УИД 50RS0042-01-2024-000826-93

№ 2-1425/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.04.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску радунсакой к суховерхову о переопределении границ земельных участков и частей в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о переопределении границ земельных участков и частей в порядке исправления реестровых ошибок.

Требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Финансист». В августе 2023 года при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участка выявлена реестровая ошибка в виде смещения участка относительно его фактических границ на местности, существующих более пятнадцати лет. Для внесения изменений в сведения ЕГРН в целях исправления такой ошибки истец с межевым планом обратилась в Росреестр, однако, учет изменений был приостановлен в связи с образованием пересечения границ уточняемого участка с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером №. Истец со ссылкой на заключение кадастрового инженера утверждает, что в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка, для исправления которой, в свою очередь, требуется переопределение границ, которое без участия собственника данного участка – ответчика ФИО2 – не представляется возможным. Указанное нарушает права истца как титульного собственника участка с кадастровым номером № на актуализацию и достоверность сведений ЕГРН об объекте собственности. В целях устранения нарушения своих прав, обратившись в суд и уточнив требования, опираясь на заключение кадастрового инженера, ФИО1 просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № путем из переопределения в фактических границах и площади, существующих на местности более пятнадцати лет, о границах частей указанного участка с кадастровыми номерами № – путем их исключения как не подлежащих переопределению и исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № – путем исключения из его площади области пересечения с фактическими границами участка с кадастровым номером №, составляющей 75 кв. м (т.1 л.д.6-13, т.2 л.д.23-24).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.52-53).

На основании частей 1, 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судебной корреспонденцией по адресу регистрации (т.1 л.д.232-233, 242, т.2 л.д.42-43). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик в заседание не явился по не зависящим от суда обстоятельствам.

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо – смежный землепользователь и собственник участка с кадастровым номером № ФИО5 (т.1 л.д.49, 188-194) в заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судебной корреспонденцией по адресу регистрации (т.2 л.д.2, 50-51). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: СНТ «Финансист» и Управления Росреестра по Московской области в заседание не явились, извещены (т.2 л.д.44-49). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В связи с этим суд рассмотрел дело в их отсутствие по правилам частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные истцом и собранные судом, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Таким образом, исправление реестровой ошибки следует осуществлять путем переопределения ошибочных сведений по верным геодезическим данным, а не путем исключения из реестра ошибочных сведений, за исключением случая, когда такое переопределение невозможно по объективным причинам, например, при неизвестности действительного местоположения участка, учтенного с ошибкой, либо в случае споров по фактическим границам ошибочно учтенного участка, либо если при исправлении ошибки путем переопределения границ по фактическому пользованию возникает последующее пересечение границ.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что истцу на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № титульной площадью 800 кв. м (т.1 л.д.152-163), на котором расположены строения с кадастровыми номерами №, также принадлежащие истцу (т.1 л.д.164-173), обозначенные на участке как его части с кадастровыми номерами № (т.1 л.д.152-163).

Пожелав уточнить сведения реестра о границах своего участка и его частей, ФИО1 заказала у кадастрового инженера ФИО3 землеустроительные работы, который по результатам таковых составил межевой план (т.1 л.д.36-52).

Учет изменений на основании результатов межевания приостановлен решением Управления Росреестра по Московской области от 24.01.2024 года № № по причине образующегося при учете изменений пересечений границ участка истца с учтенными в реестре границами участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.53).

В свою очередь, участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН принадлежит ответчику ФИО2 (т.1 л.д.174-187).

Участок истца согласно плану граничат помимо указанного землепользования также с границами участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.33), принадлежащего по сведениям ЕГРН на праве собственности третьему лицу ФИО5, реестровые границы которого истцом принимаются (т.1 л.д.49, 188-194).

Обратившись в суд, истец ссылается на то, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № (включая части) и № имеются реестровые ошибки, в порядке исправления которых истец просит переопределить геоданные местоположения своего участка по фактическому пользованию, определенному кадастровым инженером ФИО3

Наличие в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных участков реестровых ошибок подтверждено заключением с учетом дополнения кадастрового инженера ФИО3 (т.2 л.д.29-36), не оспоренным ответчиком и третьими лицами, и согласуется с уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 24.01.2024 года № № о приостановлении учета изменений в отношении участка истца.

Для исправления ошибок кадастровым инженером разработаны мероприятия, в соответствии с которыми сведения ЕГРН о границах участка истца подлежат приведению в соответствие с фактическим положением дел и существующими на местности длительное время границами, сведения о частях участка истца, имеющих номера №, подлежат исключению из ЕГРН как неактуальные, а исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка ответчика с кадастровым номером № предлагается осуществить путем исключения из площади участка с кадастровым номером № области пересечения с участком с кадастровым номером № площадью 75 кв. м. При этом, переопределение границ участка ответчика по фактическому местоположению невозможно без его участия и без согласования им границ своего участка со своими смежными землепользователями.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участков нарушают права истца на актуализацию и действительность сведений ЕГРН об объектах недвижимости, при этом, ответчик ФИО2 своевременных мер по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ своего участка не предпринял, наличие споров по фактическим границам участка ответчика не исключается, а по границам истца заинтересованными лицами таких споров при рассмотрении настоящего дела не заявлено, то суд полагает, что иск в уточненной редакции требований является законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования радунсакой (

<

данные изъяты>) к суховерхову (

<

данные изъяты>) о переопределении границ земельных участков и частей в порядке исправления реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, установив границы участка с кадастровым номером № в фактической площади 898 кв. м путем их переопределения по следующими значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:

наименования точек 

X 

Y 

длины линий, м 

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

и исключив из ЕГРН сведения о местоположении частей участка с кадастровыми номерами №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №, исключив из площади участка с кадастровым номером № площадь наложения 75 кв. м с участком с кадастровым номером № по следующим значениям геодезических данных в системе координат МСК-50:

наименования точек 

X 

Y 

длины линий, м 

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее заочное решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости и их частей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2024 года.

Судья - О.О. Соболева