№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Чикишевой О. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 191 549,15 руб., в том числе 1 119 844,77 руб. задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту, 68 834,66 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ; 2 869,72 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней, а также об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 596 800 рублей. Взыскать ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 157,74 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокомерц» (в настоящее время кредитором и залогодержателем является ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее - Кредитный договор) на основании которого банк представил ответчику кредит в размере - 1 250 000 руб. на 

<

данные изъяты>, с уплатой процентов в размере 

<

данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 4 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № Кредит в сумме 1 250 000 рублей зачислен на счет ответчика №, что подтверждается банковским ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Краснокамским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Права Истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Краснокамским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № 1) и решением внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № №) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц». В связи с чем, законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что истец пытался решить вопрос с ответчиком миром, но ответчик не реагировала. Задолженность образовалась с марта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени надлежащим образом, по адресу регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчику направлялось судебное извещение по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела судом ответчику известно, для извещения ответчика приняты исчерпывающие меры, ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права, однако этой возможностью не воспользовался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании имеющихся доказательств (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства (ст.ст. 233,237 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Поскольку кредитным договором были предусмотрены проценты за не возврат суммы кредита, то суд при вынесении решения берет за основу проценты (пеню), предусмотренную договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО Коммерческий банк «Петрокомерц» и ФИО2 заключен кредитный договор № № на сумму 1 250 000 руб., с процентной ставкой по кредиту 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты> обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона (л.д. 95-109). 

В соответствии с кредитным договором оформлена закладная, первоначальным залогодержателем является ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (л.д. 148).

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» (Продавец) и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» (Покупатель), Продавец продает, а Покупатель покупает Закладные на условиях и в соответствии с настоящим Договором. Переход права на Закладные осуществляется на основании настоящего Договора и совершаемой на Закладной отметки о Покупателе, как о новом владельце Закладной (л.д. 177-196).

Согласно закладной новым владельцем закладной является ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» (л.д. 149).

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Покупатель) и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» (Продавец), Продавец продает, а Покупатель покупает Закладные на условиях и в соответствии с настоящим Договором. Переход права на Закладные осуществляется на основании настоящего Договора и совершаемой на Закладной отметки о Покупателе, как о новом владельце Закладной (л.д. 152-174).

Согласно закладной новым владельцем закладной является ООО ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие (л.д. 149).

Истцом направлялось уведомление ответчику о смене владельца закладной (л.д. 23).

Требования претензионного характера направлялись заемщику (л.д. 150-151), однако они не исполнены, денежные средства банку не возвращены.

Доказательств оплаты задолженности стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенном кредитным договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Так, согласно п. 1.1.3 кредитного договора предусмотрена процентная по кредиту в размере 

<

данные изъяты>%. Таким образом, проценты за пользование кредитом, начисленные, но не уплаченные в размере 68 834,66 руб. начислены заемщику в соответствии с условиями кредитного договора, периоду образования задолженности, сумме долга, что соответствует требованиям ст. 809 Гражданского кодекса РФ, потому также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер начисленных, но не уплаченных пеней составил 2 869,72 руб. При этом, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период образования задолженности, размер заявленной неустойки, соразмерный последствиям нарушения обязательства. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, заключая кредитный договор, ответчик приняла на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполнял.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 1 191 549,15 руб., в том числе 1 119 844,77 руб. задолженность по возврату суммы основного долга, 68 834,66 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ 2 869,72 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает(ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания. На основании изложенного оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда, нет.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № является ипотека в силу закона, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества, четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, составляет 1 996 000 рублей (л.д.110-147).

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в размере 1 596 800 рублей, в силу п.1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Иной стоимости данного имущества стороны суду не представили. 

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, стороной ответчика не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Несоразмерности стоимости заложенного имущества и размеру задолженности нет. В случае реализации с торгов недвижимого имущества за цену, превышающую размер задолженности, ответчик не лишена возможности получить разницу между той ценной, за которую имущество реализовано и размером задолженности

На основании изложенного, взыскание необходимо обратить на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № принадлежащую ФИО2 путем реализации с публичных торгов. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, потому государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 20 157,74 подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПОА Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность в сумме 1 191 549 (один миллион сто девяносто одну тысячу пятьсот сорок девять) руб. 15 коп., в том числе 1 119 844, 77 - задолженность по возврату суммы основного долга п о кредиту, 68 834, 66 руб. – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 869, 72 руб. – задолженность по уплате начисленных, но неуплаченных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1596 800 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПОА Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 157, 74 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щербакова А.В.