РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 23 сентября 2024 года 

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивировав тем, что 22.06.2015г. между администрацией Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка * (далее Договор), в отношении хмельного участка с кадастровым номером * площадью 1534 кв. м, расположенного по адресу: ......., Смольковский сельсовет, ......., 80 метров на север от картофелехранилища, участок *, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок) без права размещения временных объектов и возведения объектов капитального строительства, сроком 15.05.2018г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** Администрация Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния ***. Правоприемником Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... является Администрация Городецкого муниципального округа ........

Согласно п. 1.2 и п. 1.3 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ......., утвержденного решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... от *** *, от имени муниципального образования Городецкий муниципальный округ ....... (далее - Городецкий муниципальный округ) права собственника муниципального имущества (права владения, пользования, распоряжения) в порядке, установленном Земским собранием Городецкого муниципального округа, осуществляет администрация Городецкого муниципального округа в лице уполномоченного органа - КУМИ.

КУМИ от имени администрации Городецкого муниципального округа осуществляет деятельность по управлению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Городецкого муниципального округа, земельными ресурсами до разграничения государственной собственности на землю на территории Городецкого муниципального округа в соответствии с действующим законодательством.

*** с ФИО2 прекращены арендные обязательства на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской от ***.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства в данном случае вытекают из Договора.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего аза от исполнения обязательства. В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды Снуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, I последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, о последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пункты 2.1, 2.6 Договора предусматривают, что арендатор (должник) обязан арендную плату в размере в соответствии с расчетом арендной платы, является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, НО, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендное заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указ уведомлении.

В соответствии с п.2.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно без выставления Арендодателем платежного требования (счета) не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с условиями заключенного Договора, уведомлениями с 2018-об изменении арендной платы арендатор (Ответчик) должен был вносить ежемесячно арендную плату в размере 117,90 руб. в 2018 г., 122,70 руб. в 2019 г., 127,64 руб. в 2020 г., 191,42 руб. в 2021 г., 73,19 руб. в 2022г., 128,91 руб. в 2023 г., 128,91 руб. 2024 г.

Согласно п. 6.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный говором срок Ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

В связи с отсутствием арендной платы по Договору, КУМИ обратился в судебный участок * Городецкого судебного района ....... с заявлением о вынесении судебного приказа. *** мировым судьей участка * Городецкого судебного района ....... ФИО3 вынесено определение об отмене судебного приказа по делу *.

На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период *** по 26.03.2024г. в размере 8 979,25 (Восемь тысяч девятьсот семьдесят девять) руб. 25 коп., задолженность по пени за период с *** по *** в размере 9717,12(Девять тысяч семьсот семнадцать) руб. 12 коп., итого 18 696,37 (Восемнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) руб. 37 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с *** по 26.03.2024г. в размере 8 979,25 руб., задолженность по пени за период с *** по *** в размере 9 717,12 руб.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил применить срок исковой давности

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела *** между Администрацией Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от *** Администрация Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме слияния ***. Правоприемником Администрации Смольковского сельсовета Городецкого муниципального района ....... является Администрация Городецкого муниципального округа ........

Согласно п. 1.2 и п. 1.3 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ......., утвержденного решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... от *** *, от имени муниципального образования Городецкий муниципальный округ ....... (далее - Городецкий муниципальный округ) права собственника муниципального имущества (права владения, пользования, распоряжения) в порядке, установленном Земским собранием Городецкого муниципального округа, осуществляет администрация Городецкого муниципального округа в лице уполномоченного органа - КУМИ.

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 1534 кв.м., расположенного по адресу: ......., Смольковский сельсовет, ......., 80 метров на север от картофелехранилища, участок *, для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок) без права размещения временных объектов и возведения объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора настоящий договор заключен на срок до ***. 

*** проведена Государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись *.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от *** ФИО2. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.5 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договора Арендатор вносит арендную плату в соответствии с расчетом ( Приложение *) ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с внесением изменений в законодательство РФ, ......., нормативно-правовые акты органов местного самоуправления) с письменным извещением Арендатора.

Уведомления от *** *, от *** *, от *** *, от *** № исх-119-24887/21, от *** * и от *** * арендатору были направлены и им получены, что отражено в материалах дела.

Согласно п. 6.3 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Условия настоящего соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим до государственной регистрации соглашения, с момента подписания соглашения и передачи земельного участка Арендатору по акту приема-передачи. (Соглашение и акт приема-передачи подписаны сторонами ***).

*** договор аренды с ФИО2 прекращен на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской от ***.

По вышеуказанному Договору числится задолженность в размере 18696 рублей 37 копеек, из которых арендная плата за период с *** по *** в сумме 8979 рублей 25 копеек, и пени за период с *** по *** в сумме 9717 рублей 12 копеек.

Разрешая доводы ответчика, что истцом пропущен трехлетний срок на обращение в суд с указанными исковыми требованиями, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ***) отражено, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.

Таким образом, взыскание заявленной задолженности возможно за три года предшествующих дате обращения в суд.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

*** по заявлению КУМИ, мировым судьей судебного участка * Городецкого судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды * от ***.

Определением мирового судьи судебного участка 5 Городецкого судебного района ....... от *** судебный приказ от ***, отменен по заявлению ФИО2

Исковое заявление истцом поступило в Городецкий городской суд ....... ***, то есть через 1 месяц 25 дней.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от *** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

При этом суд учитывает, что согласно договору аренды * от *** погашение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца. Таким образом, с учетом обращения в суд за выдачей судебного приказа - ***, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени со сроком оплаты до *** истек.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, с учетом срока исковой давности суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с *** по *** в сумме 4 343 рублей 27 копеек, пени в размере 2 922,69 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, ИНН * в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... задолженность по договору аренды за период с *** по *** в сумме 4 343 рублей 27 копеек, пени в размере 2 922,69 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, ИНН * в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина