ДЕЛО № 2-2118/2021

УИД 92RS0004-01-2021-002289-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 12 июля 2021 года.

Полный текст решения составлен 16 июля 2021 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Соловей Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2021 по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «ФИО3», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО3», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение 

<

адрес> указать в решении суда, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование своих требований указал, что является членом ЖСК «ФИО3», ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить нежилое встроенное помещение № цокольном этаже, общей площадью 29,3 кв.м в доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса его долю в виде нежилого встроенного помещения - №, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления нежилого встроенного помещения в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое встроенное помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО3» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором просил удовлетворить исковые требования ЮВ в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п.11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 3 июня 2013 года между ФИО2 и ЖСК «ФИО3» заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно условиям которого, ответчик обязался построить нежилое встроенное помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевых взносов.

Свои обязательства по уплате взносов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате стоимости нежилого встроенного помещения № в полном объеме. Указанное нежилое встроенное помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что нежилое встроенное помещение №, общей площадью 29,3 кв.м, расположенное на нулевом этаже, по адресу: г.

<

адрес>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована декларация № о готовности объекта к эксплуатации - 

<

адрес>.

Таким образом, паевой взнос ФИО2 внес в полном объеме, нежилое встроенное помещение передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 1 статьи 12.1, Федерального конституционного закона от 18.03.2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 2 декабря 1993 года № 410/8 земельный участок, площадью 0,9121 га по 

<

адрес> предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. ДД.ММ.ГГГГ получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по улице 

<

адрес>. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-3), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «

<

адрес>» присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в городе 

<

адрес>. При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение нежилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. 

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое встроенное помещение 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.П. Чан