Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 мая 2018 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управе Центрального АО г. Тюмени о разделе квартиры, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о разделе пятикомнатной квартиры на двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в указанных помещениях была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде разделения пятикомнатной квартиры на две. 

Истцы, представитель ответчика Управы Центрального АО г. Тюмени в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО3 в суде иск поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам, указанная квартира была разделена на две квартиры – № и №

Согласно техническим заключениям ООО «Проект-индустрия», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка: заложен проем между коридором № и прихожей №, вспомогательной помещение № используется в качестве места общего пользования, в санузле № развернута ванна и установлена раковина, перенесен проем между санузлом № и коридором; в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка: заложен проем между коридором № и прихожей №, вспомогательной помещение № используется в качестве места общего пользования, в ванной комнате № демонтирована ванна и установлена душевая кабина.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры истцами произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцами фактически заявлены требования о признании законными двух новых вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости. Вместе с тем, законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполненной истцами работой по установке ванны и раковины в санузле № было затронуто общее имущество дома в виде подключения системы канализации от общего канализационного стояка, подключение к системе водоснабжения, при этом согласие всех собственников помещений многоквартирного дома получено не было, что влечет нарушение их прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Управе Центрального АО г. Тюмени о разделе квартиры, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2018 г.

Судья: Слюсарев А.А.