УИД: 61RS0019-01-2020-005359-81

Дело № 2-3385/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 43,0 кв.м, в том числе жилая – 29,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0010308:3921 площадью 43,0 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № 1 и № 2 и установлена таким образом, что сформированы помещения в новой конфигурации: № 1 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., № 2 (шкаф) площадью 2,9 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 3, № 4, № 5 и № 7, № 6 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки, в результате чего сформированы помещения: № 3 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м., № 6 (коридор) площадью 3,6 кв.м., № 4 (кухня) площадью 6,0 кв.м., № 5 (санузел) площадью 3,9 кв.м.;

- в помещении № 5 (санузел) установлено санитарно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 42,6 кв.м., в т.ч. жилая – 26,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 42,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истица является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 43,0 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером 61:55:0010308:3921 площадью 43,0 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> в квартире выполнены перепланировка и переустройством, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 42,6 кв.м, в т.ч. жилая – 26,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 42,6 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года.