Дело № 2-1-9013/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

При секретаре Масленкове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Монолит» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец 10.10.2018 года обратился в суд к ответчику с требованием о предоставлении истцу доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение - 

<

адрес> для осмотра и выполнения ремонтных работ. Истцом указано, что от жильца из соседней квартиры поступила жалоба на протечку системы отопления из квартиры ответчика. Доступ в указанное жилое помещение для осмотра истцу в добровольном порядке не предоставляется, в связи с чем, он обратился с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвращен с указанием на истечение срока хранения, что суд расценивает как отказ от получения судебного извещения, и признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 20-23).

Управление домом на основании договора управления № от 28.05.2015 года осуществляет истец, что подтверждается договором (л.д.6-14).

Как следует из материалов дела, от жильцов из соседней квартиры № поступила жалоба на протечку системы отопления из квартиры ответчика, в связи с чем, работниками истца было решено осуществить осмотр квартиры ответчика, однако доступ в указанное жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций с целью устранения протечек истцу в добровольном порядке не предоставляется, что подтверждается актом от 05.10.2018 года. 03.10.2018 года истцом в адрес истца направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ и оценки эксплуатационного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 17, п.п. «а, в» п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно частям 1, 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги

В силу подпункта «б» п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что непредоставление ответчиком доступа истцу в занимаемое жилое помещение для обследования неправомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Монолит» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам ООО «УК Монолит» г. Калуги доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, для осмотра элементов системы отопления и при необходимости для выполнения ремонтных работ.

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика о его отмене, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Буторова О.В. 

Копия верна: судья