Дело № 2-4707/19

УИД № 03RS0003-01-2019-004634-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов Рустамовой В.В., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании помещения жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением прося признать жилым домом - жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес> на основании решения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилое помещение является жилым домом ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения не соответствия назначения помещения, истцы заказали технический план помещения в ООО «Уралземпроект», согласно которому жилое помещение – квартира с кадастровым номером 02:55:010164:172 является индивидуальным жилым домом, что подтверждается так же и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 21 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства", технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «ПРОЕКТ ЦЕНТР» была подготовлена строительно- техническая экспертиза №.36/4 на предмет оценки технического состояния и эксплуатационной пригодности жилого дома по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. Исходя из выводов экспертизы жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, по всем признакам является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания семьи.

Установление факта соответствия жилого помещения с кадастровым номером № по своим характеристикам жилому дому необходимо для устранения правовой неопределенности в назначении здания. В правоустанавливающих документах и технической документации, указанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право на земельный участок на котором расположен жилой дом. Признание принадлежащей истцу квартиры жилым домом, прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат Рустамова В.В. действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ, привлеченные к участи в деле в качестве третьих лиц Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, ФИО3 извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.( ч. 3 ст. 16 ЖК РФ) 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира общей площадью 43 кв. м. кадастровый № принадлежит истцам на праве собственности по ? доле каждому на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из содержания решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в лице заместителя начальника Управления и ФИО1, ФИО2 был заключен договор передачи жилого помещения по адресу: г. Уфа, Зайнуллы ФИО4, 

<

адрес> общую долевую собственность граждан, по которому получают указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. Основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности послужил отказ Управлениия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение на том основании, что в заявлении о государственной регистрации собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, г.Уфа, 

<

адрес>, отсутствуют документы о переходе права от муниципального образования городского округа г.Уфы Республики Башкортостан на данное помещение и иная квартира в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.

Как следует из технического паспорта жилого здания (строения) по адресу г. Уфа, 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> является единственной в доме и занимает весь дом, общая площадь квартиры составляет 43 кв.м. из них жилая 29,1 кв. м подсобная 13,9 кв. Аналогичные сведения содержаться в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного. Дом, по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта, имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования.

Данный вывод подтвержден так же представленными истцами доказательствами. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № поставлена на ГКУ как помещение, что является ошибкой, так как на самом деле этот объект является индивидуальным жилым домом. 

Судом исследована представленная в дело строительно – техническая экспертиза №.36/4 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная ООО ГК «ПРОЕКТ ЦЕНТР». Экспертом сделаны следующие выводы:

жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ;

жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, является отдельно стоящим, одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, что соответствует определению индивидуального жилого дома;

жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности;

эксплуатация жилого дома расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, по всем признакам является индивидуальным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, то есть указанное помещение представляет собой не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах, а отдельно стоящий жилой дом, который не отвечает признакам многоквартирного дома.

Поскольку по своим характеристикам спорный объект недвижимости является самостоятельным объектом права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать жилым домом - жилое помещение с кадастровым номером 02:55:010164:172, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфа РБ в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Шакиров А.С