РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего В.А. Румянцевой,

при секретаре Карсеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-537 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район, ссылаясь на то, что является собственником квартир № 1 и № 3, расположенных в 

<

адрес>. В марте 1998 года также приобрел у ФИО1, 1/3 долю в указанном жилом доме, составляющую квартиру № 2. Однако сделка в установленном порядке оформлена не была. В 2015 году объединил принадлежащие ему жилые помещения и фактически стал владеть и пользоваться целым домом. Препятствием для оформления за ним права собственности на дом является наличие самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции, которые не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих. Кроме того, при доме имеется земельный участок, который на кадастровом учете не состоит. По сведениям технического паспорта дома по состоянию на 1998 год его площадь составляла 2106 кв.метров, в настоящее время его площадь составляет 1800 кв.метров. Фактические границы участка существовали более 15 лет, споров по границам земельного участка не имеется.

Просил признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли спорного жилого дома, прекратить право собственности ФИО1 на указанную 1/3 долю и признать за ним право собственности на 2/3 доли спорного жилого дома, прекратив его право собственности на квартиры № 1 и № 3, расположенные в указанном доме, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв.метров и право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.метров, расположенный при доме с определение характерных точек границ:

н1 

715271,39 

295916,53 

н2 

715278.66 

295923,76 

н3 

715287,78 

295931,52 

н4 

715251,78 

295965,27 

н5 

715235,90 

295948,34 

н6 

715240,74 

295942,67 

н7 

715238,70 

295941,29 

н8 

715239,66 

295939,77 

н9 

715233,21 

295936,57 

н10 

715230,74 

295931,81 

н11 

715256,94 

295903,27 

н1 

715271,39 

295916,53 

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, которые впоследующем были исключены из числа ответчиков в связи со смертью.

В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15.10.2014 года является собственником квартиры № 1 расположенной в 

<

адрес>, на основании договора дарения от 15.10.2014 года - собственником квартиры № 3 в этом же доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются указанными договорами и свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела. 

Согласно договору купли-продажи от 05.06.1990 года собственником 1/3 доли жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, соответствующей квартире № 2 являлся ФИО1

Согласно расписке от 13 марта 1998 года ФИО6 (после регистрации брака Штоль) Т.В. приобрела у ФИО1, принадлежащую ему 1/3 долю указанного жилого дома, передав ему денежные средства в сумме 6800 рублей, Расписка содержит сведения об объекте недвижимости и его цене, подписана обеими сторонами. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти. Наследниками к его имуществу, принявшими наследство являлись сын ФИО3 и мать ФИО2, которые также умерли. Наследников, принявших наследство после их смерти, судом не установлено.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Поскольку расписка содержит все необходимые реквизиты договора купли-продажи недвижимости, подписана обеими сторонами суд приходит к выводу о соблюдении простой формы сделки. С учетом выполнения обеими сторонами своих обязанностей по договору, отсутствия каких-либо препятствий у покупателя в пользовании имуществом, невозможности регистрации сделки ввиду смерти продавца, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю дома и признать право собственности на нее за истицей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из технического паспорта указанного жилого дома, изготовленного по состоянию на 1998 год он имел общую площадь 79,0 кв. метра, в том числе жилую 62,9 кв. метра, и фактически состоял из трех изолированных частей, обозначенных квартирами, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения. При доме имелся земельный участок площадью 2106 кв.метров. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 августа 2020 года указанный дом определен как объект индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 100,8 кв. метра, жилую 64,3 кв. метра, подсобную 36,5 кв. метра, и состоит из двух квартир, принадлежащих истице и 1/3 доли, принадлежащей ФИО1. В месте с тем, фактически все ранее существовавшие части дома, составляющие квартиры №1, №3 и 1/3 долю дома объединены и дом представляет собой единое целое, обозначенное в техпаспорте квартирой № 1, и состоит из лит. «А1» площадью 8,3 кв.метра, лит. «А» общей площадью 81,7 кв. метра, в том числе жилой – 64,3 кв. метра, подсобной - 17,4 кв. метра, и литеры «а» площадью 10,8 кв. метра. Технический паспорт содержит сведения о самовольном переоборудовании жилой пристройки лит. «А1».

Указанное переоборудование заключалось в демонтаже пристройки лит. «а2» в связи с чем уменьшились линейные размеры жилого дома, в остальной части переоборудование было произведено внутри помещения в том числе в части объединения трех квартир в единый объект.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр» архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным. 

Таким образом, указанные в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условия сохранения помещения в переустроенном (перепланированном) виде произведенной перепланировкой соблюдены.

Поскольку фактически истец является собственником всех помещений, расположенных в спорном жилой доме, суд полагает возможным признать за ним право собственности на жилой дом фактической площадью с прекращением права долевой собственности.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно межевому плану спорного земельного участка его площадь составляет 1800 кв. метров. 

Как следует из договора от 05 июня 1999 года о приобретении доли дома ФИО1, спорный дом располагался на участке размером 2106 кв. метров.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним право собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1800 (одна тысяча восемьсот) кв. метров с определением координат характерных точек границ

н1 

715271,39 

295916,53 

н2 

715278.66 

295923,76 

н3 

715287,78 

295931,52 

н4 

715251,78 

295965,27 

н5 

715235,90 

295948,34 

н6 

715240,74 

295942,67 

н7 

715238,70 

295941,29 

н8 

715239,66 

295939,77 

н9 

715233,21 

295936,57 

н10 

715230,74 

295931,81 

н11 

715256,94 

295903,27 

н1 

715271,39 

295916,53 

И на расположенный на нем жилой дом № общей площадью 100,8 (сто целых и восемь десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 64,3 (шестьдесят четыре целых и три десятых) кв. метра, подсобной – 36,5 (тридцать шесть целых и пять десятых) кв. метра, находящиеся по 

<

адрес>, сохранив дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева