяч рублей) и включает цену Жилого 

<

адрес> рублей (один миллион рублей) и цену Земельных участков 360000 рублей (триста шестьдесят тысяч рублей). 

Согласно п.4 акта приема-передачи недвижимого имущества от 

<

дата>, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 1 360 000 руб., а также в материалы дела представлена расписка о получении денежных средств от 

<

дата>, из которой следует, что ФИО1 передал ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 1 360 000 руб. в счет оплаты за покупку жилого дома и земельных участков по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи 

<

№> от 

<

дата>. 

Ранее участвуя в судебном заседании, ответчики не оспаривали факт продажи жилого дома и земельных участков ответчику, а также факт получения от ответчика денежных средств за спорное имущество. 

<

дата> Управлением Росреестра по 

<

адрес> ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 

<

дата>, поскольку не представлено заявление о регистрации перехода права собственности от ФИО5, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 33:07:000256:56, на котором расположен жилой дом, не имеет установленных границ, следовательно, предмет договора купли-продажи не определен. 

На основании статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, суд полагает требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о признании состоявшимся и заключенным Договора 

<

№> от 

<

дата> купли - продажи жилого дома и земельных участков, о признании перехода собственности на жилой дом и земельные участки с ответчиков на истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого предполагает размещение объектов недвижимости, обязательным является привязка поворотных точек границ земельного участка к имеющимся на земельном участке постройкам и включение указанных построек в границы формируемого земельного участка. 

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По общему правилу (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 ГрК РФ).

Часть 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 85 ЗК РФ устанавливают, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ч.1.1. ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Границы спорных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец просит установить границы земельных участков на основании межевых планов от 

<

дата>, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 800 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 2026 кв.м, т.е. сведения о площади соответствуют сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> со всех сторон граничит с землями государственной неразграниченной собственности 

<

адрес>, а земельный участок с кадастровым номером 

<

№> граничит с землями государственной неразграниченной собственности 

<

адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, собственником которого является третье лицо ФИО8

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> не возражал против установления границ земельных участков по предложенному истцом варианту, а границы смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не затрагиваются межеванием земельного участка с кадастровым номером 33:07:000256:56, т.к. смежная граница между ними проходит по ранее установленной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

№>

Принимая во внимания вышеуказанные правовые нормы, суд полагает требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата> и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 

<

дата>, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 279 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 

<

дата>, по координатам: 1 (Х-214439,37, У-296256,71), 2 (Х-214433,47, У-296270,38), 3 (Х-214383,12, У-296249,41), 4 (Х-214385,10, У-296244,38), 5 (Х-214388,37, У-296236,09), 1 (Х-214439,37, У-296256,71). 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 

<

дата>, по координатам: 1 (Х-214433,47, У-296270,38), 2 (Х-214421,79, У-296297,40), 3 (Х-214397,40, У-296287,29), 4 (Х-214388,01, У-296283,34), 5 (Х-214372,27, У-296276,86), 6 (Х-214379,18, У-296259,37), 7 (Х-214354,24, У-296249,31), 8 (Х-214359,89, У-296234,44), 9 (Х-214385,10, У-296244,38), 10 (Х-214383,12, У-296249,41), 1 (Х-214433,47, У-296270,38).

Провести кадастровый учет уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 33:07:000256:56, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, по заявлению ФИО1, 

<

дата> г.р., ИНН 

<

№>. 

Признать заключенным Договор 

<

№> купли - продажи жилого дома и земельных участков от 

<

дата>, между продавцами ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., и покупателем ФИО1, 

<

дата> г.р. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000256:56, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м; на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м; на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, от ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., на ФИО1, 

<

дата> г.р., ИНН 

<

№>. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2026 кв.м; на жилой дом с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,1 кв.м; на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м, и для регистрации права собственности ФИО1, 

<

дата> г.р., ИНН 

<

№> на указанное недвижимое имущество по заявлению ФИО1, 

<

дата> г.р., ИНН 

<

№>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова 

Решение в окончательной форме принято судом 27 октября 2025 года.