№ 2-2778/2024

№ 58RS0018-01-2024-003494-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что постановлением главы администрации г. Пензы № 128 от 15.02.2010 постановлено предоставить земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 1170 кв.м по адресу: Адрес , для строительства двухуровневого паркинга в аренду сроком на три года.

17.02.2010 УМИ г. Пензы и ФИО2 на основании постановления администрации г. Пензы № 128 от 15.02.2010 заключили договор аренды земельного участка, предназначенный для строительства № 27/10, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1170 кв.м, находящийся по адресу: Адрес . 

Согласно п. 1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства двухуровневого паркинга.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 48132 руб. 87 коп. 

Пунктом 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Таким образом, размер пени за период с 06.10.2023 по 22.03.2024 составляет 13332 руб. 80 коп. 

УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-651 от 22.03.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата не произведена. 

С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просит взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 61465 руб. 67 коп., в том числе задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 48132 руб. 87 коп., пени за период с 06.10.2023 по 22.03.2024 в размере 13332 руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 321 руб. 60коп.

Истцом в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и с учетом перерасчета взыскиваемой задолженности окончательно заявлена ко взысканию в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность в размере 35126 руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 руб. 95 коп., пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 321 руб. 60 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2010 на основании постановления главы администрации г. Пензы № 128 от 15.02.2010 между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка Номер .

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 1170 кв.м, находящийся по адресу: Адрес .

Участок предоставляется для строительства двухуровневого паркинга (п. 1.2 договора аренды). 

Земельный участок передан арендатору 28.12.2004, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

Пунктом 3.3. договора установлен размер арендной платы за пользование участком, который составил 3662 руб. 10 коп. в год, 305 руб. 18 коп. в месяц.

Право арендатора на изменение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.5 договора.

По акту приема-передачи земельный участок от 17.02.2010 передан ФИО2

С 01.09.2015 размер арендной платы составлял 31214 руб. 92 коп. в год.

Письмом УМИ г. Пензы от 28.02.2020 ФИО2 уведомлен об изменении размера арендной платы за земельный участок по адресу: Адрес .

Согласно п. 3.7 договора аренды, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.4. договора, при этом в пункте 3.6 договора арендодатель оставил за собой право изменить размера арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с октября 2023 года по март 2024 годав размере 27506 руб. 95 коп. 

Претензия об оплате задолженности ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 руб. 95 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.7, п. 3.8 договора, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 руб. 44 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 321 руб. 60 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серия Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность в размере 35126 (тридцать пять тысяч сто двадцать шесть) руб. 39 коп., в том числе арендная плата за период с октября 2023 года по март 2024 года в размере 27506 (двадцать семь тысяч пятьсот шесть) руб. 95 коп., пени за период с 16.10.2023 по 22.03.2024 в размере 7619 (семь тысяч шестьсот девятнадцать) руб. 44 коп., почтовые расходы в размере 321 (триста двадцать один) руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженец Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серия Данные изъяты) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4000 (четырех тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П. Ирушкина