Дело № 2-9481/2018 

Решение

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителем истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что согласно договору купли-продажи квартиры от 30 мая 2016 года истец приобрела у ФИО7 и ФИО8 в собственность трехкомнатную квартиру № 2 общей площадью 51,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Других собственников, пользователей помещений или лиц, зарегистрированных по месту жительства, в данном доме не имеется. Дом расположен за земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем вид разрешенного использования под жилую застройку. 14 июля 2017 года истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Ответом от 21 июля 2017 года за № 06/4030 заявление возвращено ввиду отсутствия документов, удостоверяющих права на здание (помещение в нем), расположенных на испрашиваемом земельном участке. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., имеющий вид разрешенного использования под жилую застройку, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При этом, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

Согласно части 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Судом установлено, что 30 мая 2016 года заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрела у ФИО3 и ФИО4 в собственность трехкомнатную ... общей площадью 51,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д. 12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом за ... от 29 декабря 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на ..., расположенную по адресу: ... правопритязания отсутствуют.

Из предоставленной информации Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 2 «Комсомольский» Управления МВД России по г. Набережные Челны информации о зарегистрированных лицах по адресу: ... не значится.

Жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым номером ..., имеющим вид разрешенного использования под жилую застройку (л.д. 6-11).

14 июля 2017 года истец обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Ответом от 21 июля 2017 года за № 06/4030 заявление возвращено, ввиду того, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером ..., в котором расположены помещения с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности истцу, и помещение с кадастровым номером ..., права на которое не зарегистрированы (л.д. 21).

Поскольку истец как собственник ..., расположенной по адресу: ... имеет исключительное право, предусмотренное пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на приобретение в собственность муниципального земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости, истец имеет право о признании за ней права собственности на ? доли испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером ....

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.