Дело № 2 - 372/2019 (УИД 54RS0025-01-2019-000431-59)

Поступило в суд 28.03.2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указывает, что ответчице на основании свидетельства о праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец договорился с ответчиком о продаже ему данного жилого дома и земельного участка, так как последняя решила переехать на постоянное место жительство в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в размере 25 000 рублей, факт передачи денежных средств оформили распиской, также ответчик передала ему правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, домовую книгу. ДД.ММ.ГГГГ истец и его жена были зарегистрированы в вышеуказанном доме, ответчик забрав свои вещи выехала для проживания в 

<

адрес>. В настоящее время истец проживает в данном доме, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, оплачивает воду и электроэнергию, однако оформить право собственности не может, поскольку ответчик под различными предлогами уклоняется от регистрации перехода права собственности. 

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2 действительным и признать за ним, ФИО1, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, право собственности ФИО2 прекратить. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям, указав, что все обязательства по сделке были исполнены, но ответчик не оформляет документы о переходе права собственности.

Представитель истца ФИО3 считает, что иск подлежит удовлетворению по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, в ДД.ММ.ГГГГ вновь встречались с ответчиком, которая сказала, что после замены своего паспорта, сразу оформит сделку, однако до настоящего времени документы не оформлены, на звонки ответчик не отвечает, дома не открывает. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец приобрел у ответчика жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, уплатив 25 000 рублей, о чем ответчик написала расписку, передала документы: свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом по данному адресу за номером №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации земельного участка по этому же адресу №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., домовую (поквартирную) книгу.

При этом ответчик уклоняется от осуществления регистрационных мероприятий по переходу права собственности на указанное имущество. 

Признание права является одним из способов защиты права, который может быть использован лицом для подтверждения наличия всех предусмотренных законом условий возникновения права (ст.12 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ)

Согласно требованиям ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 получила от ФИО1 25000 рублей за проданный дом по адресу: 

<

адрес>, претензий к истцу не имеет (л.д.6)

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Факт написания данной расписки не оспаривается сторонами, поэтому в этой части спор отсутствует.

То обстоятельство, что жилой дом был передан ФИО2 истцу ФИО1 и последний по настоящее время является владельцем дома, подтверждается домовой (поквартирной) книгой для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, согласно имеющимся в ней сведениям истец состоит на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17), договором об оказании услуг связи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу 

<

адрес> и чеками об оплате услуг связи за период с ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями об оплате ФИО1 предоставленных коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ., квитанциями об оплате потребленной электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку между ним, ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем дома.

В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что лиц, оспаривающих право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости не имеется. Доказательств обратного, суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к мнению о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 950 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ч.1 ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины следует удовлетворить в полном объеме, а именно в размере 950 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 49,4 кв.м., и земельный участок площадью 2050,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 49,4 кв.м., и земельный участок площадью 2050,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 950 руб.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Детко