Дело № 2-3975/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Гафурийский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1о обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Гафурийский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что он заключил с ответчиком договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. с целью участия в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (литер 5А) в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфы Республики Башкортостан и последующего приобретения жилого помещения под строительным номером 24. Истец внес денежные средства в качестве паевых взносов в размере 1 799 000 руб., в качестве членских взносов – 107 940 руб., в качестве вступительного взноса – 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК должным образом. В плановый срок – 4 квартал 2016г. уведомления об окончании строительства не поступали, строительство дома вообще не было начато. Ответчик не выполнил обязательства об уведомлении истца в случае переносов сроков окончания строительства. В связи с чем истец был вынужден подать заявление о выходе из членов кооператива. Паевые и членские взносы истец получил в следующие сроки:

-30.06.2016г. 1 000 000 руб. в виде векселя ООО «Высотки»,

- 4.10.2016г. 906 940 руб. путем перечислений на счет истца.

Общий период нахождения денежных средств истца в сумме 1 906 940 руб. составил 837 дней (с 17.03.2014г.), в сумме 906940 руб. – 96 дней.

Ответчик безосновательно использовал денежные средства истца, не принял никаких мер по защите его интересов, нарушив свой Устав.

Истец просит (с учетом уточнений) взыскать с ЖСК «Гафурийский» проценты за пользование чужими денежными средствами 395 880,95 руб., расходы по уплате госпошлины 7159 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 по ордеру поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец вышел из членов ЖСК, так как стало ясно, что в установленные договором паенакопления сроки дом сдан не будет.

Представитель ответчика ЖСК «Гафурийский» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что ни Уставом ЖСК, ни законодательством не предусмотрен возврат членских взносов и уплата кооперативом процентов за пользование членскими и паевыми взносами при выходе члена из ЖСК. Однако, руководство ЖСК достигло договоренности с истцом о возврате всех взносов, уплата процентов не предусмотрена. На момент заключения договора паенакопления отсутствовала правовая норма, запрещающая ЖСК принимать денежные средства от граждан. Признал, что ЖСК в качестве застройщика не выступал. По состоянию на июль 2016г. строительство находилось на стадии засыпки фундамента. Сроки строительства оказались нарушенными в виду наличия запрета Государственного комитета по строительству. По чьей вине произошла задержка – указать не смог.

Представитель третьего лица ООО «СУ -1 ОАО «Госстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил ответ на запрос суда. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 113 ЖК РФ установлено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется уставом и заключенным договором.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ).

Пунктом 3.5 устава ЖСК «Гафурийский» предусмотрено, что при подаче заявления о приеме в члены кооператива граждане уплачивают вступительный членский взнос в размере 5 000 руб. Вступительный членский взнос – это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Гафурийский» и ФИО1 о (участник) заключен договор паенакопления №, по условиям которого настоящий договор определяет в соответствии с уставом кооператива права и обязанности кооператива и участника(ов), возникающие между ними при приобретении прав на нижеуказанное жилое помещение, устанавливает конкретный размер и порядок внесения паевых, членских и иных взносов, порядок передачи в пользование участнику(ам) жилого помещения, а также ответственность за нарушение обязательств по настоящему договору. На основании п. 1.1 устава кооператива в целях удовлетворения потребностей участника(ов) и других членов кооператива в жилых помещениях кооператив заключил договор инвестирования строительства от 11.03.2014г. с ООО «СУ-1 ОАО Госстрой».

В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (Литер 5А), в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в Кировском районе ГО г.Уфы Республики Башкортостан и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, строительный №. Планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ.– 4 квартал 2016 года (п. 1.4 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения договора за жилое помещение составляет 1 799 000 руб. Первоначальный паевой взнос за жилое помещение в сумме 1 799 000 руб., вносится участником в кооператив не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Членский взнос составляет 107 940 руб., вносится участником в кооператив не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Паевые и членские взносы вносят в соответствии с графиком внесения взносов.

Истец внес 17.03.2014г. указанные денежные средства, а также в качестве вступительного взноса 5 000 руб., тем самым исполнил свои обязательства перед ЖСК «Гафурийский» должным образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом подано в кооператив заявление о возврате внесенных денежных средств, указав, что при сроке ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016г. строительство объекта ещё не начато.

Решением председателя правления кооператива №Р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 исключен из членов ЖСК «Гафурийский» на основании заявления о выходе из кооператива. Паевые и членские взносы в сумме 1 906 940 руб. возвращаются заявителю в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения.

30.06.2016г. между ЖСК «Гафурийский» и ФИО1 о заключено соглашение о расторжении договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного соглашения сумма внесенных участником паевых и членских взносов в размере 1 906 940руб. подлежит возврату участнику любым не противоречащим закону способом, в течение 6 месяцев с момента подписания соглашения.

30.06.2016г. ЖСК «Гафурийский» и ФИО1 о подписан акт приема-передачи векселей ВС № ООО «Высотки» на сумму 1000000 руб. в качестве расчетов по соглашению о расторжении договора паенакопления.

Факт перечисления истцу оставшейся суммы 4.10.2016г. в размере 906 940 руб. ответчик не отрицает.

Согласно п. 5.4.6 устава ЖСК «Гафурийский» уплаченные членами кооператива членские взносы (в том числе и вступительный взнос) используются на содержание кооператива и в случаях прекращения членства в кооперативе возврату не подлежат.

Аналогичное положение содержится в п. 4.5 договора паенакопления, где указано, что возврат паевых взносов при выходе участника из кооператива происходит без начисления каких-либо процентов.

В материалы дела представлен договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Гафурийский» и ООО «СУ -1 ОАО «Госстрой», в соответствии с которым застройщик ООО «СУ -1 ОАО «Госстрой» обеспечивает строительство жилого дома (Литер 5А), в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, Большой Московской в 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан на арендованном земельном участке (кадастровый номер не указан). Кооператив выступает инвестором и несет обязанность по финансированию (п.3.3). При этом каких-либо прав инвестора на получение информации и контроль за ходом строительства договором не предусмотрено.

Указанное не согласуется с основной задачей ответчика, предусмотренной п.2.2.1 Устава ЖСК, а именно обеспечение членов кооператива жилыми помещениями.

Договором инвестирования, как и договором паенакопления, был предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.

В то же время как следует из письма ООО «СУ -1 ОАО «Госстрой», в декабре 2015г. земельный участок, на котором располагался строящийся объект (

<

адрес> в квартале ограниченном 

<

адрес>, 

<

адрес> в Кировском районе ГО г.Уфы), продан ООО «Высотки». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Высотки» выдано разрешение на строительство объекта. До момента реализации земельного участка ООО «СУ -1 ОАО «Госстрой» за счет собственных средств и средств ЖСК «Гафурийский» выполнил проект планировки и межевания территории квартала, проектирования жилого дома, подготовку полного пакета документов исходно-разрешительной документации, произвел расселение и снос ветхого жилья.

Таким образом, на момент заключения договора паенакопления между сторонами разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке получено не было, к моменту подачи истцом заявления о выходе из кооператива строительство жилого дома только начиналось, что, бесспорно, подтверждает доводы истца о том, что в установленные договором паенакопления сроки были грубо нарушены.

В силу ч.3 ст.110 ЖК РФ (в редакции на момент заключения договора паенакопления) жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Гафурийский» не отвечает требованиям, предъявляемым законом к жилищно-строительным кооперативам, а именно не выступает в качестве застройщика по указанному дому, не обеспечивает строительство многоквартирного дома, не имеет разрешения на строительство, что, в свою очередь, является гарантией прав членов кооператива, внесших членские и паевые взносы. 

Факт заключения между ЖСК «Гафурийский» и ООО «СУ-1 ОАО Госстрой» договора инвестирования строительства правового значения не имеет и не определяет добросовестность ответчика в отношениях со своими членами, поскольку по условиям данного договора ответчик выступает не в качестве застройщика, как это предусмотрено законодательством, а в качестве инвестора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Действительно, условиями устава ЖСК и договора паенакопления не предусмотрен возврат вступительного и членских взносов в случае принятия решения о выходе из членов кооператива.

Между тем, в данном случае выход истца, как члена кооператива, носил вынужденный характер, а не добровольный, в связи с чем законных оснований для отказа истцу в возврате вступительного и членских взносов у ЖСК не имелось, такой возврат был произведен

Суд полагает, что услуга по предоставлению жилого помещения для истца ответчиком не могла быть исполнена в сроки, установленные договором паенакопления, и поэтому его выход из членов кооператива носил вынужденный характер. При тех обстоятельствах, которые установлены судом и не опровергнуты ответчиком, полагать о гарантированном получении истцом квартиры согласно договору паенакопления оснований у суда не имеется.

Также ЖСК «Гафурийский» не представил в суд доказательств фактически понесенных расходов кооператива по заключенному договору паенакопления, то есть не опроверг доводы истца о неправомерном пользовании его денежными средствами. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.

При таких обстоятельствах суд полагает законными требования истца о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты внесения денежных средств пайщиком с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата пайщику денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 906 940 руб. Предоставленный истцом расчет процентов проверен судом и является правильным. Возражений по арифметической правильности расчета либо контррасчета от ответчика не поступило. Доводов о несоразмерности начисленных процентов представитель ответчика также не заявил.

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами 395 880,95 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 7159 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Гафурийский» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Гафурийский» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 395 880,95 руб., расходы по госпошлине в сумме 7159 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018г.

Председательствующий: М.Д. Жучкова