Дело №2-419/2024

УИД: 44RS0027-01-2024-000499-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Маматкуловой З.Р.,

при секретаре Еремченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском кФИО2, администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (далее – администрация) о признании права собственности на гараж №, площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: (,,,).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи гаража по адресу: (,,,). Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области для регистрации права собственности на гаражный бокс, однако в регистрации было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на имя продавца. ФИО1 также обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка для оформления гаража, но также получил отказ, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Дело рассматривается в отсутствие надлежаще и своевременно извещенных истца, ответчиков и третьего лица, от истца ФИО1, ответчика администрации и третьего лица Управления Росреестра по Костромской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия, администрация и Управление Росреестра по Костромской области оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п.1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Из положений, закрепленных в ч.ч. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июня 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующих в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного СудаРФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО2 получил от ФИО1 (данные изъяты) руб. в качестве оплаты за приобретение гаражного бокса в постоянную собственность. Факт передачи денежных средств подтверждён распиской от этой же даты.

Несмотря на заключенный сторонами договор купли-продажи, право собственности ФИО2 на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Вместе с тем, решением исполнительного комитета Нерехтского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а подтверждается, что земельный участок площадью (данные изъяты) в районе бывших очистных сооружений передан гаражному кооперативу (данные изъяты) в постоянное пользование.

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Т. по заказу ФИО1, площадь нежилого здания гаража, расположенного по адресу: (данные изъяты) на земельном участке с кадастровым номером №, составляет (данные изъяты) кв.м. Год завершения строительства - (данные изъяты), материл наружных стен здания - кирпич.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимостизапрашиваемых сведений, сведения о гаражном боксе площадью (данные изъяты), расположенном по адресу: (,,,), отсутствуют.

ФИО1 представлены доказательства фактического владения гаражом, а именно фотографии гаражного бокса, а также расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 оплатил В. (данные изъяты) руб. за замену кровли гаража по адресу: (данные изъяты).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с (данные изъяты) г. пользуется спорным гаражом, осуществляет финансовые вложения, а именно восстановил гараж, заменил в нём кровлю, притязания иных лиц на гаражный бокс судом не установлено.

С учетом доказанности факта принадлежности истцу на праве собственности спорного гаража, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)), администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании права собственности на гараж,удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (,,,), паспорт: серия (данные изъяты) право собственности на гараж №площадью (данные изъяты), расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: З.Р. Маматкулова