Номер 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Лощининой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «РисанСтрой – 2» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата между ФИО5 и ФИО1 (бывшая супруга) и ООО «РисанСтрой-2» (далее застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве (далее - договор от Дата ) в соответствии с которыми ООО "РисанСтрой-2" обязуется осуществить строительство корпуса Номер (подземная автостоянка), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью Номер квадратных метров, расположенном примерно в 100 метрах на юго-восток от ориентира с почтовым адресом: Адрес , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО5 и ФИО1 в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место Номер , предназначенное для хранения легкового автомобиля. Цена указанного договора 380 000 рублей. Денежные средства уплачены ФИО5 в полном объеме.

В соответствии с брачным договором от Дата между ФИО5 и ФИО1 ФИО5 в полном объеме перешли права на машино-место Номер в корпусе Номер на земельном участке с кадастровым номером Номер 

По мере завершения строительства ФИО5 стал связываться с застройщиком для уточнения времени передачи объекта долевого строительства. Со слов работников ООО "РисанСтрой-2" ФИО5 в декабре 2022 года было известно, что машино-место Номер готово к передаче. Дата и Дата по инициативе ФИО5 у него состоялись встречи с работниками ООО "РисанСтрой-2" прорабом Егором (Дата ) и ФИО4 (Дата ), в ходе которых ФИО5 просил указанных лиц до передачи ему объекта ознакомиться с проектной документацией на корпус Номер (подземная автостоянка), расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер , но ему в этом было отказано. В указанные даты передача объекта долевого строительства не 

состоялась, поскольку у работников ООО "РисанСтрой-2" отсутствовал акт на прием и передачу объекта и документы, удостоверяющие их полномочия для осуществления приема и передачи объекта. 

В дальнейшем ФИО5 предприняты меры для определения сроков приема и передачи объектов долевого строительства: осуществлена переписка в мессенджере WhatsApp с работником ООО "РисанСтрой-2" Екатериной. В рамках указанной переписки установлено, что ФИО5 направлялось заказное письмо о сроках передачи объекта долевого строительства (в соответствии с информацией на сайте https:/"www.pochta.ru/ данному письму Дата присвоен трек-номер, Дата оно прибыло в место вручения и впоследствии возвращено обратно в связи с истечением срока хранения; по данным сайта https://www.pochta.ru/ не состоялось ни одной неудачной попытки вручения письма). При этом по адресу: Адрес (место жительства ФИО5) в почтовый ящик указанное письмо не поступало (бывшая супруга ФИО5 регулярно проверяла почтовый ящик). После указанной переписки в мессенджере WhatsApp с работником ООО "РисанСтрой-2" Екатериной со стороны ООО "РисанСтрой-2" в адрес ФИО5 никаких звонков, писем и предложений не поступало.

Дата представителем истца, действующим на основании доверенности - ФИО2 в ООО "РисанСтрой-2" подано заявление о разъяснении сроков приема-передачи объекта долевого строительства - машино-места Номер , а также об ознакомлении с проектной документацией на корпус Номер (зарегистрировано в организации за Номер ). Также Дата ФИО2 подано заявление на ознакомление с проектной документацией на корпус Номер (зарегистрировано в организации за Номер ).

В соответствии с ответами ООО "РисанСтрой-2" от Дата №Номер и 14 в ознакомлении с проектной документацией на корпус Номер было отказано, в ознакомлении с проектной документацией на корпус Номер - разрешено (но с запретом на снятие копий и только путем визуального осмотра). Кроме того, в письме Номер было сообщено, что о сроках приема-передачи объекта долевого строительства ФИО5 уведомлялся посредством сообщения о завершении строительства Номер , направленного в его адрес заказным письмом. Копия указанного письма также была предоставлена. Как следует из письма от Дата Номер машино-место Номер было готово к передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию от Дата Номер , и ФИО5 надлежало принять машино-место в срок, предусмотренный в договоре от Дата .

После ознакомления с предоставленными ООО "РисанСтрой-2" документами Дата застройщику направлено письмо (ответ на письмо от Дата Номер ) следующего содержания (зарегистрировано в организации за Номер ): в соответствии с п. 4.2. договора от Дата застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее Дата , при этом согласно п. 4.5 договора от Дата застройщик 

вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (т.е. по истечении двух месяцев с Дата , т.е. не ранее Дата ) и только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; ФИО5 не уклоняется от принятия объекта долевого строительства и не отказывается принять его, но на момент написания письма явиться в ООО "РисанСтрой-2" он не имеет возможности, поскольку живет и работает в Адрес , так как в связи с недостатками его квартиры по адресу: Адрес отраженными в акте осмотра объекта долевого строительства от Дата , в полном объеме не устраненными и невозможностью проживать в указанной квартире, он вынужден был трудоустроиться и проживать за пределами Адрес ; также ФИО5 застройщик заверен, что он примет объект долевого строительства после ознакомления с проектной документацией в предусмотренный договором срок. Ответ на указанное письмо от ООО "РисанСтрой-2" не поступил. От ознакомления участника долевого строительства и его представителя с проектной документацией на корпус Номер застройщик уклоняется до настоящего времени;

Впоследствии ФИО5 от бывшей супруги ФИО1 стало известно о требованиях управляющей компании оплатить задолженность за содержание и ремонт машиноместа Номер , а также за коммунальные услуги на указанный объект. Также им получен платежный документ (квитанция) на внесение платы за содержание и ремонт помещения и предоставления коммунальных услуг на машино-место Номер . Согласно указанному документу у ФИО5 имеется задолженность за июнь 2023 года в сумме 2493,56 рублей и задолженность за предыдущие периоды в сумме 3111,84 рублей (всего к оплате 5605,4 рублей).

Для выяснения указанных обстоятельств ФИО2 в ООО "РисанСтрой-2" направлено заявление от Дата (зарегистрировано в организации за Номер ). Из ответа ООО "РисанСтрой-2" от Дата Номер стало известно, что машино-место Номер передано ФИО5 по одностороннему акту приема-передачи от Дата (копия указанного акта приобщена к ответу застройщика). Также из ответа следует, что указанный акт направлен ФИО5 почтой, однако до настоящего времени он им не получен.

С односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства - машино-места Номер от Дата ФИО5 не согласен и считает его вынесенным с нарушением требований закона. Кроме того, составлением указанного акта Дата создаются условия для причинения ФИО5 ущерба в сумме 5605,4 рублей с возможным увеличением указанного ущерба в будущем.

Как следует из письма ООО "РисанСтрой-2" от Дата Номер ФИО5 надлежало принято машино-место Номер в срок, указанный в договоре, т.е. до Дата .

Исходя из с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договора от Дата , односторонний акт приема-передачи машино-места Номер в отношении ФИО5 мог быть составлен застройщиком не ранее Дата и только при условии подтверждения фактов уклонения или отказа ФИО5 от приема-передачи объекта долевого строительства (чего фактически не было и он полагал, что у ООО "РисанСтрой-2" отсутствуют какие-либо доказательства указанных фактов, а от осмотра объекта ФИО5 не уклонялся, поскольку осмотр был произведен им Дата ). В любом случае, односторонний акт не мог быть составлен ранее Дата , (т.е. ранее предусмотренного договором срока для передачи объекта долевого строительства), а при досрочной передаче объекта составление одностороннего акта законом не предусмотрено в принципе.

На основании изложенного ФИО5 просил признать незаконными и противоречащими ч. 6 ст. 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пп. "н" п. 1 постановления Правительства от Дата Номер "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", как составленный до наступления предусмотренного законом срока недействительным односторонний акт от Дата приема-передачи объекта долевого строительства - машиноместа Номер , площадью 17 кв. метра, кадастровый Номер в подземном паркинге (корпус Номер (подземная автостоянка) на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью Номер кв. метра по адресу: Адрес и взыскать с ответчика в свою пользу расходы на юридические услуги по подготовке искового заявления и представлению интересов истца в суде первой инстанции по подержанию исковых требований по указанному иску в сумме 20 000 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО5 - ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РисанСтрой – 2» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных 

возражениях на иск. Пояснила, что обществом предприняты все зависящие от него меры по передаче объекта долевого строительства, однако ФИО5 всячески уклонялся от приема гаражного бокса. Просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2044 №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором 

расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО5 и ФИО1 (бывшая супруга) и ООО «РисанСтрой-2» (далее застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которыми ООО "РисанСтрой-2" обязуется осуществить строительство корпуса Номер (подземная автостоянка), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью Номер квадратных метров, расположенном примерно в 100 метрах на юго-восток от ориентира с почтовым адресом: Адрес , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО5 и ФИО1 в общую совместную собственность объект долевого строительства - машино-место Номер , предназначенное для хранения легкового автомобиля. Цена указанного договора 380 000 рублей. Денежные средства уплачены ФИО5 в полном объеме.

В соответствии с брачным договором от Дата между ФИО5 и ФИО1 ФИО5 в полном объеме перешли права на машино-место Номер в корпусе Номер на земельном участке с кадастровым номером Номер .

Согласно пунктов 1.9, 4.2 Договора Застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 

квартала 2023 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее Дата . Также, пунктом 4.2. Договора предусмотрено право Застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленный договором срок.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер , в том числе и подземной автостоянки получено застройщиком Дата .

В соответствии с пунктом 4.3. Договора Застройщик обязуется направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Указанное сообщение считается в любом случае полученным Участником долевого строительства не позднее 7 (семи) календарных дней (при доставке по Адрес ) и 14 (четырнадцати) календарных дней (при иногородней доставке) с даты его отправки по адресу, указанному в договоре.

Дата истцу Почтой России было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, содержащее, в том числе, предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата N 214-ФЗ (далее - Федеральный закон от Дата N 214-ФЗ). Отправлению был присвоен трек-Номер .

Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Номер , сформированного официальным сайтом Почты России, данное письмо прибыло в место вручения Дата . Дата письмо было направлено обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Дата и Дата истец лично являлся на Объект, беседовал с представителями застройщика, однако от подписания акта приема-передачи уклонился.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что Участник долевого строительства в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления от Застройщика обязуется принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В качестве одного из оснований для удовлетворения своих требований истец ссылаясь на п.6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ считает, что двухмесячный срок составления акта одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства должен исчисляться с 01.06.2023, т.е. со следующего для последней даты передачи объекта. Формулировка в договоре «в срок не позднее 31 мая 2023 года» не дает, по мнению истца, права исчислять срок с оной более ранней даты.

Однако данный довод судом отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства Участнику Долевого строительства определен не позднее 31 мая 2023 года.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Как отмечалось выше Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер , в том числе и подземной автостоянки получено застройщиком 02 декабря 2022 года.

06 декабря 2022 года истцу Почтой России было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

24 декабря 2022 года и 06 января 2023 года истец лично являлся на Объект, беседовал с представителями застройщика, однако от подписания акта приема-передачи уклонился.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно 

поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

ООО «РисанСтрой-2» 24.04.2023 составлен односторонний акт от приема-передачи объекта долевого строительства - машиноместа Номер , площадью 17 кв. метра, кадастровый Номер в подземном паркинге (корпус Номер (подземная автостоянка) на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью Номер кв. метра по адресу: Адрес 

Таким образом, направление 06 декабря 2022 года извещения о необходимости принять объект долевого строительства после получения 02 декабря 2022 года Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до 31.05.2023 не противоречит требованиям законодательства и ответчиком соблюден двухмесячный срок для составления 24.04.2023 одностороннего акта от приема-передачи объекта долевого строительства – машиноместа.

Довод истца о том что он не уклонялся от приема машиноместа, а это было невозможно, т.к. ему не был предоставлен доступ к проектной документации, для никто из уполномоченных лиц от застройщика не прибыл для осмотра и подписания акта о наличии недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем истец не имел объективной возможности провести приемку машиноместа, судом отклоняется.

Как уже отмечалось выше, 24.12.2022 ФИО5 прибыл на подземную парковку, где по утверждению самого истца встретился с работником застройщика Егором.

Допрошенный в судебном заседании ФИО3 суду пояснил, что в декабре 2022 он прибыл на подземную парковку на Адрес для осуществления осмотра и подписания акта машиноместа по договору с ФИО5 При себе у ФИО3 были все необходимые документы, в том числе акт осмотра, доверенность, он был одет в форменную одежду, на груди имелся опознавательный знак ООО «РисанСтрой-2». Документов о своих полномочиях он ФИО5 не предъявлял, т.к. в этом не было необходимости, они с ФИО5 были знакомы ранее, ФИО3 передавал ему квартиры в Адрес . Истец лично произвел замер площади машиноместа, остался доволен качеством работ, но от подписи акта осмотра отказался не высказывая конкретных претензий. После этого ФИО3 предложил истцу проследовать в офис ООО «РисанСтрой-2» для дальнейших разбирательств.

Действительно, ООО «РисанСтрой-2» хотя и ознакомило представителя ФИО5 – ФИО2 с проектной документацией, но снимать копии не разрешили. 

В соответствии с ч. 5 ст.8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данных нормах делается отсылка к условиям договора о долевом участии в строительстве. Истец не указывал, что у него отсутствовал на руках экземпляр договора участия в долевом строительстве, либо в нем существовали положения которые требовали дополнительного пояснения, уточнения или расшифровки. Таким образом отсутствовали препятствия для соответствия условиям договора предъявленного для осмотра машиноместа. 

Решением Ленинского районного суда Адрес от Дата иск признаны незаконными действия ООО «Специализированный застройщик «Парус» по ограничению действий по снятии копий с проектной документации. Данное решение вступило в законную силу Дата . Представителем истца в этом деле был ФИО2

Однако зная о вступившем в законную силу решении суда, ни представитель истца ФИО2, ни сам ФИО5 до сегодняшнего дня не предприняли никаких действий по снятию копий с проекта машиноместа истца, для выявления по их словам скрытых недостатков объекта строительства. 

Кроме того в соответствии с ч.5 ст.7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Данное положение позволяет требовать от застройщика исправления скрытых недостатков, которые на первоначальном этапе не проявлялись.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований.

Поскольку основное требование удовлетворению не подлежит, то и производные из него требования о взыскании судебных издержек, так же удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к ООО «РисанСтрой – 2» о признании незаконным одностороннего акта от Дата приема-передачи объекта долевого строительства машиноместа Номер , площадью 17 кв. метра, кадастровый Номер в подземном паркинге (корпус Номер (подземная автостоянка) на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью Номер кв. метра по адресу: Адрес взыскании судебных издержек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Судья А.А. Турчак