№2-1061/2025

УИД 34RS0042-01-2025-002001-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ она продала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, о чем был заключен договор. Все существенные условия договора были соблюдены сторонами. Однако покупатель ФИО1 не выполнила обязанность по регистрации за собой права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, истцу продолжают начисляться налоговые и арендные платежи. Ей стало известно, что покупатель ФИО1 умерла, а ее наследники не желают оформлять своих наследственных прав на данное жилое помещение. В связи с тем, что переход права собственности не может быть зарегистрирован вследствие смерти покупателя, просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – заключенным. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Фроловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, адресованные им заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение ими судебного извещения произошло по причинам, зависящим от них самих.

С учетом изложенного, суд признает неявку ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание неуважительной.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) /п.1 ст.549 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который передан ФИО2 администрацией городского округа 

<

адрес> на основании договора аренды, что отражено в выписке из ЕГРН. /л.д.6-12/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым, ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Подписывая договор купли-продажи, стороны подтвердили, что до подписания договора отчуждаемый дом осмотрен покупателем и передан ему. Также покупателю передано право пользования земельным участком. В свою очередь, продавец получил денежные средства полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6, номер реестра № /л.д.13-14/.

Таким образом, вышеприведенными доказательствами подтверждается факт реального исполнения данного договора (передача денежных средств и недвижимого имущества).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.5 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению обеих сторон договора при государственной регистрации права, возникающего на основании договора.

Как указано истцом, и подтверждается выпиской из ЕГРН, покупатель ФИО1 свою обязанность по осуществлению регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом на свое имя, не выполнила.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №.

Из представленной суду копии наследственного дела к имуществу ФИО1 следует, что в сентябре 2011 года с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 и ФИО4 При этом, свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наследникам не выдавалось /л.д.27-32/.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договору купли-продажи на жилой дом зарегистрирован не был.

В связи с этим, как указано истцом, она вынуждена нести расходы по оплате налогов и арендных платежей. Наследники ФИО1 не желают осуществлять свои наследственные права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку он пришел в непригодное для проживания состояние.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. При этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами в полном объеме, а, следовательно, ФИО2 утратила право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим, суд считает исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО6, номер реестра №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, - заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья М.Н. Власова