61RS0023-01-2024-007874-51

Дело №2-526/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Коншиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец обратился в суд с настоящим иском. Указала, что на основании данных из МУП БТИ г. Шахты жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>», расположенным по адресу: РО 

<

данные изъяты>, владеет ФИО2. Право собственности на вышеуказанный дом в ЕГРН не зарегистрировано, однако стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок по 

<

данные изъяты> в г. Шахты РО принадлежит ФИО2, что подтверждается справкой из комитета по управлению архивными делами РО «ЦХАД в г. Шахты РО» на основании: Шахтинский городской совет Исполнительный комитет. Решение 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г. «О разделе усадебных участков и регистрации домостроений» Исполкомом Горсовета было разрешено разделить усадебный участок по 

<

данные изъяты> между ФИО2 В настоящее время никто из наследников первой очереди не обращался к нотариусу за оформлением наследства за умершим наследодателем ФИО2 В жилом доме умершего истец зарегистрирована с 

<

данные изъяты> по настоящее время и продолжает проживать. ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты>, является дедушкой истца. ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты> является супругой ФИО2 и является бабушкой истца. ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты>, является дочерью ФИО2 и ФИО3 и является матерью истца. В установленные законом сроки она не подала заявление в нотариальную контору о вступлении в права на наследственное имущество жилой дом, оставшейся после смерти матери и дедушки. При этом она является единственным наследником. Фактически истец пользуется жилым домом проживает в нем с 

<

данные изъяты> и по настоящее время несет бремя по его содержанию, оплату коммунальных услуг, ремонта, единственный кто осуществляла захоронение наследодателя, помины. Считает, что фактически приняла наследство после смерти наследодателя: вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению и по настоящее время несет бремя его содержания, понесла расходы на его содержание. Согласно техническому заключению ООО «АКБ» обследованный жилой дом лит. «Д,д,д2» (с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) находится в границах земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020130:93 в работоспособном состоянии, соответствует нормам СанНПиН и иным нормам. Однако согласно отказу Администрации г. Шахты РО истец не имеет никакого иного способа, кроме как в судебном порядке реализовать свое право на наследственный дом по 

<

данные изъяты> РО.

С учетом уточнения требований, просит суд установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти супруга- ФИО2, умершего 

<

данные изъяты>; установить факт принятия ею наследства после смерти бабушки - ФИО3, умершей 

<

данные изъяты>; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РО 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме. 

Изучив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и. правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>», расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, владеет ФИО2 на праве собственности на оснвонии договора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Шахты 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, техническим паспортом на жилой дом от 

<

данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета Шахтинского городского совета №297 от 03.07.1952 разрешен раздел земельного участка по 

<

данные изъяты>. Между совместными владельцами ФИО6 и ФИО2 согласно их заявлению.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит. «Д,д,д2», однако 23.10.2024 за ему отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект е было зарегистрировано, т.е. данный объект не входит в состав наследства. 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» от 

<

данные изъяты> обследованный одноэтажный жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» (с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) по 

<

данные изъяты> размещается в границах земельного участка (с кадастровым номером 61:59: 0020130:93) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «Д,д,

<

адрес>» (с кадастровым номером 

<

данные изъяты>) по 

<

данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1

<

данные изъяты> «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома согласно Приказу Росреестар 

<

данные изъяты>.2020, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено. 

Таким образом, что дом возведен ФИО2 на участке в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, предоставленном для строительства жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем построенный дом является личной собственностью ФИО7

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ФИО2 умер 

<

данные изъяты>, его жена умерла ФИО3 умерла 

<

данные изъяты>. Их дочь ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла 

<

данные изъяты>.

Истец Н.В. является дочерью умершей ФИО4, соответственно внучкой ФИО2 и ФИО3 Данные сведения подтверждаются свидетельствами.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 на запрос суда от 

<

данные изъяты>, наследственное дело к имуществу ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не заводилось. Согласно информационной системы нотариуса «еНот» сведения о заведении наследственных дел также отсутствуют.

Из домовой книги следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы в жилом доме. Истец ФИО1 зарегистрирована в жилом доме с 1957 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что является дочерью ФИО1, ранее домом владел ее прадедушка ФИО2, прабабушка ФИО3 и бабушка ФИО4 После их смерти в наследство никто не вступал. ФИО1 проживает в этом доме с рождения, ухаживает за домом.

На основании вышеизложенного, дедушке истца ФИО3 Сю принадлежал жилой дом 

<

данные изъяты>» по адресу: г. 

<

данные изъяты>, после его смерти его супруга ФИО3 с заявлением о принятии наследства в установленном порядке не обратилась, однако была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. После смерти ФИО3 ее внучка ФИО1 с заявлением о принятии наследства также не обращалась, однако зарегистрирована и проживает в доме, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО3 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО2, а ФИО1 в свою очередь фактически приняла наследство после смерти бабушки ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности жилой дом, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, после смерти супруга ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты>

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти бабушки ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, умершей 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено:13.02.2025.