52RS0053-01-2020-000127-38 Дело №2-153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Урень 15 апреля 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указывая, что он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в праве на указанный дом является ФИО2 Также истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно инвентаризационного плана и экспликации к нему, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), которые разделены между собой капитальной стеной, имеют разные входы. Между собственниками указанного дома ФИО1 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования: ФИО1 пользуется жилым помещением (квартирой 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., а ФИО2 пользуется жилым помещением (квартирой 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,8 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м.

Спора о порядке пользования земельным участком у сторон не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома и выделе доли в натуре.

На основании изложенного, истец просит суд:

- произвести раздел недвижимого имущества – жилого дома, площадью 142,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО1 на жилой дом площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО2 на жилой дом площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- выделить ФИО1 в собственность жилое помещение (квартира 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- выделить ФИО2 в собственность жилое помещение (квартира 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,8 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартира 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,8 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 142,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом является ФИО2, что сторонами не оспорено.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижения согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества.

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, именно такой объект поставлен на кадастровый учет 25.01.2011 года под кадастровым номером № и принадлежит указанным лицам, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2020 года.

Согласно инвентаризационного плана и экспликации к нему, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), которые разделены между собой капитальной стеной, имеют разные входы. Между собственниками указанного дома ФИО1 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования: ФИО1 пользуется жилым помещением (квартирой 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., а ФИО2 пользуется жилым помещением (квартирой 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,8 кв.м., туалета – 1,8 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м.

Правила раздела общего имущества участников долевой собственности не предполагают и не допускают выдел части доли участника с сохранением прав в отношении оставшегося после выдела имущества.

Раздел общего имущества между сособственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

Такие правила согласуются с установленным законодательно запретом на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые помещения в индивидуальных жилых домах.

Тем самым, в порядке раздела индивидуального жилого дома, выдела доли в таком объекте не может быть организовано жилое помещение в виде квартиры с сохранением выделяющегося участка прав в отношении мест общего пользования, инженерного оборудования.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении требований истца. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел недвижимого имущества – жилого дома, площадью 142,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО1 на жилой дом площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности – ? доля в праве ФИО2 на жилой дом площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность жилое помещение (квартира 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность жилое помещение (квартира 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,80 кв.м., туалета – 1,80 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира 1) площадью 71,20 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,20 кв.м., состоящей из прихожей – 8,0 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,80 кв.м., кухни – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 18,50 кв.м., гаража – 43,70 кв.м., кочегарки – 18,30 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартира 2) площадью 71,50 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. и вспомогательной – 27,50 кв.м., состоящей из прихожей – 8,80 кв.м., туалета – 1,80 кв.м., ванной – 3,30 кв.м., кухни – 13,60 кв.м., жилой комнаты – 12,40 кв.м., жилой комнаты – 18,0 кв.м., жилой комнаты – 13,60 кв.м., а также лоджии – 8,70 кв.м., гаража – 49,70 кв.м., кочегарки – 16,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.В. Крутова