Дело № 2-3050/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

02 августа 2017 года город Барнаул 

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пойловой О.С., 

при секретаре Вахромеевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи от 01.02.2017 в размере 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 по 20.06.2017 в размере 1229 рублей 10 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами до фактической оплаты основной задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1736 рублей 87 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что 01.02.2017 между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.8 договора, продажная цена квартиры по соглашению сторон определена в сумме 1000000 рублей. Денежные средства в размере 950000 рублей ответчики выплатили истцу до подписания договора, а денежные средства в размере 50000 рублей ответчики обязались выплатить истцу после подписания договора в срок до 15.03.2017. До настоящего времени ответчики обязательства не исполнили. 24.04.2017 истец направила в адрес ответчиков претензию, которая последними не получена, заказное письмо вернулось в адрес отделения почты за истечением срока хранения, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что готова расторгнуть договор купли-продажи, если у ответчиков отсутствует возможность оплаты по нему. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно надлежащим образом по средствам почтовой связи. 

Вместе с тем, получив заблаговременно уведомление о времени и месте судебного заседания, ответчики, несмотря на обеспеченную судом возможность, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, с мотивированным ходатайством об отложении дела, либо заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие к суду не обращались, возражений по иску не представили, ходатайств об оказании содействия в получении доказательств не заявляли. 

Учитывая безусловное право лица, обратившегося в суд с иском, на разрешение возникшего спора в срок, установленный законом, а также пассивное поведение самих ответчиков, достоверно владеющего информацией об имеющемся в производстве Индустриального районного суда г. Барнаула споре, и не проявившего к нему должного интереса, судом с учетом положений ст.ст. 113, 116, 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о признании причины неявки ответчиков не уважительной и возможности рассмотрения дела в их отсутствие. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в процесс не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. 

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п.5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров. 

Согласно п.п.1,2,3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что 01.02.2017 между ФИО1 (продавец), и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру № ***, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО2 – 3/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру; ФИО3 – 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. 

Согласно п.8 договора, продажная цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 1000000 рублей. 

Расчет между покупателями и продавцом определен в следующем порядке: денежные средства в размере 950000 рублей покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 50000 рублей покупатели обязались выплатить продавцу после подписания договора в срок до 15.03.2017. 

Условиями договора предусмотрено, что подписанный сторонами договор одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества, а также части денежных средств от полной продажной цены отчуждаемого имущества. 

08.02.2017 Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, а также установленное в виде ипотеки обременение. 

Вместе с тем из пояснений истца следует, что обязательство по выплате денежных средств в размере 50000 рублей в установленный договором срок ответчиками не исполнено. 

В связи с не выплатой денежной суммы, 24.04.2017 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента ее получения оплатить задолженность по договору купли-продажи, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Вместе с тем, указанная претензия ответчиками не получена, заказные письма возвращены в отделение Почты России. 

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст.321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

Ответственность можно классифицировать на виды в зависимости от множественности лиц на стороне должника. Если на стороне должника участвуют несколько лиц, вопрос о размере ответственности каждого из них решается в зависимости от того, является ли обязательство долевым, солидарным или субсидиарным. 

Долевая ответственность применяется в тех случаях, когда каждый из субъектов ответственности отвечает в пределах приходящейся на него доли. Должник несет ответственность перед кредитором лишь в той части обязательства, которая падает на него в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Долевая ответственность применяется во всех случаях, если законом или договором не установлена солидарная или субсидиарная ответственность, т.е. она имеет характер общего правила. Также характер общего правила имеет то, что доли каждого из должников признаются равными, если не установлено иное. 

Поскольку задолженность перед истцом по договору купли-продажи от 01.02.2017 в сумме 50000 рублей до настоящего времени не погашена, доказательств обратному ответчиками суду не представлено, также как и не представлено доказательств ненадлежащего исполнения условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в указанном размере с ответчиков. 

При этом, ответственность ответчиков за неисполнение обязательств по договору купли-продажи определяется судом соразмерно их доли в праве собственности на квартиру, поскольку иная ответственность (солидарная, субсидиарная) условиями договора не установлена. 

При таких обстоятельствах, суд взыскивает задолженность по договору купли-продажи пропорционально долям в праве общей долевой собственности с ответчика ФИО2 в размере 37500 рублей (исходя из 3/4 доли), с ответчика ФИО4 в размере 12500 рублей (исходя из 1/4 доли). 

Кроме того, истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 30.07.2017), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором 

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 по 20.06.2017 составляет 1229 рублей 10 копеек. 

Суд не может согласиться с расчетом истца, и приводит свой расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 по 20.06.2017 составляет 1264 рубля 10 копеек. 

Вместе с тем, согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ). 

Кроме того, ответчики о снижении размера процентов не заявляли, а потому суд, с учетом ст.196 ГК РФ, а также фактических обстоятельств дела, требований о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2017 по 20.06.2017 пропорционально долям в праве общей долевой собственности, с ответчика ФИО2 в размере 921 рубль 83 копейки (исходя из 3/4 доли), с ответчика ФИО4 в размере 307 рублей 28 копеек (исходя из 1/4 доли). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, начиная с 21.06.2017 взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить исходя из правил, установленных ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы ответчиком ФИО2 в размере 37500 рублей, ответчиком ФИО4 в размере 12500 рублей. 

В соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подачи иска, с ответчика ФИО2 в размере 1302 рубля 65 копеек, с ответчика ФИО4 в размере 434 рубля 22 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи квартиры от 01.02.2017, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 39724 рубля 47 копеек, в том числе сумма задолженности в размере 37500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 921 рубль 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1302 рубля 65 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи квартиры от 01.02.2017, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 13241 рубль 50 копеек, в том числе сумма задолженности в размере 12500 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 307 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 434 рубля 22 копейки. 

Начиная с 21.06.2017 взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из правил, установленных ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 37500 рублей. 

Начиная с 21.06.2017 взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из правил, установленных ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в размере 12500 рублей. 

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.С. Пойлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2017 года.

****

****

**** 

**** 

**** 

**** 

****

****

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

**** 

****