Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 января 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В., 

при секретаре Кочергиной У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на квартиру и сохранении ее в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ними право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> в лице ФИО4, действующего на основании доверенности Леспромхоза № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 (Покупатели) заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственно граждан (далее - Договор).

Согласно п. 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру в совместную собственность, состоящую из 2 комнат площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой - 28,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследниками после смерти ФИО5 являлись его дети - истцы ФИО1 и ФИО3

После смерти отца ФИО1 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

ДД.ММ.ГГГГ каждому из наследников выдано свидетельство о праве наследство по закону.

Таким образом, в настоящее время истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, истцу ФИО3 - 3/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако после заключения договора № выполнена реконструкция квартиры: возведен пристрой, а также снесена печь. В результате проведения реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась. Так, согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее общая площадь стала составлять 62,8кв.м., жилая - 38,2 кв. м.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительной конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Д.А.Н» в здании произведена реконструкция без предварительного согласования с администрацией 

<

адрес>, включающая в себя возведение пристроя со стороны кв. №, снос печи. Состояние основных несущих строительных конструкций после выполнения реконструкции в части жилого здания (квартиры) на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение по делу с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу. 

Соответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 1 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 17 статьи 51 указанного Кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его дети - ФИО1 и ФИО13 обратились к нотариусу за принятием наследства.

Из представленных суду копий свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных истцам нотариусом ФИО14, следует, что наследниками имущества ФИО5 являются в ? доле:

- сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 38,3 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>. 

-дочь ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 38,3 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>. 

Вышеуказанное жилое помещение принадлежало наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ 

<

адрес>, записано в реестровую книгу под № п, инвентарное дело №.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>., 2013 г. постройки, имеет общую площадь 62,8 кв.м, жилую площадь 38,2 кв.м. Изменение площади произошло в связи с тем, что произвели снос печи. Построили жилой пристрой Лит. А1, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 38,2 кв.м. до 62,8 кв.м.

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции здания, повлекшие изменение его площади.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Д.А.Н.», усматривается, что на момент обследования, выполненного на ДД.ММ.ГГГГ, состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной перепланировки в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В порядке разъяснения технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, после реконструкции, без предварительного согласования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, главным инженером проекта ООО «Д.А.Н» ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ указано, что в техническом заключении в разделе 6 Заключение и выводы, допущена техническая опечатка. Выводы после выполнения обследования следует читать: «Настоящим подтверждаем, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции в здании, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, реконструкция объекта, выполнена с соблюдением вида разрешенного использования, без нарушения строительных и иных норм и правил, без нарушений прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 38, 2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта капитального строительства, указанными с техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 38, 2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта капитального строительства, указанными с техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 38, 2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в реконструированном состоянии в соответствии с характеристиками объекта капитального строительства, указанными с техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова 

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025.

Судья Е.В. Петрова