Дело № 2-2412/2019

УИД 11RS0005-01-2019-003401-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Фишер Л.А.,

с участием прокурора Шулеповой А.В.,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 17.01.2019 года представителя ФИО2, действующей по доверенности от 05.07.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухта Республики Коми 05 августа 2019 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к ФИО3, ФИО4 признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

КУМИ МОГО «Ухта» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указал, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Жилой дом .... включен в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы», утвержденную постановлением администрации МОГО «Ухта» от 05.06.2013 года № 863. Также данный дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013 – 2017 годы, утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от 12 апреля 2013 г. № 121. В ходе реализации указанной программы между Администрацией МОГО «Ухта» и собственниками жилого помещения – ФИО3 и Администрацией МОГО «Ухта» 01.12.2017 года заключено соглашение о выкупе жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в УФРС по РК 07.12.2017 года, тем самым право собственности за прежним собственником жилого помещения прекращено. Ответчики фактически не проживают в данном жилом помещении, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, на исковых требованиях настаивала. Представитель администрации МОГО «Ухта» ФИО2 исковые требования истца поддержала, представила письменный отзыв.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом по известному адресу места жительства, судебные извещения, направленное ответчикам возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения». 

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

01.12.2017 года между Администрацией МОГО «Ухта» и ФИО3 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которому ФИО3 продает, а Администрация МОГО «Ухта» покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: .... общей площадью 48,2 кв.м. Стороны оценили указанную квартиру в 2124000 рублей. Согласно п.3.1 соглашения о выкупе жилого помещения по заявлению гражданина за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у него не имеется в праве собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения в соответствии с настоящим соглашением. При отсутствии заявления, а также при наличии собственности у гражданина другого жилого помещения в этом случае, гражданин обязан освободить жилое помещение в течение одного месяца, после получения указанной выплаты в настоящем соглашении.

Соглашение о выкупе жилого помещения зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 07 декабря 2017 года за № ..... В связи с чем, право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... прекращено, зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение за МОГО «Ухта», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2017 года № ....

Денежное возмещение за жилое помещение по соглашению о выкупе жилого помещения произведено ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № №135785, 135813, 135812,135811 от 29.12.2017 года. Вместе с тем, ФИО3 с регистрационного учета не снялась.

Согласно справки с ОУиРЖФ КУМИ МОГО «Ухта» № 2174126 от 27.05.2019 года в жилом помещении по адресу: .... зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 . Фактически ответчики в данном помещении не проживают.

ФИО4 собственником спорного жилого помещения никогда не являлась.

Доказательств того, что после смены собственника жилого помещения у ответчиков возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорной квартирой, в материалах дела отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что правовых оснований для пользования спорным жилым помещением ответчиками не имеется, поэтому исковые требования КУМИ МОГО «Ухта» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Савинкина

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате