Гр.Дело №02-0221/2026

УИД 77RS0027-02-2025-009764-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2026 г.	 адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Тверской» к Зарубину Дмитрию Юрьевичу об обязании не чинить препятствия в осуществлении деятельности, предоставить ключи от замков, об обязании не ставить новые замки в общедомовые помещения без согласования,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской» обратилось в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Зарубину Д.Ю. об обязании не чинить препятствий в осуществлении деятельности по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес. стр.2; предоставить ключи от замков, ограничивающих доступ к общедомовым помещениям:

-	подвальных помещений, в частности: помещение II - комната 1 (площадь 6,1), комната 2 (площадь 5,6), комната 3; помещение III - комната 4 (площадь 8,2), комната 5 (площадь 5,3), комната 6, комната 7 (площадь 36,7), комната 8 (площадь 6,6), комната 8а, комната 9, комната 10, комната 10а. комната 11 (площадь 13,2); мусорокамера: помещение IV - комната 1 (площадь 19,8); электрощитовая: помещение VI - комната 1 (площадь 30,5), комната 2., 1.5. помещение Д;

-	помещений на цокольном этаже, в частности: помещение VI - комната 1, комната 1а, комната 16; мусорокамера: помещение IX - комната 1 (площадь 7,8); мусорокамена: помещение X - комната 1; помещение XVI – комната 1; помещение XVII - комната 1; помещение XVII - комната 1;

-	помещений на первом этаже: электрощитовая: помещение IV - комната 1 (площадь 16,8), комната 2 (площадь 16,9); помещение VI; помещение VII – комната 1 (5,7);

- помещений на втором этаже (подъезд 7): помещений на 2-м этаже (подъезд 7); чердачных помещений; подъездов МКД; запасных выходов МКД;

для обеспечения постоянного и беспрепятственного доступа сотрудникам управляющей компании; не ставить новые замки и ограничивающие доступ в общедомовые помещения конструкции, без согласования с ГБУ адрес Тверской»; возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, являясь председателем Совета дома по вышеуказанному адресу, систематически и самоуправно чинит препятствия доступу управляющей организации к общедомовому имуществу, единолично хранит у себя ключи от всех помещений входящих в состав общедомового имущества, отказываясь передать их в ГБУ адрес Тверской» для обеспечения постоянного и оперативного доступа, необходимого для исполнения договорных и законных обязанностей, самостоятельно срезает установленные истцом замки на дверях помещений, заменяя их на свои.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Зарубин Д.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в связи с недоказанностью.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Перечень общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен в части 1 статьи 36 ЖК РФ, из пункта 1 которой следует, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Данный перечень конкретизирован положениями Правил, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

На основании части 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес находится в управлении адрес Москвы адрес Тверской» (правопреемник ГУП фио района) в соответствии со ст. 44, 161 ЖК РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений.

Зарубин Д.Ю. является собственником квартиры № 178 в данном МКД, а также председателем совета дома по указанному адресу на основании Протокола 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования от 03.12.2021.

17.07.2023 Руководителю ГБУ адрес Тверской» поступали обращения от жителей МКД по адресу: адрес принятии мер по обеспечению безопасных условий проживания граждан, со ссылкой на то, что ЖСК "Большого театра и Эстрады" захвачены помещения общедомового имущества в 7 подъезде; в подвале подъезда организовано круглосуточное нахождение и проживание неизвестного лица, приготовление горячей пищи и пр.

ГБУ адрес Тверской» обращалось к ответчику с требованием от 20.05.2025 о передаче управляющей организации ключей от чердачных и подвальных помещений, помещений общего домового имущества, а также подъездов МКД по адресу: адрес, в ОДС № 5 по адресу: адрес, Петровка, д. 19, стр. 1.

30.05.2025 комиссией в составе представителей ГБУ адрес Тверской» начальника участка № 5 фио, мастера участка № 5 фио, диспетчера ОДС № 5 фио составлен Акт, в котором зафиксирован отказ Председательствующего МКД Зарубина Д.Ю. предоставить ключи от помещений общедомового имущества согласно утвержденного регламента на ОДС-5.

Исходя из пояснений представителя истца, до настоящего времени Зарубин Д.Ю. ограничивает постоянный доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, злоупотребляя своим положением, единолично хранит у себя ключи от всех помещений, входящих в состав общедомового имущества, отказываясь передать их в ГБУ адрес Тверской» для обеспечения постоянного оперативного доступа. Сотрудники управляющей организации могут попасть в указанные помещения только по личному усмотрению и разрешению ответчика, что делает невозможным оперативное реагирование на аварии, проведение плановых работ и контроль за помещениями, входящими в состав общедомового имущества. Вопреки законным правам истца, ответчик самовольно срезает установленные сотрудниками управляющей организации замки на дверях помещений, входящих в состав общедомового имущества, заменяя их на свои, ключи от которых хранятся исключительно у него. Данные действия совершаются ответчиком единолично, без каких-либо решений общего собрания собственников или Совета дома, наделяющего его такими полномочиями.

Допрошенная в судебном заседании 18.11.2025 в качестве свидетеля фио (начальник участка № 5), предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснила, что выходила по адресу: адрес. Ключи к инженерным коммуникациям хранятся у охраны, препятствия к инженерным коммуникациям не чинятся. Доступ предоставляется подрядной организацией, сменившей двери и замки к инженерным коммуникациям.

Допрошенная в судебном заседании 28.11.2025 в качестве свидетеля фио (диспетчер), предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснила, что ключи находятся у дежурного по подъезду, проблем с доступом не имеется, но бывают случаи ожидания аварийной службой 20-30 минут. Все заявки отправляются на электронную почту, дежурному в 7 подъезде осуществляются звонки с просьбой предоставить ключи. После получения соответствующего разрешения ключи выдаются дежурным, задержек и отказов им не допускалось.

Допрошенный в судебном заседании 28.11.2025 в качестве свидетеля фио, предупрежденный об ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснил, что экстренные службы приезжают всегда очень долго, потому что ГБУ адрес Тверской» согласовывает доступ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела установлено, что 27.02.2025 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «Кардинал Групп» заключен договор № ПКР-016243-24 на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, Каретный Ряд, д. 5/10, стр. 2.

В связи с проводимым капитальным ремонтом МКД осуществлена замена входных дверей в технические помещения (чердаки, подвалы и т.п.).

Ответчик обращался в подрядную организацию и просил предоставить информацию о передаче ключей от замков вновь установленных дверей в ГБУ адрес Тверской» (обращение от 25.11.2025).

Как следует из письма от 27.11.2025, направленного ООО «Кардинал Групп» в адрес Председателя правления Совета дома адрес, фио, в рамках капитального ремонта фасада, крыши, внутридомовых инженерных сетей электроснабжения были заменены двери в технические помещения (чердаки, подвалы, мусорокамеры, электрощитовая и др.), являющиеся частью общедомового имущества. Ключи от вышеуказанных дверей будут переданы в ГБУ адрес Тверской» по окончании работ по капитальному ремонту.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказано, что именно действиями ответчика создаются препятствия в осуществлении деятельности управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, Каретный Ряд, д. 5/10, стр. 2.

Доводы истца о том, что замки были сменены ответчиком, являющимся Председателем правления Совета дома по указанному адресу, опровергаются материалами дела, а также показаниями допрошенных по делу свидетелей.

Факт чинения управляющей организации ГБУ адрес Тверской» препятствий со стороны ответчика в доступе к общедомовым помещениям, в ходе рассмотрения дела не подтвержден.

В связи с недоказанностью истцом обстоятельств, изложенных в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ГБУ адрес Тверской» к Зарубину Дмитрию Юрьевичу об обязании не чинить препятствия в осуществлении деятельности, предоставить ключи от замков, об обязании не ставить новые замки в общедомовые помещения без согласования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2026 г.

Судья 	 М.С. Москаленко